Общие вопросы / бюро ГИПов / Дополнительные работы как убытки проектной организации  

Добрый день!

Прошу оказать помощь в разъяснении  вопроса об отнесении дополнительных затрат Генподрядчика по оплате работ подрядчика к убыткам.

Ситуация следующая: между Генподрядчиком и  Субподрядчиком был заключен договор на разработку проектно-сметной документации и выполнение изыскательских работ. Работы по договору Субподрядчиком выполнены в полном объеме и переданы Генподрядчику на основании акта приемки-сдачи выполненных работ. Акт подписан обеими сторонами. Замечаний по выполненным работам не имелось. Данный объект прошел государственную строительную экспертизу и получил положительное заключение.

В ходе строительства объекта было установлено отсутствие в сметной документации раздела по отделочным работам технического подполья. Субподрядчик согласен устранить без дополнительной оплаты в соответствии с условиями договора  субподряда и Правилами 297, выявленные в ходе строительства недостатки, – выдать дополнительную смету на отделочные работы технического подполья, а также предоставить откорректированный комплект сметной документации на основании изменения к заданию на разработку проектной документации  для прохождения повторной государственной экспертизы.

Генподрядчик утверждает, что недостатки в документации, приведут к дополнительным затратам по оплате работ подрядчика (оплате подрядной организации стоимости работ по дополнительной смете на отделочные работы технического подполья), дополнительной экспертизе, а также увеличению сметной стоимости по объекту и удорожанию 1м2 жилья, в связи с чем, Субподрядчик обязан возместить их в полном объеме.

Мы, как проектная организация, считаем, что дополнительная оплата работ подрядчика не является убытками в соответствии со ст. 14 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Так как, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Пропущенные объемы в сметной документации по отделочным работам технического подполья не являются переделкой, и в любом случае должны выполняться строительной организацией, так как данные работы учтены в проектном решении, но не были учтены в сметной документации.

В тоже время Заказчик не имеет возможности их финансирования за счет статьи расходов «средства на непредвиденные работы, затраты», в связи с ее расходованием и на сегодняшний день уже утверждена  стоимость 1м2  жилья.

Являются ли все-таки эти дополнительные работы убытками?

Вопрос очень любопытный, надеюсь, Вам дадут исчерпывающий ответ

Нет, не являются. Можете давать официальный ответ со ссылкой на мой комментарий.

смета определяет стоимость строительства, а не его необходимость. Исчерпанная статья на непредвиденные работы и затраты, является его внутренней проблемой организации финансирования и не переносит ответственность на вас. реальными убытками будут:
- стоимость повторной государственной экспертизы
- расходы на разработку дополнительной сметы
- расходы, связанные с простоем
- расходы на организационные мероприятия.

Если Генподрядчик подписал акт, то возможно он был согласен на выполнение указанных работ за счет своих резервов ?

Обнаружение пропуска целого раздела после подписания акта, особенно на этапе строительства, ставит вопрос о добросовестности и квалификации самого Генподрядчика, который принял неполную документацию. Суд скорее всего задаст ему вопрос: "Почему вы не обнаружили отсутствие раздела при приемке?".
Он может утверждать, что недостаток является скрытым, то есть таким, который невозможно было обнаружить при обычной проверке комплектности во время приемки. Однако в случае с отсутствием целого раздела в смете это слабая позиция, так как проверка оглавления и структуры сметной документации является стандартной процедурой приемки.

Аргумент значительно укрепляет вашу позицию и переводит спор из плоскости "возмещение убытков" в плоскость "исправление документации в гарантийном порядке", что вы уже и предлагаете сделать.

Спасибо за ответ

‼️Об утверждении регламентов административных процедур.
Среди, которых: согласование эскизного проекта, согласование и изменение в проектах, получение решения по самовольному строительству, согласование продления срока приостановления строительства и др.