Генеральный план и транспорт / Термин "Жилая застройка"  

Согласно изм. №5 к СНБ 3.03.02-97  «Отступ жилой застройки от красных линий должен составлять: для магистральных улиц — не менее 8м, для улиц местного значения — 3 м».  У нас маленький магазинчик. Наш генпланист "проконсультировался" в Белгосе и "выяснил" что магазинчики относятся к комплексу жилой застройки. А нежилая застройка  это офисные здания, пром. здания и т.д. В результате магазинчик вообще вылезает за пределы отведенного земельного участка.
 Что еще интересно - объект прошел экспертизу на стадии "А" и никаких замечаний не было.
 Так где бы посмотреть значение термина "Жилая застройка"

Может быть вопрос не в тот раздел? Наверное  опытные ГИПы знают ответ. 

Жилая застройка - часть жилого образования, на котором размещаются жилые дома с примыкающей к ним территорией - дворики, площадки и т.д., обеспечивающие деятельность населения на открытом воздухе в пределах отдельного жилого образования. Пожалуйста.

Как называется официальный источник. Я не придираюсь, но поскольку вопрос спорный хотелось бы на что то сослаться.

Пособие П1-97 к СНиП 2.07.01

Так это пособие  отменено. 

Если не заменено, то пользоваться им можно.

 Заменено на ТКП 45-3.01-116-2008. Нотам такая расплывчатая формулировка. Если следовать ей - то 90% г. Минска - жилая застройка.

Как там звучит?

Вот так:

6  Жилые территории
6.1  Основные требования
6.1.1 Жилые территории подразделяются на территории жилой застройки и территории смешанной застройки. Территории жилой застройки выделяются при условии, если под жилую функцию занято не менее 60 % существующих или вновь возводимых зданий. Территории смешанной застройки выделяются, если под жилую функцию занято от 30 % до 60 % общей площади зданий.

Нетрудно заметить, что в первом случае берется % от "зданий", а во втором - % от "общей площади зданий". В первом случае считается количество зданий, а во втором - площадь помещений?
Есть еще третий вариант: в жилой многоквартирной застройке доля территорий комплексной многоквартирной застройки должна быть более 60% (табл. 2.2.2 Системы регламентов Генерального плана г. Минска).
Имеем ситуацию: по Генеральному плану г. Минска и ПДП реконструкции территории квартал расположен в жилой многоквартирной застройке (Жм). В нем имеются многоквартирные дома и «зона общественной застройки в составе жилого образования».
Какой именно параметр должен соблюдаться при строительстве в данном квартале дополнительного административного здания, чтобы территория квартала осталась подтипом Жм? Или территория только квартала не имеет значения?

подскажите, где еще можно посмотреть термин или определение для "жилой застройки" / "территории жилой застройки" кроме ТКП 45-3.01-116?

район (квартал) жилой застройки - часть территории населенного пункта, отведенная под строительство многоквартирных, одноквартирных, блокированных жилых домов и обеспеченная соответствующими объектами инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства. Границы района (квартала) жилой застройки, регламенты использования территории и параметры застройки определяются градостроительной документацией;
район (квартал) индивидуальной жилой застройки - часть территории населенного пункта, отведенная под строительство одноквартирных, блокированных жилых домов и хозяйственных построек на придомовой территории и обеспеченная соответствующими объектами инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства. Границы района (квартала) индивидуальной жилой застройки, регламенты использования территории и параметры застройки определяются градостроительной документацией;
{Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 N 72 (ред. от 31.12.2015) "О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры" }

А так же
3.8 усадебная  жилая  застройка:  Малоэтажная  застройка,  формируемая  на  основе  индивидуального жилищного фонда, размещаемого на земельных участках, предоставляемых гражданам Республики Беларусь в соответствии с Жилищным кодексом  Республики Беларусь и утвержденной градостроительной документацией.
ТКП 45-3.01-117-2008* «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки»

Вот и офф. подтверждение термина "Жилая застройка"

титульный лист справочника

Отступ торговых объектов от красной линии регламентируется ТКП 45-3.02-240-2011, пункт 5.2.15. Также можете почитать proekt.lepshy.by/e/29-genplan-magazina. Если объект прошел экспертизу на стадии А, то у кого теперь появились вопросы? Если стадия С на экспертизе (возможно, в связи с принципиальными изменениями проекта), то придется делать отступ по ТКП и разбираться с земельным участком. Если нет возможности выполнить отступ, то, может быть, потребуется согласование в ин-те ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА в Минске или др.

А есть весь этот большой строительный терминологический словарь-справочник в электронном виде

Может быть появились уточнения после принятия Строительного Кодекса?

На сегодняшний день отступ от красной линии не зависит от назначения здания, зависит только от категории улицы. Прописано это СН Улицы населенных пунктов п 5.1.1

⚠️Объекты с особенностями.
Правовым актом утверждено Положение, которым установлен порядок формирования перечня объектов, требующих первоочередного строительства для социально-экономического развития областей, г. Минска, разработка предпроектной (предынвестиционной), проектной документации и строительство которых возможны с особенностями.