Общие вопросы / бюро ГИПов / авторский надзор  

 Добрый день. С заказчиком заключен договор на пир. Предусмотрено 2-х стадийное проектирование. (А-утверждаемая и С). (не параллельное проектирование и строительство.) Архитектурный проект утвержден заказчиком. Часть строительного проекта Проектировщик выполнил и передал Заказчику. По соглашению сторон договор расторгнут. Оставшаяся часть строительного проекта будет выполнять иной проектировщик.  И вот заказчик сейчас утверждает, что генеральным проектировщиком мы все равно остались, несмотря на то, что договор расторгнут и выбран новый проектировщик на стадию С Мнение заказчика-Если мы выполнили стадию А, то мы и остались Проектитировщиком. Как доказать Заказчику (если это возможно со ссылками на ТНПА), что договор расторгнут и авторский надзор мы можем осуществлять на субподряде с новым проектировщиком и только на свою  выполненную часть строительного проекта. Спасибо

Кто на сегодняшний день является генпроектировщиком?

Спасибо. В задании на проектировании Мы указаны. Стадию А и частично стадию С- мы выполняли.На оставшуюся часть  стадии "С "Заказчик выбрал другого проектировщика. С нами расторг договор.
И заказчик утверждает, что мы остались ГенПроектировщиком

На каких условия расторгался договор? Если договор расторгнут, то вы остались разработчиком проектной документации архитектурного проекта. Для разработки строительного проекта должен быть привлечен новый генпроектировщик, который и должен осуществлять авторский надзор. Вы исполняете функции генпроектировщика на стадии строительного проекта? У вас на это есть новый договор, эти работы вам оплачиваются? Если у вас нет действующего договора, в котором определены ваши обязанности, то о чем вообще может идти речь?

Мы выполнили часть ориентировано 30 % строительного проекта. Договор расторгнут по письму заказчика. т.е. по согласию сторон.
на 70% заказчик выбрал другого проектировщика.
На сегодняшний день договорных обязательств  у нас перед заказчиком нет, по причине его расторжения. Остается только вопрос по авторскому надзору. Вот мы пытаемся доказать Заказчику, что мы уже не проектировщик. А авторский надзор готовы выполнять в составе группы и только по части своего разработанного проекта. Но ни как главным по авторскому надзору. Поскольку мы же уже не генпроектировщики

Так а что пытаться, если это очевидно. Даже в составе группы вы должны будете осуществлять авторский надзор на основании договора. А так получается у вас нет ни договора на проектирование, ни договора на авторский надзор. На основании чего по мнению заказчика вы являетесь генпроектировщиком? Вы ещё можете и палки в колёса повставлять Заказчику при желании и проверить разработанную другим проектировщиком часть проекта на соответствие разработанной вами стадии А.

СПасибо. Вот и мы доказываем это Заказчику. Посмотрим чем все закончится

Вы разработали стадию А в качестве Генпроектировщика (не важно привлекали субчиков или нет). Соответственно у Вас авторские права на стадию А.
Далее вы пишите что разработали 30% стадии С, затем расторгли договор.
Вопрос что за 30% - отдельные разделы выпущены на стадии С? Как вы передали документацию Заказчику - бросовые работы или законченные разделы?
После расторжения с вами договора, Заказчик привлек нового проектировщика - договор между заказчиком и новым проектировщиком?
Если да - то они теперь Генпроектировщик на стадии С. Все отступления от утвержденной ПСД на стадии А они обязаны согласовать с вами, если вы конечно авторские права не передали Заказчику.
Гражданский кодекс Статья 660. Генеральный подрядчик и субподрядчик

Далее, смотрим Закон РБ Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З
Статья 52. Права и обязанности разработчиков архитектурного и строительного проектов
6. Заказчик, застройщик вправе не привлекать разработчиков утвержденного архитектурного проекта с их согласия к разработке строительного проекта и осуществлению авторского надзора за строительством при условии реализации архитектурного проекта без изменений.
В вашем случае полностью статью изучите и делайте выводы.

Инструкция о порядке ведения авторского надзора за строительством
https://proekt.by/-t63150.999999.html

По адресу https://pravo.by/document/?guid=3961&p0=W22544387 нашёл:
Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 декабря 2025 г. № 151 "Об изменении постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 4 августа 2020 г. № 39".
Дата включения в Национальный реестр - 30.12.2025. Дата вступления в силу - 14.02.2026

‼️Уточнен порядок параллельной разработки проектов со строительством и разработки эскизного проекта.
Постановлением совета министров РБ 10 октября 2025г №561 уточнен порядок параллельной разработки проектов со строительством и разработки эскизного проекта.