Рекламные объявления / Как выбрать подрядчика для проведения обследования здания?  

Не для кого не секрет, что каждый день открываются сотни новых компаний, ужесточающих конкуренцию на рынке. Кто-то демпингует, кто-то предлагает дополнительные услуги, а кто-то просто старается копировать другой бизнес. Рынок компаний, обследующих здания и сооружения, не стал исключением. Сегодня можно найти тысячи ИП, ООО, ЧУП, которые готовы прямо здесь и сейчас обследовать все необходимое!

Но что же делать в таких условиях обычному потребителю?
Как разобраться, что же действительно нужно, сколько это стоит и, наконец, выбрать надежного подрядчика?

Хотелось бы начать с того, а кто вообще легально может заниматься обследованием зданий и сооружений в Беларуси. Для этого давайте заглянем в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 2 мая 2014 г. № 25 (в редакции 23.03.2018 № 15), где очень точно указаны квалификационные требования для получения аттестата на выполнение работ по обследованию объектов разной степени сложности.

Общие требования для всех категорий аттестата соответствия:
1. Наличие системы менеджмента качества в соответствии с заявленным видом деятельности.
2. Наличие находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении и ином основании основных средств, необходимых для выполнения заявленного вида деятельности.
3. Наличие находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении средств измерений и контроля, необходимых для контроля качества заявленного вида деятельности.
4. Наличие системы охраны труда, в т. ч. подтверждение проверки знаний по вопросам охраны труда руководителя, его заместителей и ответственного за охрану труда.
6. Наличие архива технических отчетов (заключений).



Простыми словами, не каждая организация имеет аттестат на обследование, например, зданий высотой более 30 м, относящихся к объектам второго класса сложности. Поэтому смело спрашивайте у организаций имеют ли они аттестат соответствия нужной категории. Это будет для Вас уже определённым показателям надежности будущего подрядчика.
Чтобы понять, к какому классы сложности относится Ваш объект, не забудьте заглянуть в СТБ 2331-2015 «Объекты строительства. Классификация. Основные положения».
 
Теперь поговорим об этапах обследования, которые непосредственно влияют на итоговую стоимость обследования. Их всего три:
1 этап — предварительный осмотр здания;
2 этап — общее обследование;
3 этап — детальное обследование.
И тут сложно представить, что включает в себя каждый из этапов и когда нужно в той или иной ситуации проводить детальное обследование.
Конечно, вопрос о необходимости проведения детального обследования обосновывается организацией, проводящей обследование, согласовывается с Вами (далее заказчиком) и, при необходимости, с проектной организацией, но мы решили составить наглядную таблицу, опираясь на Нормативный документ ТКП 45-1.04-305-2016.



Состав, конкретный перечень и объем работ или обследования устанавливаются в техническом задании. Поэтому всегда требуйте техническое задание от подрядчика.

Результаты обследования оформляются в виде отчета, акта или заключения организации, проводившей обследование. Состав отчета должен соответствовать техническому заданию и может быть уточнен с учетом вида, целей и задач обследования и специфики конкретного здания.

Заключение по результатам обследования действительно в течение 3 лет при условии выполнения рекомендаций по устранению дефектов в установленные сроки.

Переходим к главному, какая же цена вопроса?

Здесь можно только сослаться на сборник норм затрат трудовых ресурсов на выполнение обследовательских работ (СНЗТ 18-2014 [НЗТ 8.02.18-2014]), но, конечно, организации формируют цены индивидуально и «в погоне» за клиентом. Поэтому совершенно нормальная практика выбирать обследователя методом сравнения.

Но здесь хочется обратить Ваше внимание на некоторые моменты:
1.   «Наши цены от 200 бел. руб.»
200 бел. руб. на общее обследование с выездом квалифицированного специалиста на объект. Сказка! А если и нет, то Вам же не нужен только что выпустившийся студент, который сделает техническое заключение, требующее повторного обследования, верно?!
2.   «Подробное Техническое Заключение»
Всегда обращайте внимание на то, что будет прописано в техническом заключении. Стоимость заключения с рекомендациями и разработкой технических решений будет дороже по понятным причинам.
3.   «А это не было указано обследовать в техническом задании и в смете»
Как говорится, никогда не подписываемся под тем, чего не знаем и не видели. Невнимательность может обойтись Вам очень дорого. Особенно, если что-то внезапно появится при проверках и экспертизе.
4.   «Мы обследовали уже похожие объекты как у Вас»
У действительно надежного подрядчика Вы сможете найти примеры выполненных объектов на сайте, а можете просто спросить название организаций или адреса объектов!

В завершении хотелось бы отметить, что при выборе подрядчика лучше всего выбирать вариант среднего ценового диапазона из всех предложений и обращать внимание на все вышеперечисленное.

Успешных Вам обследований!
С Уважением, команда «АрхСтройКонсалт»

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.