Общие вопросы / бюро ГИПов / Гостевой домик  

Коллеги!
Помогите прояснить -  что такое гостевой домик (мне кажется что это относительно новая классификация сооружений).
В частности вопрос таков:  возможно ли реконструировать существующий одноквартирный блокированный жилой дом таким образом, чтоб построить рядом новый жилой дом с гаражом и все строения примыкают друг к другу как на прилагаемом скриншоте. Если это возможно, то не будет ли потом проблем с БРТИ при вводе в эксплуатацию?

можно, соблюдая противопожарные разрывы до соседних домов....!?

п.3.9 гостевой домик: Здание, расположенное на земельном участке субъекта агроэкотуризма,
в котором оказывают услуги по предоставлению помещений для временного проживания физических
лиц, а также дополнительные услуги по организации досуга, питания, экскурсий и др.  - см.СН 3.01.03-2020

С ними проблем при вводе не будет. Будут потом. Они к этому отношения не имеют. Они работают с "фактическим набором" документов, в частности актом ввода, проектом. Для ответа на ваш вопрос для начала нужно понять, что у вас написано в решении (исполкома)? Реконструкция жилого дома?
Вообще никаких проблем. Квалифицируют ваш гостевой домик предположительно по постановлению Госкомитета по имуществу от 24 марта 2015 г. N 11 как:
2.76. хозяйственная постройка - капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения (сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые сооружения и иные подобные постройки);
(пп. 2.76 в ред. постановления Госкомимущества от 01.12.2021 N 30)
Сейчас главное, то что у вас в решении. По логике постановления №66 в решении должно звучать" Реконструкция жилого дома со строительством гаража, навеса, гостевого домика (хоз. постройки) по адресу.... + не забываем про утверждённый и согласованный проект.

.
6.3.9 В малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах
в целях рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной
среды жизнедеятельности человека разрешается предусматривать функциональное
зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зон. В жилую зону входят:
жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада;
в хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, строения для хранения
инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

Тут ничего не сказано про агроусадьбы. К тому же у агроусадьбы нет особого статуса земли или чего то подобного, сегодня это агроусадьба, а завтра нет, просто жилой дом с гостевым домиком, или сейчас это жилой дом с гостевым домиком,  а  завтра агроусадьба.

. Само собой разумеется, как без них

 Уже есть одно решение на реконструкцию и электроотопление. И уже по этому решению была одна реконструкция  в части электроотопление. Полагаясь на то что у решения на реконструкцию нет срока планирую провести еще одну реконструкцию, но уже с гостевым домиком если таковой возможен и с хозпостройками и баней, и конечно же с согласованием проекта в местной архитектуре. Не вижу смысла получать второе решение на реконструкцию.

Не совсем так. Нужно понимать, что в конечном итоге получится, я про объект строительства. В данном случае нужно будет два решения: 1. Реконструкция жилого дома под гостевой домик. 2. Строительство гостевого домика, гаража, навеса. Во-первых реконструкция и строительство - это разные административные процедуры; во-вторых так, как нет взаимосвязи помещений, то это будет как три отдельных объекта - 2 гостевых домика и гараж. Блокировку зданий на усадебном участке никто не запрещал.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .