Общие вопросы / бюро ГИПов / Изменения в проекте по требованию Заказчика.  

Доброго времени суток.
Подскажите в таком вопросе:
После прохождения госстройэкспертизы проекта стадия С, возникли новые хотелки Заказчика (например: просит изменить габариты фундамента под оборудование (уменьшить в размере), исправить благоустройство (изменить размещение в плане тротуаров и заменить покрытие тротуаров из обычной тротуарной плитки на плитку по типу «старый город» площадь и объемы увеличиваются), заменить облицовку фундамента (вместо гранитных плит t=30мм на керамогранитные плиты t=10мм), заменить чистовую отделку некоторых помещений (вместо обоев - декоративная штукатурка с окраской), вместо окон деревянных, окна ПВХ а также вылезли доп. объемы (например вместо штукатурки t=20мм штукатурка t=50мм, увеличились объемы демонтажа, в проекте не указаны и в смете нет работ по увеличению высоты дверного проема (пропустили).
Заказчик пишет письмо о том что необходимо выполнить корректировку ПСД.
Как это выполнить?
Какие работы можно вписать в журнал авторского надзора, какие можно согласовать по письму или согласовать по схеме разработанной производителем работ а какие необходимо вносить в проект?
В проекте есть еще и описательная часть ОПЗ, ПОС, а также на листах например ГП текст перекликается с первоначальным вариантом и сложно отыскать и заменить досконально все эти несоответствия.
Если общая стоимость не превысит проектной, то еще пол беды, а если потребуется доп. экспертиза, то как это все внести и подать в экспертизу?
В каком документе оговорены эти моменты? Спасибо.

не?)
https://smetnoedelo.by/assists/korrektirovka-proektnoi-dokumentacii-po-iniciative-zakazchika.html

Дело в том, что ссылки в данной статья указаны на неактуальные (отмененные документы), в заменяющем документе СН 1.02.02-2023 ничего по этому поводу.
Но меня больше интересует что можно внести в журнал, что можно согласовать и все и что необходимо вносить в чертежи в обязательном порядке.

Не подскажу по нормативке - этим вопросом у меня в организации занимаются ГИПы, скажу как у нас по практике происходит. Мелкие изменения, по типу ваших "замены типа плитки, облицовки цоколя и замены обоев на декоративку" обычно решаются через письмо подрядчика на заказчика, а заказчик соотвественно пишет на проектировщика, проектировщик ответным письмом согласовывает "без изменения сметной стоимости" либо потом согласовывает акт на доп работы. Какие-то совсем мелочи можно согласовать записью в журнале авторского надзора, это зависит уже от конкретного человека технадзора - некоторые такое принимают, некоторые нет и требуют письмо от проектировщика.
Если при замене требуется какое-то иное от проектного конструктивное решение и подрядчик не понимает как это поменять без чертежей (например расширение проема с заменой перемычки в несущей стене и подобное), то опять же - письмо от заказчика, проектировщик на основании письма вносит изменения в чертежи с выдачей смет на изменение.
Редко (особенно при реконструкциях) вылезает какой-то крупный косяк или недочет, из-за некачественного обследования, либо сумма мелких косяков выходит за разрешенный процент непредвиденных расходов, тогда проект со всеми мелкими изменениями отправляем на повторную экспертизу. Тут уже правда встаёт вопрос кто эту экспертизу будет оплачивать ).
Но это опыт только моего региона, знаю что в других областях технадзор требует любой чих нести на экспертизу.

14. При ведении авторского надзора в случае необходимости принятия решений, отличающихся от проектных и (или) дополняющих их, в проектную документацию в установленном порядке должны быть внесены соответствующие изменения.
19. Представители авторского надзора обеспечивают качественное и своевременное:
осуществление авторского надзора в соответствии с требованиями настоящей Инструкции, а также с условиями договора;
внесение в установленном порядке изменений в проектную документацию в процессе строительства по решениям, принятым при ведении авторского надзора.

а до этого нужно заключить договор на внесение изменений или допсоглашение к договору, если он действует до ввода объекта в эксплуатацию. Проектировщик же не должен бесплатно работать.

ст. 669 Гражданского кодекса
2. Изменения проектной документации, требующие дополнительных расходов для подрядчика, осуществляются за счет заказчика на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

А кто должен разрабатывать дополнительную смету?
По поручению Заказчика - проектировщик (начертить чертеж и сметчик осметит его) или Подрядчик (производитель работ набрасывает схему, указывает и согласовывает объемы и на основании схемы можно сделать смету)?

Заказчик пишет письмо что хочет внести в проект. Проектировщик корректирует проект, заказчик проходит повторную экспертизу, подрядчик строит по измененной ПСД

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .