cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / изменение целевого назначение земельного участка  

Страницы: 1 [2]  
 dzmitrok   21 Сентября 2016

 
Цитата АллаV:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли изменение целевого назначения участка, выделенного для ведения подсобного хозяйства? Хочу построить на этом участке дом. Есть ли возможность решить проблему? Этот участок выкуплен, и примыкает к другому моему участку, на котором стоит старый дом. Возможно ли поменять местами, что ли, назначение участков? Т.е. те 15 соток, что под ведение подсобного хозяйства, присоединить к основному участку. А от основного участка отмерять 15 соток под ведение подсобного хозяйства?. Если это невозможно, то по каким критериям органы с/с или исполкома определяют  является ли здание хозпостройкой? Знаю, что хозпостройки можно возводить на таких участках. Если можно построить только хозпомещения, возможно ли фактически жилой дом выдать за хозпостройку? если да, то нужно ли согласовывать проект.  Можно ли назвать это зимним садом, к примеру? спасибо

Не допускается изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства, а также земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения восьми лет со дня государственной регистрации жилых домов, возведенных на таких земельных участках.
 Анастасия Шарлан   22 Ноября 2016

 
Добрый день! Можно ли поставить небольшой торговый павильон (30 м2 перевозной без фундамента) на своем земельном участке, находящийся в сельской местности?
 ГалинаВол   25 Января 2017

 
Здравствуйте! Купила на аукционе как физическое лицо бывший гортоп в Дрогичинском районе под жилой дом. Получила разрешение Дрогичинского исполкома на реконструкцию под жилой дом с техусловиями на электрификацию и водоснабжение. Сделала все проекты но к реконструкции приступить не могу из-за 15 старых деревьев на участке которые мешают подведению коммуникаций (электро-водоснабжение, канализация) переданных мне по акту от предыдушего арендатора участка. Спилить или повредить корни этих старых деревьев без разрешения природоохранных инстанций не имею права так как в договоре аренды участка прописано старое назначение участка ,, под розничную торговлю,,  Проекты реконструкции  сделали без учета зеленых насаждений, потому что при назначении под жилой дом арендатор участка имеет право убирать деревья без разрешения природоохранных инстанций а арендатор участка ,, под торговлю,, такого права не имеет и не факт что вообще удастся получить такое разрешение на вырубку мешающего каштана и двух серебристых кленов.  Землеустроительная служба отказала в изменении назначения участка до окончания реконструкции и введения в эксплуатацию жилого дома не смотря на разрешение исполкома. Получается замкнутый круг…не могу начать реконструкцию из-за назначения участка ,,под торговлю,, и не могу изменить назначение земельного участка ,, для обслуживания жилого дома,, Где подвох? В некомпетентности Дрогичинской земельной службы или проектной организации которая сделала проекты без учета зеленых насаждений ? Мне что проекты переделывать или разбираться с земельной службой? Подозреваю в некомпетентности работника Дрогичинской земельные службы. Ведь я не могу пользоваться участком по назначению указанному в условиях аукциона (под жилой дом или лпх) даже грядку вскопать и овощи посадить не могу. Зато могу платить аренду учстка 670 рублей в год   
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  26 Января 2017
Репутация: 127  [+] , сообщений: 1 987 ,  Belarus

 
Обратитесь с жалобой в исполком. Обычная практика. В течение месяца ответят.
nickoff ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  26 Января 2017
Репутация: 9  [+] , сообщений: 60 , 

 
Цитата ГалинаВол:
Здравствуйте! Купила на аукционе как физическое лицо бывший гортоп в Дрогичинском районе под жилой дом. Получила разрешение Дрогичинского исполкома на реконструкцию под жилой дом с техусловиями на электрификацию и водоснабжение. Сделала все проекты но к реконструкции приступить не могу из-за 15 старых деревьев на участке которые мешают подведению коммуникаций (электро-водоснабжение, канализация) переданных мне по акту от предыдушего арендатора участка. Спилить или повредить корни этих старых деревьев без разрешения природоохранных инстанций не имею права так как в договоре аренды участка прописано старое назначение участка ,, под розничную торговлю,,  Проекты реконструкции  сделали без учета зеленых насаждений, потому что при назначении под жилой дом арендатор участка имеет право убирать деревья без разрешения природоохранных инстанций а арендатор участка ,, под торговлю,, такого права не имеет и не факт что вообще удастся получить такое разрешение на вырубку мешающего каштана и двух серебристых кленов.  Землеустроительная служба отказала в изменении назначения участка до окончания реконструкции и введения в эксплуатацию жилого дома не смотря на разрешение исполкома. Получается замкнутый круг…не могу начать реконструкцию из-за назначения участка ,,под торговлю,, и не могу изменить назначение земельного участка ,, для обслуживания жилого дома,, Где подвох? В некомпетентности Дрогичинской земельной службы или проектной организации которая сделала проекты без учета зеленых насаждений ? Мне что проекты переделывать или разбираться с земельной службой? Подозреваю в некомпетентности работника Дрогичинской земельные службы. Ведь я не могу пользоваться участком по назначению указанному в условиях аукциона (под жилой дом или лпх) даже грядку вскопать и овощи посадить не могу. Зато могу платить аренду учстка 670 рублей в год   
Вот теперь и обращаетесь к тем кто делал проекты без учета зеленых насаждений. На топосъемке деревья должны быть, если есть и мешают делают таксацию которую согласовываю с или без компенсационных посадок.
 dzmitrok   26 Января 2017
Репутация: 9  [+] , сообщений: 60 , 

 
Цитата ГалинаВол:
Здравствуйте! Купила на аукционе как физическое лицо бывший гортоп в Дрогичинском районе под жилой дом. Получила разрешение Дрогичинского исполкома на реконструкцию под жилой дом с техусловиями на электрификацию и водоснабжение. Сделала все проекты но к реконструкции приступить не могу из-за 15 старых деревьев на участке которые мешают подведению коммуникаций (электро-водоснабжение, канализация) переданных мне по акту от предыдушего арендатора участка. Спилить или повредить корни этих старых деревьев без разрешения природоохранных инстанций не имею права так как в договоре аренды участка прописано старое назначение участка ,, под розничную торговлю,,  Проекты реконструкции  сделали без учета зеленых насаждений, потому что при назначении под жилой дом арендатор участка имеет право убирать деревья без разрешения природоохранных инстанций а арендатор участка ,, под торговлю,, такого права не имеет и не факт что вообще удастся получить такое разрешение на вырубку мешающего каштана и двух серебристых кленов.  Землеустроительная служба отказала в изменении назначения участка до окончания реконструкции и введения в эксплуатацию жилого дома не смотря на разрешение исполкома. Получается замкнутый круг…не могу начать реконструкцию из-за назначения участка ,,под торговлю,, и не могу изменить назначение земельного участка ,, для обслуживания жилого дома,, Где подвох? В некомпетентности Дрогичинской земельной службы или проектной организации которая сделала проекты без учета зеленых насаждений ? Мне что проекты переделывать или разбираться с земельной службой? Подозреваю в некомпетентности работника Дрогичинской земельные службы. Ведь я не могу пользоваться участком по назначению указанному в условиях аукциона (под жилой дом или лпх) даже грядку вскопать и овощи посадить не могу. Зато могу платить аренду учстка 670 рублей в год  
Добрый день.
Ваш исполком допустил нарушение при выдаче разрешительной документации Вам на строительство. В сотв Постановлением СовМина 1780  8. Если изменение целевого назначения земельного участка связано с осуществлением строительной деятельности, решение местного исполнительного комитета об изменении целевого назначения принимается одновременно с решением о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта в порядке, установленном Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. N 223 "О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности.

Т.е. когда Вам разрешили проектно-изыскательские работы Вам должны были изменить целевое назначение земельного участка ОДНОВРЕМЕННО. с "обслуживания под торговлю" на "реконструкцию под жилой дом"

Если Вам районный исполком отказ - пишите административную жалобу в вышестоящий исполком с ссылкой на нарушение и описанием необходимости его устранения.
Удачи Вам! 
grond14 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  07 Августа 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
Добрый день. Имею частный дом в жилой зоне. Место где жилая зона граничит с промышленным районом города. Сразу же напротив дома находится огромное кол-во предприятий и организаций. Хочу перевести дом в нежилой фонд с изменением целевого назначения на административно - торговое. Сегодня получил отказ, т.к. архитектор уже в отпуске, его секретарь сказал, что вроде как не соответствует градостроительным планам города. Хотя когда я подавал документы архитектор ничего про это не говорил и сказал, что мол без проблем переведём. Собственно хочу спросить могут ли таким образом отказать и есть ли смысл где-то это обжаловать или что бы пересмотрели решение скажем в областной архитектуре.
[Phantom] ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  08 Сентября 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
Здраствуйте, у есть земельный участок  для возведения павильона под автосервис. Как мне возвести не павильон, а капитальное здание автосервиса,как изменить назначение земли и что для этого требуется?
 Спасибо
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  08 Сентября 2017
Репутация: 20  [+] , сообщений: 672 ,  Belarus

 
Цитата dzmitrok:
Добрый день. Имею частный дом в жилой зоне. Место где жилая зона граничит с промышленным районом города. Сразу же напротив дома находится огромное кол-во предприятий и организаций. Хочу перевести дом в нежилой фонд с изменением целевого назначения на административно - торговое. Сегодня получил отказ, т.к. архитектор уже в отпуске, его секретарь сказал, что вроде как не соответствует градостроительным планам города. Хотя когда я подавал документы архитектор ничего про это не говорил и сказал, что мол без проблем переведём. Собственно хочу спросить могут ли таким образом отказать и есть ли смысл где-то это обжаловать или что бы пересмотрели решение скажем в областной архитектуре.
А Петя говорят Можно, а Сеня говорит нельзя....Пишите письмо и ответ сюда выкладывайте.
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  08 Сентября 2017
Репутация: 20  [+] , сообщений: 672 ,  Belarus

 
Цитата [Phantom]:
Здраствуйте, у есть земельный участок  для возведения павильона под автосервис. Как мне возвести не павильон, а капитальное здание автосервиса,как изменить назначение земли и что для этого требуется?
 Спасибо
Обратитесь в местный исполком, там все объяснят
ArtemS ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  15 Декабря 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
Здравствуйте!

Возможно кто-то подскажет - есть 2 участка, разделённые проходящей дорогой. Владелец обоих участков один.
На Участке 1 стоит дом, назначение участка "строительство и обслуживание одноквартирного жилого дома"
Назначение участка 2 - "для обслуживания одноквартирного жилого дома". Кадастровых номера 2, свидетельства 2, но как поясняют в сельсовете участки взаимосвязаны.
Хотим продать участок 2 для дальнейшего строительства на нём дома новым владельцем, но насколько мы поняли, они неделимы. (может мы неправильно понимаем)
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно "разделить" участки, чтобы новый владелец получил "чистый" участок с назначением "строительство и обслуживание одноквартирного жилого дома"?

Спасибо!
Адвокат в Литве ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  10 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Адвокат в Литве и беларуси, Адвокат, cтаж: 50 лет Lithuania

 
"А причиной отказа, прежде всего,могут быть требования градостроительных регламентов,т.е.если детальным планом(или иной градостроительной документацией) предусмотрена жилая зона,то магазин могут не разрешить."

Т.е., надо добиваться изменения градостроительных регламентов. Детального плана. И эту процедуру надо оговорить подробно. Кто желает высказаться?
Админ ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  10 Октября 2018
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Я сейчас прохожу подобное. Хочу построить многоэтажный жилой дом а назначение земли - обслуживания дома быта. В проектируемом доме будет дом быта встроенный.

На первое письмо на разрешении ПИР дали отказ. Мол ПДП не разработан. Но в соседнем населенном пункте также нет ПДП а построили целый микрорайон. В итоге выход один - находить в местном исполкоме того, кто вхож к председателю и предлогать ему.... Нет не взятку, а то что вы можете сделать полезное в рамках своего строительства. Например детский сад построить

ПС: А может и взятку Шутка... Почти.
Адвокат в Литве ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  10 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Адвокат в Литве и беларуси, Адвокат, cтаж: 50 лет Lithuania

 
Что говорит детальный план?  Есть уже намеченное изменение статуса земли?
Админ ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  10 Октября 2018
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Его нет на эту местность. Никаких изменений нет. Но мне ТАМ все рассказали истинную причину отказа. Озвучить ее не могу. Но проблема решаема и я ее решаю. Кому очень нужно проконсультировать только по тел. Много тут говорить на эту тему не имею права.
Адвокат в Литве ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  10 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Адвокат в Литве и беларуси, Адвокат, cтаж: 50 лет Lithuania

 
Я Вас вполне понимаю.
Админ ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  10 Октября 2018
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Если не сложно расскажите как в Литве с этим делом? Бюрократии много (по сравнению с РФ и РБ)?
Адвокат в Литве ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  10 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Адвокат в Литве и беларуси, Адвокат, cтаж: 50 лет Lithuania

 
 Кто хотел, все поменяли и построились и продолжают строится.  Самый лёгкий технический вопрос.
Админ ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  10 Октября 2018
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
А есть бюрократические процедуры в Литве, которые сложнее чем в РБ?
Адвокат в Литве ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  10 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Адвокат в Литве и беларуси, Адвокат, cтаж: 50 лет Lithuania

 
Есть. Но не в строительстве. В охране личных сведений о человеке.

 https://lt.sputniknews.ru/society/20170624/3289167/litva-gotovitsya-k-reforme-sistemy-zashchity-personalnyh-dannyh.html
btg ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  06 Декабря 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  ОАО "Газпром трансгаз Беларусь", Зам.начальника отдела, cтаж: 24 лет Belarus

 
Здравствуйте! Вопрос в следующем. Есть земельный участок с целевым назначением "Для обслуживания ГРС "......." и ГИС "......."". Необходимо провести реконструкцию данных объектов. Имеется ПСД. По ПСД видим, что нужен дополнительный зем. участок. Обращаемся в соответствующий исполком с ходатайством на оформление акта выбора места размещения дополнительного земельного участка. Исполком дает поручение в Гипрозем, а те отказывают, ссылаясь на п. 8 Постановления Совмина РБ от 03.12.2011 №1780. Требуют изменить целевое назначение существующего земельного участка на "для РЕКОНСТРУКЦИИ  ГРС"......" и ГИС ".......". В моём понимании это глупо, изменить целевое назначение на "реконструкция", провести реконструкцию и затем снова его изменить на "Обслуживание". Может кто сталкивался - подскажите. А то уже готов писать запрос в Госкомимущество.
ol4ik206 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  26 Декабря 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
Доброго вечера всем
Каким образом можно дачу перевести в жилой дом?
Имеется полноценный жилой дом около 200 кв.м. отопление, электричество, водопровод (скважина), канализация. гараж, подвал. Дом оформлен как дача, участок около 25 соток (2 смежных участка).
две улицы на территории деревни (или рядом с деревней, точно не знаю как по документам), на них участки предоставляли под дачи.
Посоветуйте, пожалуйста, куда нужно обращаться. Какие нормативные акты регулируют данные вопросы?
Благодарю
bayoun ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  09 Мая 2019
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
Здравствуйте. Взял участок для ведения огородничества в аренду на 10 лет. Можно ли, и есть ли вероятность получения его в дальнейшем, в пожизненно наследуемое влажение с возможностью строительства не нем дома.? участок находится в городе в частном секторе. спасибо
Gwyn ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  10 Мая 2019
Репутация: 124  [+] , сообщений: 1 129 ,  организация, должность, cтаж: 27 лет Belarus

 
Цитата bayoun:
Здравствуйте. Взял участок для ведения огородничества в аренду на 10 лет. Можно ли, и есть ли вероятность получения его в дальнейшем, в пожизненно наследуемое влажение с возможностью строительства не нем дома.? участок находится в городе в частном секторе. спасибо
вероятность попасть в мишень есть даже у слепого....
с этим вопросом Вам необходимо обратиться к представителям организации, которая Вам дала этот участок в аренду на 10 лет. только они смогут на него ответить с высокой долей достоверности.
Стана ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  10 Мая 2019
Репутация: 4  [+] , сообщений: 119 ,  ..., ..., Belarus

 
Цитата bayoun:
Здравствуйте. Взял участок для ведения огородничества в аренду на 10 лет. Можно ли, и есть ли вероятность получения его в дальнейшем, в пожизненно наследуемое влажение с возможностью строительства не нем дома.? участок находится в городе в частном секторе. спасибо
через аукцион
Bobruisk1by ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  29 Мая 2019
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
Здравствуйте! купил земельный участок находящийся в частной собственности с целевым назначением "для индивидуального садоводства"  для дальнейшего изменения целевого назначения под строительство дома. установил фиксированные границы, пришло письмо "О введении ограничений (обременений) прав на земельный участок" ссылаясь на указ Президента РБ от 27.12.2007 года №667 в связи с расположением на природных территориях, подлежащих специальной охране (в зонах санитарной охраны водных объектов, используемых для хозяйственно-питьевого водоснабжения, в зонах санитарной охраны в местах водозабора (3 пояс)). Участок расположен между соседними участками с построенными домами. Правомерно ли мне вводят ограничения и не помешает мне оно изменить целевое назначение. Спасибо.
Gwyn ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  30 Мая 2019
Репутация: 124  [+] , сообщений: 1 129 ,  организация, должность, cтаж: 27 лет Belarus

 
Цитата Bobruisk1by:
Здравствуйте! купил земельный участок находящийся в частной собственности с целевым назначением "для индивидуального садоводства"  для дальнейшего изменения целевого назначения под строительство дома. установил фиксированные границы, пришло письмо "О введении ограничений (обременений) прав на земельный участок" ссылаясь на указ Президента РБ от 27.12.2007 года №667 в связи с расположением на природных территориях, подлежащих специальной охране (в зонах санитарной охраны водных объектов, используемых для хозяйственно-питьевого водоснабжения, в зонах санитарной охраны в местах водозабора (3 пояс)). Участок расположен между соседними участками с построенными домами. Правомерно ли мне вводят ограничения и не помешает мне оно изменить целевое назначение. Спасибо.
вам - правомерно. насколько правомерно используют соседи - инициируйте запрос по принципу "мне запретили, на каком основании соседям можно?" ответ может быть неожиданным. например, что у соседей это участки как и у вас - для индивидуального садоводства....а постройки могут быть и самовольными....3 пояс  - почти все жилые застройки. пообщайтесь с тем, кто вам это письмо написал.
вариантов решения множество - например проект на индивидуальное домостроение проходит экологическую экспертизу.....
Доктор Ливси ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  26 Октября 2021
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
Доброго всем времени суток!
Подскажите, плз, по такому вопросу.
Хочу приобрести на аукционе участок для строит-ва жилого дома в сельсовете. Участок еще не сформирован, но, насколько я знаю, сельсоветы в этом охотно идут навстречу желающим.
Но проблемка в том, что тот участок, который бы хотелось сформировать, только частично принадлежит сельсовету, а частично - предназначен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Привожу скриншот с карты НКА.
Серый фон - границы деревни.
Синий контур - границы КФХ.
Черный контур - желаемый участок)
Как считаете - это в принципе реально сделать?

*  Opera Снимок_2021-10-26_160427_map.nca.by.png (119.46 Кб, 1502x910 - просмотрено 17 раз.)
Gwyn ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  27 Октября 2021
Репутация: 124  [+] , сообщений: 1 129 ,  организация, должность, cтаж: 27 лет Belarus

 
сначала колхоз должен осуществить отчуждение земли сельсовету (единый распорядитель).
теоретически - реально.
фактически - никто этим не хочет заниматься (тебе надо - иди и делай    )
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  27 Октября 2021
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
все зависит от вида земель,  если сельскохозяйственные, то не реально, если прочие земли то да.
Доктор Ливси ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  28 Октября 2021
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
Цитата Petrucchho:
все зависит от вида земель,  если сельскохозяйственные, то не реально, если прочие земли то да.
Насчет этого я абсолютно в курсе))
Ладно, я тогда сформулирую вопрос иначе. Вот, имеем заливку серым фоном, ограниченную пунктиром (это, если что - карта Кадастрового Агентства, напоминаю), обозначающую - что?
Территорию населенного пункта? Территорию жилой застройки (если это так, то как бы само собой исключается, что это земля сельхозназначения - разве нет)?
Просто помогите разобраться в легенде карты.
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  28 Октября 2021
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
а при чем здесь кадастровая??? эту информацию https://gismap.by/next/# открытые данные смотрите. По кадастровой карте там все легенды расшифрованы. См доп. информацию там слева
vandima ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  28 Октября 2021
Репутация: 16  [+] , сообщений: 176 ,  ООО «НПО «ПроектКонцепт», ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Есть возможность дать точный адрес?
Галина1975 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  19 Января 2022
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
Здравствуйте.
Посоветуйте пожалуйста, что лучше предпринять. Имеется дом с участком 12соток в Минске. Назначение земли - обслуживание жилого дома. Пожизненно наследуемое владение. Зона усадебной застройки. Рядом - 5этажные дома, зона смешанной застройки.
Хотим построить многоквартирный дом. Готовы менять собственника на юрлицо (кооператив, ооо и т.д).
Архитектор района наотмаш сказала нет. Но дома рядом возведены в прошлом году, также выкупали участки у частных лиц и объединяли.
Как лучше поступить, чтобы изменить назначение?
Админ ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  19 Января 2022
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Я бы поступил следующим образом: познакомился с теми кто этот путь прошел(ваш соседний дом) и узнать как это у них получилось. Возможно, есть какие-то лайфхаки.
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  20 Января 2022
Репутация: 127  [+] , сообщений: 1 987 ,  Belarus

 
Цитата Галина1975:
Зона усадебной застройки.
Цитата Галина1975:
Хотим построить многоквартирный дом.
Т.е., хочется нарушить требования градостроительной документации.
   В этом случае см.ст.223 ГрК "Самовольное строительство и его последствия". Там в примечании к пункту 1 приведены критерии самоволки: "нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории".
Админ ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  20 Января 2022
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Пару лет назад по опыту скажу - без особых знакомств изменение целевого назначения почти нереально. Я вот только не понимаю чего так ревностно к этому процессу относятся чиновники...
Dima70k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  20 Января 2022
Репутация: 15  [+] , сообщений: 226 ,  Belarus

 
Наш президент вон раздает участки кому угодно, не взирая ни на какие назначения земли, генпланы и природа охранные зоны. И всякие архитекторы, и ему подобные, берут под козырек и приводят в соответствие с волей президента. Так и ваши соседи скорее всего ни к каким архитекторам района не ходили, а обратились к человеку принимающему решения.
Nikee ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  20 Января 2022
Репутация: 88  [+] , сообщений: 602 ,  электрические сети, вед. инженер, Belarus

 
Так как строительство многоквартирных жилых домов на контроле, а местные власти хотят выполнить доведенные показатели по строительству квадратных метров то может организовать фирму которая будет являться инвестором и она типа выкупит у вас земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома.
Сeргей ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - Реликт  Administrator - Реликт  Administrator - Реликт  20 Января 2022
Репутация: 381  [+] , сообщений: 6 207 ,  BIMTIME, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Во первых земля не ваша, для начала ее бы нужно было бы приватизировать, но это все равно ничего не даст. Единственный рабочий вариант это строить дом по планировке который легко разделить на два, сдаете его в эксплуатацию, потом муж и жена разводятся и делят имущество пополам и дом соответственно тоже, потом он разделяется на две части, оформляются два техпаспорта, земля делится пополам и вуаля у вас двухквартирный жилой дом.
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  20 Января 2022
Репутация: 127  [+] , сообщений: 1 987 ,  Belarus

 
Цитата Сeргей:
Во первых земля не ваша, для начала ее бы нужно было бы приватизировать, но это все равно ничего не даст. Единственный рабочий вариант это строить дом по планировке который легко разделить на два, сдаете его в эксплуатацию, потом муж и жена разводятся и делят имущество пополам и дом соответственно тоже, потом он разделяется на две части, оформляются два техпаспорта, земля делится пополам и вуаля у вас двухквартирный жилой дом.
С одним входом
Nkt ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Июня 2022
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, каким образом можно изменить целевое назначение участка?
Ситуация следующая. Я приобрёл земельный участок с целевым назначением "для индивидуального садоводство" в сельском населенном пункте. На участке расположен дачный домик (оформлен как капитальное строение) . Хочу построить на этом участке одноквартирных жилой дом, со сносом дачного домика и изменить целевое назначение. (участок 10 соток). В исполкоме не могут дать разрешение на строительство через "одно окно" ссылаясь на то, что это не административная процедура, т. к. Назначение участка "индивидуальное садоводство".
andrey-77 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  17 Июня 2022
Репутация: 5  [+] , сообщений: 50 ,  ООО, инженер-энергетик, cтаж: 28 лет Belarus

 
В садоводах - никак.
ura_net ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  17 Июня 2022
Репутация: 18  [+] , сообщений: 786 ,  ИП. БКХ, ГИП, глав. спец. по строительным конструкциям, cтаж: 19 лет Belarus

 
Вообще была как то тема,и вроди до сих пор в воздухе летает, что б садоводческие товарищества переводить в населенные пункты, ну или часть товарищества. Сейчас не знаю на каком этапе все это. Теме больше 10 лет, она то умирает то оживает, полгода назад слышал что наметился какой то прогресс. Как там дальше будет незнаю.....
ura_net ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  17 Июня 2022
Репутация: 18  [+] , сообщений: 786 ,  ИП. БКХ, ГИП, глав. спец. по строительным конструкциям, cтаж: 19 лет Belarus

 
https://www.sb.by/articles/dacha-vsye-vklyucheno.html вот что то по теме...
Nkt ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Июня 2022
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
Это не таварищество, а населённый пункт (деревня). Раньше на этой улице выделялась земля под дачи, потом кооператив распался, и кого были построены дома пригодны для проживания переоформили под жилые дома. А на данном участке осталось целевое назначение "индивидуальное садоводство" т. к. Дачный домик по нормам не соответствует жилому. Мне говорили можно построить самовольно, а потом узаконить как вариант, или через реконструкцию. Но может как-то возможно изначально изменить целевое назначение?
ura_net ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  18 Июня 2022
Репутация: 18  [+] , сообщений: 786 ,  ИП. БКХ, ГИП, глав. спец. по строительным конструкциям, cтаж: 19 лет Belarus

 
Частный случай у вас, мутнованто как то, в таких случаях местные власти как правило берут на себя ответственность.
jvcc ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  18 Апреля 2023
Репутация: 0  [+] , сообщений: 7 ,  Belarus

 
Здравствуйте!
Земельный участок выставлен на аукцион (аренда) с назначением в соответствии с градостроительным паспортом
"для строительства и обслуживания объекта оказания услуг населению". Подскажите, пожалуйста, возможно ли, построив здание, поменять назначение здания и участка на "обслуживание магазина"?
Спасибо.
jvcc ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  18 Апреля 2023
Репутация: 0  [+] , сообщений: 7 ,  Belarus

 
Здравствуйте!
Земельный участок выставлен на аукцион (аренда) с назначением в соответствии с градостроительным паспортом
"для строительства и обслуживания объекта оказания услуг населению". Подскажите, пожалуйста, возможно ли, построив здание, поменять назначение здания и участка на "обслуживание магазина"?
Спасибо.
ptoV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  19 Апреля 2023
Репутация: 1  [+] , сообщений: 41 ,  cтаж: 21 лет Belarus

 
Да, возможно. Постановление Совмина от 13 января 2023 г. № 32.
jvcc ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  20 Апреля 2023
Репутация: 0  [+] , сообщений: 7 ,  Belarus

 
Цитата ptoV:
Да, возможно. Постановление Совмина от 13 января 2023 г. № 32.

На какой пункт в данном постановлении ссылаться?

zub-ok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  20 Апреля 2023
Репутация: 0  [+] , сообщений: 17 ,  ТитанПроект, ГИП, cтаж: 21 лет Belarus

 
Можно и "до" в определенных случаях (не Ваш, видимо) в соответствии со статьей 10 обновленного Кодекса о земле.
Вот еще и разъяснение Госимущества:
ptoV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  21 Апреля 2023
Репутация: 1  [+] , сообщений: 41 ,  cтаж: 21 лет Belarus

 
Цитата jvcc:
На какой пункт в данном постановлении ссылаться?
Не стоит ни на что ссылаться. Каждый исполком по своему трактует законодательство. Или в порядке устного общения идете в исполком и спрашиваете, или пишите запрос со всеми вопросами и ждете ответ.
Vrednaja ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  10 Мая 2023
Репутация: 102  [+] , сообщений: 1 201 ,  в поиске себя, Belarus

 
Интересный вопрос.
В городе рядом расположены два вытянутых участка (125х25 м): один - для строительства и обслуживания жилого дома, второй - для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес одного - город, адрес второго - деревня, которой официально нет, потому что она с 2007 года вошла микрорайоном в черту города. Владелец  - одно лицо.
Как можно объединить участки с дальнейшей целью поделить их (75х50 м) и продать одну часть.
vandima ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  05 Июня 2023
Репутация: 16  [+] , сообщений: 176 ,  ООО «НПО «ПроектКонцепт», ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Для начала нужно переделать свидетельство по н.п. которого нет, что бы проще было. А потом в белгипрозем с обоснованием, там скажут, что для этого требуется.
Vrednaja ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  05 Июня 2023
Репутация: 102  [+] , сообщений: 1 201 ,  в поиске себя, Belarus

 
Цитата vandima:
Для начала нужно переделать свидетельство по н.п. которого нет, что бы проще было
и как это сделать? Дата регистрации 29.07.2021, то есть уже населенного пункта не существовало.
И, я так думаю, проблема в том, что в городе нельзя иметь участок больше 25 соток, а тут получится в районе 50 соток.
vandima ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  14 Июня 2023
Репутация: 16  [+] , сообщений: 176 ,  ООО «НПО «ПроектКонцепт», ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Пробуйте обратиться в БТИ выдавшее свидетельство.
Обратите внимание:  
📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.

 Страницы: 1 [2]   

  Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5054 тем)
Подработки и вакансии (всего 48):

 
МАиС: О порядке формирования сметной стоимости материальных ресурсов.
Разъяснения Минстройархитектуры о порядке определения стоимости материалов при составлении смет в соответствии с Инструкцией ...>>
Что должен уметь руководитель проекта, геодезист и генпланист.
Постановлением Минтруда утверждены 8 профстандартов, относящихся к области строительства, архитектуры и оказания инженерных услуг.>>
Autocad и Revit теперь всё! Обсуждаем последствия ухода Autodesk.
С 20 марта Autodesk запретила использовать свой софт в РФ! Обсуждаем, как минимизировать последствия запрета самой популярной САПР в мире.>>
Правовые аспекты изменения цены в договорах строительного подряда.
К сожалению, изменение цены в договорах строительного подряда - обычное явление. Некоторые нормативные акты запрещают корректировку цены, но есть случаи...>>

ИП осталось жить чуть больше полутора лет???

Обязательные необязательные СП. Разъяснение МАиС.

28 марта! РНТЦ: Мониторинг цен и изменения НПА в ценообразовании.

Алгоритм определения вида строительной деятельности

Ваш проектный опыт на страницах Proekt.by.

Знай наших! Производителей... - что нового?
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 380, всего 34432(+20) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация