Общие вопросы / бюро ГИПов / Эксплуатационно-технический паспорт здания (сооружения)  

Добрый день. Ввели у нас разработку с сентября Эксплуатационно-техническго паспорта здания (сооружения) (Приложение к приказу мин. арх. и стр. РБ от 19.07.2012 №233). Может кто-нибудь дать пояснения по следующим вопросам:

1. Кто должен им заниматься (ГИП, тех. отдел или кто другой)?
2. Может кто-нибудь уже оформлял его и можно взять как образец?
3. Когда он должен быть готов, до стадии прохождения экспертизы или до сдачи объекта в эксплуатацию?

И в целом, хотелось бы пообщаться на тему заполнения некоторых пунктов.
Буду очень благодарен за участие и внимание.

если я правильно понимаю о чём речь, то могу рассказать следующее:\

образца по-моему мнению (искали) не существует пока что. документ совсем недавний.
столкнулся в такой ситуации: мы проектировщики; когда наше запроектированное здание сдавали в эксплуатацию - пришли к нам, со словами "помогите заполнить". отсюда делаю свой вывод, что нужен он для сдачи в эксплуатацию, а не для прохождения экспертизы.

"заполнение некоторых пунктов". я заполнял то что касалось конструктивной части. ну ОООЧЕНЬ сырой документ. куча неточностей и неоднозначностей. пытались видимо создать шаблон, который бы подходил на все типы зданий и сооружений, но кажется не больно-то получилось.

что писать о нагрузках на основные несущие конструкции? нормативные нагрузки? расчётные? непонятно. (писал расчётные. например для перекрытия писал 200 кг/м2 (офисы), 300 кг/м2 (коридоры, лестницы), 2000 кг/м2 (автомойка), снеговую 180 кг/м2)

на фундаменты давал одну погонную нагрузку несущих стен. здание было в стеновой конструктивной схеме, поэтому на пункт что-то типа "принципиальные решения узлов" (плохо помню точную формулировку) или что-то в этом роде - я вообще не знал что писать. что они там хотели увидеть? шарнирное опирание плит перекрытия? ну я понимаю, если бы у меня были колонны с жёстким сопряжением с фундаментом или плитой перекрытия.... или сваи с шарнирным сопряжением ростверка.... а тут стены. просто стены по ленточному сборному фундаменту.

далее касаемо исполнительной документации которую требуют. кажется тут можно схитрить (!). то есть приложить проектные листы, а далее что-то вроде письма "что выполнено согласно проекта".

в целом, сложилось впечатление, что это очередная никому не нужная бюрократическая бумажка, типа "экологического паспорта объекта" или "техзадания на закупку маетериалов".

P.S. прокатило всё, что писали/заполняли.

Спасибо. У меня пока тоже сложилось мнение о том, что это очередная бюрократическая бумага. Но без него с 21 августа уже объект не сдать, поэтому разбираемся тоже. Если будут какие новости у меня касательно этого документа, то обязательно напишу. Пока смотрю на него и думаю - кому он .... нужен?

В этом же документе есть раздел 9.1 Класс здания по энергоэффективности. Подскажите, плиз, на что опереться, чтобы его определить

Этот показатель определяется согласно ТКП 45-2.04-196-2010 "ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ. ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ. Правила определения".

спасибо  попытаюсь разобраться

У меня есть тех. паспорт жилого дома...  Гляньте - может кому и пригодится что-то
Если будут вопросы меня можно найти tiptop@sinn.ru Дмитрий   мой сайт СаяныСпецСтрой.рф

Сел разбираться, и понял...работы куча, особенно когда комплекс зданий. Может уже есть у кого расписаны последние пункты, ну или хотя б в каком нормативе их рассмотреть?

а может есть у кого уже шаблон какой-нибудь или оформленный образец. Меня уже прижало, надо делать.

форма паспорта утверждена Приказом МАиС от 19 июля 2012 г. N 233 (см. здесь).
советую также почитать методические указания к регламенту здесь

посмотрите изменения вТР в ноябре 2012, там есть изменения - только на проекты зданий и сооружений, на которые разрабатывается полный комплект разделов докуметации

а можно ссылочку на это изменение? или его текст полностью.

ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность».
Переиздание 2012 года с внесенными изменениями

Приведенный Вами документ переиздан в марте 2012 года, я думаю Янка путает сам регламент и руководство по применению регламента, которое действительно вышло в ноябре 2012 и где сказано, что паспорт разрабатывается в случае разработки ПСД на сооружение в целом.

возможно тогда уточню, что не руководство (проект которого действительно был), а методические рекомендации (они в прикрепленном файле, кто-то же будет еще их искать )

А эти рекомендации уже действительно утверждены ?? что-то не могу нигде найти постановление МАС №33 от 9.11.2012  которое стоит на титуле этого прикрепленного файла

Я правильно понимаю эти пункты ? : для объекта,состоящего из кучи основных и вспомогательных зданий и сооружений   на каждое отдельное здание
(по крайней мере 1 и 2 уровня ответственности )? придется делать свой отдельный эксплуатационно-технический паспорт

его и раньше надо было делать, только он назывался "Технический паспорт" (не путать с паспортом БТИ!!!)

Это вы к чему ?
То что вы называете "Технический паспорт"  - у нас давно делалось и делается -называется "Паспорт проекта".
Я  же спрашиваю об "Эксплуатационно-техническом паспорте", там совершенно другие показатели

Вы путаете понятия. Наши нормотворчеры как обычно ввели что-то и не отменили действие старого. В ТКП номер не помню, но могу посмотреть (связан с эксплуатацией зданий) есть обязательная форма технического паспорта, который теперь называется эксплуатационно-технический))))

Может кому пригодятся ответы на некоторые вопросы поступающие в РУП "Стройтехнорм" по поводу Технического регламета ТР 2009/013/BY.

см. ТКП 45-1.04-78-2007 (02250)

Нужно ли оформлять эксплуатационно-технический паспорт при капитальном ремонте здания?

делали с разработкой ПСД по СНБ 1.03.02-96? тогда да

Вы почитайте ТР 2009/013/BY там много чего интересного написано и посмотрите СНБ вышеуказанный (последние изменения) там тоже все написано

Так может у кого уже появился набранный электронный вариант? Так халявы охота в этот зимний предпраздничный день.

Я потратил на это время, рад буду, если пригодиться!

Выкладываю первый Эксплуатационно-технический паспорт, заверенный в аккредитованном органе по декларированию ПСД.

а где видно, что заверенный?

нельзя выкладвать заверенные и подписанные документы. Закон РБ "Об авторском праве и смежных правах" от 16.05.1996 г. №370-XIII (в ред. Законов РБ от 11.08.1998 №194-3 и тд.). Поэтому могу только выложить такой вариант, а то могут быть соответственные последствия.

А регистрация отображаеться только в самой декларации о соответствии тех. регламенту.

Подскажите,откуда вы брали

 Приложение №... Правила содержания, обслуживания, ремонта и надзора за элемен-тами здания (сооружения).
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.   Квартира является составной частью жилого дома,... мне нужно для административного здания
В ТР 2009/013/BY я ничего похожего не нашла

У нас на предприятии разработана "Инструкция по эксплуатации квартир в жилых домах производства ОАО "Гродножилстрой"". Вот оттуда и взято.

ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ
ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ
Порядок проведения

Нашла))))

и мне тоже полезно будет, спасибо.

Сбросте сюда утвержденную форму ЭТП, которая с 1.03.2013 введена!

Мне принес Заказчик-ему очень срочно нужно было. За достоверность не ручаюсь, но где то так.

достоверную форму выкладываю

Что в рамке - это первый лист на формат А4, а дальше уже по порядку.

Почему на сайте МАиСа нет этого постановления. Блин. Что за чушь.

а какая разница, где брать документы?
Зато есть тут. Правда, сайт для сметных дел мастеров Но и другим полезен будет

Да, но хотелось видеть инфу от первоисточника. А за ссылку велики дзякуй.

Увы, но если забывают вовремя домен продлить МАиСовский (как было в этом году), то что уже говорить об наполнении информацией

я вообще удивляюсь- по какому принципу в МАиС на работу берут? занимаются перепихиванием вопросов друг другу и друг друга же обсир..т

Постановление появилось в обновлении 331 "Стройдокумента". В конце  формы ЭТП интересные примечания- ЭТП заполняется для объектов жилищно-гражданского назначения, а для производственных  - технический паспорт по ТКП 45-1.04-78-2007. Обязаны ли  проектировщики  делать технический паспорт в составе проектной документации при проектировании производства ? или это делает эксплуатирующая организация ?

должен в любом случае

Доброго дня, а подскажите как оформлять эксплуатационно паспорт если объект "Капитальный ремонт кровли жилого дома" (если он вообще нужен)?

не нужен

Спасибо, а на что бы сослаться, а то сертификационный отдел, в котором я хочу получить декларацию на здания, требует и на слово наверное не поверит

Для жилья -да, согласен. Но,
в данном постановлении в примечании только указано ,что производственные здания эксплуатируются в соответствии с техническим паспортом по ТКП 45-1.04-78-2007.
Ткните ,пожалуйста, пальцем в каком ТНПА  указано ,что составление именно технического паспорта по ТКП 45-1.04-78-2007 обязан делать проектировщик в составе проектной документации ?[/b]

7  Технический паспорт здания
7.1 Паспортизации подлежат здания различного назначения, независимо от формы собствен-ности, для учета и контроля за изменением технического состояния здания, своевременного выявле-ния аварийно-опасных объектов.
7.2 В техническом паспорте должно содержаться заключение о пригодности (непригодности) зда-ния к дальнейшей эксплуатации, а также данные, необходимые для определения объемов основных работ и ресурсов для восстановления его эксплуатационных показателей, включая показатели энер-гоэффективности.
7.3 Приложением к паспорту являются карточки учета изменения технического состояния кон-струкций и инженерных систем здания. В карточке должны быть приведены объемы и сроки выпол-ненных ремонтных работ со ссылками на пункты журнала технической эксплуатации. При каждом по-следующем обследовании здания должна заполняться новая карточка или новые разделы карточки
в зависимости от установленной формы карточки для данного типа здания.
7.4 Паспорт на новое здание заполняется проектной организацией перед сдачей объекта в экс-плуатацию. При отсутствии паспорта на существующее здание его оформление осуществляют в соответствии с действующими положениями после детального обследования здания согласно 8.2.2. Первые изменения в паспорт вносят в конце гарантийного срока для принятия решения о необходи-мости выполнения ремонтных работ.
Периодичность последующих обследований после гарантийного срока, а также их вид (общее, детальное) определяют в соответствии с действующими положениями или необходимостью внепла-нового обследования в связи с чрезвычайной ситуацией, повлекшей изменение технического состоя-ния здания (но не ре¬же чем 1 раз в пять лет). Сроки общего обследования здания необходимо увязывать со сроками внесения изменений в технический паспорт. Необходимость детального обследования определяется в соответствии с 8.2.2.
7.5 Технический паспорт является документом, удостоверяющим техническое состояние здания, и используется для подтверждения эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта во всех случаях, предусмотренных действующим законодательством.
ТКП 45-1.04-208-2010

Главное не спутать технический паспорт и эксплуатационно-технический паспорт, необходимый для декларирования объекта (сооружения).
Согласно методической рекомендации по применению технического регламента ТР 2009/013/BY "Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность" (утвержденным пост. мин. арх. и ст-ва РБ №33 от 09.11.2012) эксплуатационно-технический паспорт оформляется проектировщиком в случае разработки проектной документации на сооружение в целом (стр. 11).

а я про что и говорю, перефразирую вопрос поподробней,
Есть и был (где-то с 1980 года) жилой дом, до настоящего момента никем и никогда не ремонтировался (не проходил по капитальному ремонту)
в конце 2012 года сделали по проекту капитальный ремонт кровли, объект  так и назвали " Капитальный ремонт кровли жилого дома"
теперь вопрос "Как этот объект в 2013 году ввести в эксплуатацию. На него, как я понимаю, нужна декларация о соответствии здания и сооружения или ненужна (поскольку кап ремонт кровли)" помогите разобраться с конкретным примером те кто сталкивался с нечто подобным.
На дом существует только паспорт БТИ и все. а у меня сертификационный отдел требует эксплуатационный паспорт объекта, а где мне его взять вопрос? истребовать с проектировщиков, так они вроде проект на часть дома делали...

это ответ на Ваш вопрос. В идеале, проектировщик который ранее проектировал все здание, за деньги выпускает ЭТП

 а можно поближе к реальности, здание то 1980 года выпуска?

тогда- кто возьмется и реально сможет))

т.е. он у Вас должен был быть. ЭТП- это не новая фишка, а развитие старого. просто об этом многие не задумывались, считая что паспорт БТИ это и есть технический паспорт. Вобще в теме содержания зданий и сооружений в нас в стране большой-большой пробел

быть то должен, но его почему-то  нет, и  вопрос где взять?

см. ответ 53,55)))

пишите письмо Заказчику, что для декларирования требуется эксплуатационно-технический паспорт. Указываете со ссылкой на методические рекомеднации, что вы его делать не обязаны, так как только ремонтируете кровлю, а не делаете ПСД на все здание в целом, следовательно Заказчик должен вам дать ЭТП. Ну а далее уже исходя из ваших желаний и взаимоотношений с заказчиком - либо за отельную денежку делаете сами паспорт на весь объект, либо пусть заказчик изголяется как хочет и предоставляет вам этот паспорт.

♻️Экологическая безопасность. Уточнен порядок получения заключения.
Постановлением Минприроды от 06.08.2025 № 38 внесены изменения в регламент административной процедуры по подп. 3.9.2 единого перечня административных процедур, утвержденный постановлением ведомства от 20.01.2022 № 9.