Общие вопросы / бюро ГИПов / Изменить целевое назначение участка на строительство и обслуживание жилого дома  

Есть участок для ведения ЛПХ в областном центре (присоединилась деревня). Правильно ли я понимаю, что можно изменить его целевое назначение на строительство и обслуживание жилого дома, выкупив в частную собственность за кадастровую стоимость х 0,8?
Вывод сделана на основании вот этой выдержки из не вступившего пока в силу Закона РБ 1 июня 2026 г. N 149-З ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЗАКОНОВ ПО ВОПРОСАМ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ (Принят Палатой представителей 17 апреля 2026 г., Одобрен Советом Республики 11 мая 2026 г.)
 "Земельные участки, находящиеся по состоянию на 1 сентября 2022 г. у землепользователей, а также у их наследников и правопреемников, в случае подачи ими до 1 января 2028 г. заявления в местный исполнительный комитет о предоставлении таких земельных участков в частную собственность или аренду с внесением платы за право аренды на 99 лет предоставляются по стоимости, определяемой в соответствии с пунктом 4 статьи 36 и пунктом 1 статьи 37 Кодекса Республики Беларусь о земле, с применением коэффициента:

1.1. 0,8 - на территории г. Минска, областных центров;

1.2. 0,5 - на иных территориях."

Насколько знаю, изменить целевое можно при возможности подключения к инфраструктуре (главное-электроснабжение) и наличия подъезда.

возможность подключения и подъезд есть.

Не совсем так.

Льготный коэффициент 0,8 применяется при выкупе участка в частную собственность по его текущему целевому назначению (в Вашем случае - для ведения ЛПХ).

При изменении целевого назначения участка (с ЛПХ на строительство и обслуживание жилого дома) нужно учесть:
1. Согласно п. 4.2 ст. 11 Кодекса, изменение назначения допускается только при условии внесения платы за земельный участок с учетом его нового целевого назначения
2. В областных центрах и иных территориях, определенных исполкомами, плата при изменении назначения вносится по рыночной стоимости для нового назначения, но не ниже кадастровой (п. 2.1, 2-3 п. 2-3 ст. 36 Кодекса)

Другими словами, выкупить участок для ЛПХ по кадастровой стоимости с К=0,8 можно, но для использования его под строительство жилого дома вам все равно придется доплатить до рыночной стоимости, установленной для жилой застройки в областном центре. То есть на первоначальном этапе вы сэкономите, но дальше уже применение К=0,8 не предусмотрено.

При ответе не анализировались вопросы соблюдения градостроительных и прочих норм, обеспеченности ресурсами и т.п. Это отдельно проверяется при принятии решения об изменении целевого назначения.

Уже не так интересно (

🧐Госстройнадзор: Отступления от проектных решений, некачественное выполнение скрытых работ - недопустимы.
Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по Минской области провела рабочее совещание, посвящённое нарушениям при капитальном ремонте жилого дома № 8 по улице Новая Заря в Марьиной Горке. Мероприятие прошло под председательством первого заместителя начальника инспекции Сергея Скадорвы.