cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Генеральный план и транспорт / Расстояние от границы участка до входа в усадебный дом.  

 
 TINA_2012   21 Июля 2016

 
Добрый день. Мы столкнулись с таким вопросом. Нам делали проект нашего усадебного дома, по генплану дом стоит на расстоянии 10м от красной линии, участок угловой. Нам в архитектуре говорят, что можно сделать 10м (как мы и хотим), но главный архитектор отказывается подписывать, настаивает на 8м. Хочется отстоять свою точку зрения, нигде не написано, что обязательно 8 либо меньше, и вроде как на угловом участке я могу поставить дом вглубь. Где правда? можно или нет? не могу найти в нормах ничего про это.
Интересует нормативный документ, на который можно сослаться в разговоре с главным архитектором.
alexe_k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  21 Июля 2016
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 ,  Belarus

 
Чем обосновывает свои пожелания архитектор? Касаемо усадебной застройки есть ТКП 45-3,01-117-2008, где оговариваются минимальные нормативные расстояния. Скорее всего дело в линии застройки. Если дом запроектирован не в створе с остальной застройкой, то архитектор в праве требовать изменить привязку.
 TINA_2012   21 Июля 2016
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 , 

 
Цитата alexe_k:
Чем обосновывает свои пожелания архитектор? Касаемо усадебной застройки есть ТКП 45-3,01-117-2008, где оговариваются минимальные нормативные расстояния. Скорее всего дело в линии застройки. Если дом запроектирован не в створе с остальной застройкой, то архитектор в праве требовать изменить привязку.
И нет такого, что если угловой участок, то можно вглубь привязать дом?
alexe_k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  21 Июля 2016
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 ,  Belarus

 
Я в нормативных требованиях такого не встречал. Угловой участок отличается лишь наличием еще одной линии застройки и соблюдением соответствующих разрывов от красных линий улиц по двум фасадам вместо одного.
 TINA_2012   21 Июля 2016
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 , 

 
Цитата alexe_k:
Я в нормативных требованиях такого не встречал. Угловой участок отличается лишь наличием еще одной линии застройки и соблюдением соответствующих разрывов от красных линий улиц по двум фасадам вместо одного.
Ну получилась такая ситуация не логичная/ Да, его не устроило ,что моя привязка не по разработанному генплану. Но мой генплан участка делали в архитектуре его района, т.е. они и разрабатывали генплан района и 10м мне сказали там ,что можно, т.к. участок угловой. И подписал все директор.
 TINA_2012   21 Июля 2016
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 , 

 
Цитата alexe_k:
Я в нормативных требованиях такого не встречал. Угловой участок отличается лишь наличием еще одной линии застройки и соблюдением соответствующих разрывов от красных линий улиц по двум фасадам вместо одного.
Еще вопрос к вам, подъезд к хозпостройке должен быть обязательно с второстепенной улицы?
alexe_k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  22 Июля 2016
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 ,  Belarus

 
1. Ну так пускай директор с архитектором и договаривается. А вообще отступления от утвержденного генплана не допускаются(только в случае переутверждения ГП) и тут правда скорее на стороне архитектора.
2. Желательно. Хотя хозпостройки разные бывают. Смотря какое назначение. Если у вас там садовый инвентарь только, то можно вообще не делать подъезда, а если там содержание скота предусматривается, то подъезд запрещается делать на основную улицу, т.к. выгон скота по улицам запрещен. Для таких целей обычно делают хозяйственный проезд позади участков и туда предусматривают выезд.
 TINA_2012   22 Июля 2016
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 , 

 
Цитата alexe_k:
1. Ну так пускай директор с архитектором и договаривается. А вообще отступления от утвержденного генплана не допускаются(только в случае переутверждения ГП) и тут правда скорее на стороне архитектора.
2. Желательно. Хотя хозпостройки разные бывают. Смотря какое назначение. Если у вас там садовый инвентарь только, то можно вообще не делать подъезда, а если там содержание скота предусматривается, то подъезд запрещается делать на основную улицу, т.к. выгон скота по улицам запрещен. Для таких целей обычно делают хозяйственный проезд позади участков и туда предусматривают выезд.
нет, коров и прочих, которых нужно выгонять на пастбище, не будет
ITaiRI ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Июля 2016
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 ,  Belarus

 
Незнаю где проектировщики и архитектор взяли расстояния 10м и 8м, в ТКП 45-3.03-227 п.5.1.1 четко написано 3м для усадебной застройки до границ участка. Соответственно ближе 3м нельзя, а насколько дальше - это как раз архитектор может определить, исходя из створов существующей застройки.  Это же подтверждает ТКП 45-3.01-117 п.6.2.10
ByFlyer ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  22 Июля 2016
Репутация: 10  [+] , сообщений: 385 ,  ведущий инженер-конструктор, технолог, Belarus

 
подобная тема в несколько ином виде уже обсуждалась здесь - http://proekt.by/tehnologiya-b73.0/-b.0/razmeshenie_zhilogo_do-t30520.0.html

несколько лет назад при проектировании коттеджного поселка архитектор района согласовал нам схему первичной транспортной и инженерной инфраструктуры при условии отступа линии застройки от красных линий улиц (проездов) в 5 метров. на практике, уже при строительстве объекта, пришли к выводу, что имело смысл сделать отступ порядка 7-8 метров. исключительно в целях удобства при эксплуатации придомовой территории со стороны улицы
Обратите внимание:  
🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.

 Страницы: [1]   

  Генеральный план и транспорт (в разделе 1010 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):

 
СП "Дорожные одежды улиц и дорог населенных пунктов".
Общественное обсуждение проекта СП "Дорожные одежды улиц и дорог населенных пунктов".>>
Госстройнадзор снова прошелся по тактильной плитке на стройках.
Занимательные фото, как подрядчики нарушают проектные решения в части благоустройства и как производители плитки местами недотягивают до Гостовских требований. >>
Уточнен перечень работ по ремонту автомобильных дорог.
Постановлением Минтранса от 25.10.2023 № 39 внесены изменения в постановление ведомства от 19.06.2019 № 35 «Об установлении классификаци...>>
Изменение №2 к СН "Планировка и застройка населенных пунктов".
Официально опубликовано постановление об утверждении и введении в действие изменения №2 к СН 3.01.03-2020...>>

Новые рекомендации по проектированию сельских дорог.

Специалисты о цементобетонных дорогах.

Госстройнадзор ЕЩЕ РАЗ прошелся по Тактильной плитке.

Определен порядок разработки ОДД.

Автодороги: устройство и ремонт по новым ТКП.

В Беларуси будут высаживать только взрослые деревья.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 349, всего 34428(+16) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация