Общие вопросы / бюро ГИПов / Закон № 149-З - интересные новшества  

На днях был опубликован текст нового закона "Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений" № 149-З от 01.06.2026 года.

В частности вносятся изменения, затрагивающие и строительную деятельность. Так в частности изменение:

9. В статье 11:
пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. При принятии местным исполнительным и распорядительным органом решения о разрешении проведения проектных и изыскательских работ и строительства на земельном участке, предоставленном для обслуживания капитального строения (здания, сооружения), одновременно изменяется целевое назначение земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 43 настоящего Кодекса.

Если решение, указанное в части первой настоящего пункта, предусматривает использование капитального строения (здания, сооружения) по новому назначению и земельный участок находится у землепользователя:
- на праве постоянного или временного пользования, осуществляется изменение целевого назначения земельного участка одновременно с изменением вида права на земельный участок на право частной собственности или на право аренды с внесением соответственно платы за земельный участок или за право аренды земельного участка с учетом нового целевого назначения земельного участка;
- на праве аренды без внесения платы за право аренды, осуществляется изменение целевого назначения земельного участка с внесением платы за право аренды либо изменение вида права на земельный участок на право частной собственности с внесением платы за земельный участок.

Требования части второй настоящего пункта не распространяются на государственные организации и хозяйственные общества, более 50 процентов акций (долей в уставных фондах) которых принадлежит государству, а также на случаи предоставления земельных участков лицам для целей, определенных пунктом 5 статьи 37 настоящего Кодекса.»;

Я один читаю это как, в случае если собственник здания решил провести реконструкцию своего здания, а здание, к примеру, на земельном участке предоставленном в постоянное пользование - то участок кроме изменения целевого (что в принципе было ранее), переводится в аренду (зачем? не понятно, но раньше не переводили) так + к этому надо еще внести плату за земельный участок / за право аренды?

Так кто в здравом уме тогда будет делать реконструкцию?

🧐Госстройнадзор: В 2026 году для объектов с массовым пребыванием людей будет проводится дополнительные МТХ с виртуальной оценкой несущих конструкций.
В контексте инспекции означает проведение проверки или экспертизы с использованием цифровых технологий вместо физического присутствия. Это может быть оценка состояния объекта через дистанционное визуальное обследование, использование данных удаленных датчиков или анализ цифровых документов.