Общие вопросы / бюро ГИПов / Требуется ли корректировка проектной документации при консервации жилого дома ( объекта незавершённо  

Требуется ли корректировка проектной документации при консервации жилого дома ( объекта незавершённого строительства)  в случае если возведенное строение не соответствует проекту?                       

Какие последствия ждут заявителя при обращении в исполком за актом консервации если в ведомости будет прописано несоответствие проектной документации?                                                                       

Это будет считаться самовольным строительством? Дадут штраф? В нашем исполкоме сказали откорректировать проект перед обращением в БТИ иначе горисполком не выдаст акт консервации. Сталкивались ли вы ? есть ли практика в таким вопросах?

на самом деле всё просто как 5 копеек:
1. если возведенное строение не соответствует проекту - объект автоматически становится самовольной постройкой (ст. 223 ГК - я бы отнес это к строительству без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации - ведь по сути у вас нет проекта на то, что возведено)
2. Объект строительства, созданный в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой. (все тот же ГК)
3. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 220 настоящего Кодекса и не вправе пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки
4. в результате консервации мы уже получаем капитальное строение, на которое оформляется технический паспорт и проводится госрегистрация. Соответственно на него уже распространяются правила как на любой объект недвижимости.
5. у самовольной постройки есть всего 3 варианта судьбы: приведение в соответствие, снос, принятие самовольной постройки в эксплуатацию.
6. По идее исполком уже должен был бы выдать предписание о приостановке строительства.
7. корректировка проекта под уже самовольно возведенный факт - финт ушами (исполком закрыл глазки) и в принципе это самое простое решение (если конечно технически возможно)

как то так

При самовольном строительстве физическими лицами одноквартирного, блокированного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме и (или) нежилых капитальных построек на земельном участке, предоставленном в установленном законодательством порядке для строительства и (или) обслуживания жилого дома, а также при самовольном строительстве хозяйственных построек на земельных участках, предоставленных в установленном законодательством порядке для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешительной документации на строительство и (или) без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной документацией на строительство, местные исполнительные и распорядительные органы в порядке, определенном законодательством, принимают решение о продолжении строительства или принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке, если самовольное строительство осуществлено без нарушения требований градостроительных норм и существенных требований безопасности.  - ст. 223  - то есть или продолжай или плати штраф и будет консервация?

По строительству индивидуального жилья - амнистия, указ 202 - предусматривают строительство без разрешительных или проекта - тобишь если по-простому - приянтие в эксплуатацию готового здания. Консервацию законодатель пропустил, посему упрощенная схема/амнистия на незавершенку не распространяется. Следовательно - общие правила.
Почему "решение о продолжении строительства или принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке" здесь не применяется - решение о продолжении строительства - зачем его принимать, если готовится консервация? + по упрощенной схеме / амнистии (если по параметрам подходит) можно фигачить (лишь бы градостроительные нормы не нарушались). "принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации" - в эксплуатацию то не принимается (+ амнистия / упрощенка).

Т.о. имхо - без проекта можно построить готовый объект, а вот консерву получить - нет. Поэтому исполком и говорит, хотите консерву - подшаманьте проект

253 не касается нзкс. Спасибо за рассуждение!!

☕️Выяснили ЗП проектировщиков, архитекторов, ГИП/ГАПов, сметчиков, строителей и руководителей!
Проанализировали с помощью ИИ результаты 4-ех голосований(июнь 2024г. - сентябрь 2025г.) по зарплатам стройотрасли в нашем Телеграм-канале.