Общие вопросы / бюро ГИПов / Какие изменения в долевом строительстве жилых помещений с 8 января 2021 года?  (Прочитано 453 раз)

8 января вступило в силу постановление Совета Министров от 08.10.2020 № 585. Принято оно для реализации Указа Президента № 247  «О строительстве жилых помещений». На платформе «Бизнес-Инфо» приведены основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Ограничение прибыли застройщика в размере 5 % - при каких условиях оно действует.

Норма, определяющая круг лиц, на которых будет распространяться требование об ограничении прибыли застройщика в размере 5 %, приведена в соответствие с Указом № 247 (п.1 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156, в редакции постановления № 585 (далее - Положение № 156)). Ранее такой льготой пользовались только граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и направленные на строительство местными исполнительными и распорядительными органами в порядке очередности. В свою очередь, размер прибыли для ИП и юрлиц может устанавливаться застройщиком самостоятельно, как и ранее.



Снижение цены объекта долевого строительства за счет снижения прибыли - когда это возможно.

Из Положения № 156 исключен п.6. Это связано с тем, что на практике неоднозначно применялась и толковалась возможность застройщика в процессе строительства снижать цену объекта долевого строительства для определенных категорий дольщиков за счет уменьшения размера прибыли как в отношении вновь заключаемых договоров, так и ранее заключенных.

Уточнена редакция п.7 Положения № 156, которым установлена норма о снижении цены объекта долевого строительства за счет снижения прибыли только по вновь заключаемым договорам долевого строительства в случае невозможности реализации квартир по размещенной декларации. В этом случае застройщик должен опубликовать новую декларацию или изменения к ней в срок не ранее чем через 30 календарных дней после опубликования первоначальной декларации.

Дольщик не несет ответственности за несвоевременное перечисление платежей, составляющих средства семейного капитала.

Постановлением № 585 уточнено, что дольщик, имеющий право и использующий при строительстве жилья семейный капитал, не несет ответственности за несвоевременное перечисление таких денежных средств (п.14 Положения № 156). Поскольку предоставление семейного капитала не включено в определение термина «государственная поддержка», на практике возникали вопросы по применению мер ответственности к дольщикам за его несвоевременное перечисление.

На выполнение внутренних отделочных работ квартир должно подписываться допсоглашение.

Претерпела изменения типовая форма договора создания объекта долевого строительства. Она скорректирована соответственно предписаниям Указа № 247.

Также установлено определяющее право дольщика принимать решение о выполнении внутренних отделочных работ. Решение должно быть оформлено в виде допсоглашения к договору при наличии соответствующего заявления дольщика, поданного в срок не позднее 6 месяцев до даты ввода объекта строительства в эксплуатацию, установленной в договоре, при условии, что срок его строительства более 6 месяцев (подп.6.1.3 п.6 вышеназванной типовой формы договора). Срок в 6 месяцев позволит застройщику выполнить отделочные работы.

Также, читайте на Платформе:
- Аттестация строительных организаций, их руководителей, специалистов (актуально на 01.03.2021)
- Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение (актуально на 01.03.2021)
- Закупка товаров (работ, услуг) при строительстве. Проведение процедур подрядных торгов, торгов, переговоров (актуально на 01.03.2021)
- Капитальный ремонт: как организовать и оформить (актуально на 01.03.2021)
- Неизменная цена на строительство объекта (актуально на 01.03.2021)
- Основные виды договоров в строительстве: условия их заключения (актуально на 01.03.2021)
- Расчеты за выполненные работы в строительстве (актуально на 01.03.2021)
- Реконструкция, модернизация, техническая модернизация: как организовать и оформить (актуально на 01.03.2021)
- Сметная стоимость строительства. Составление сметной документации (актуально на 01.03.2021)
- Текущий ремонт: как организовать и оформить (актуально на 01.03.2021)
- Формы учетных документов в строительстве и их заполнение (актуально на 01.03.2021)