Общие вопросы / бюро ГИПов / МАиС: Существенные изменения в ценообразовании.  (Прочитано 2149 раз)

В целях своевременного и полного информирования субъектов хозяйствования по изменению действующего законодательство в сфере ценообразования в строительстве  Минстройархитектуры информирует!

В системе ценообразования в строительстве – существенные изменения!

В развитие Указа Президента Республики Беларусь от 10.04.2023 № 92, которым внесены изменения в основной нормативный правовой акт в области ценообразования в строительстве – Указ № 361, Минстройархитектуры приняло постановление от 19.04.2023 № 39 «О порядке определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении» (Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 7 июля 2023 г. № 8/40166).

Предыдущий документ – постановление Минстройархитектуры от 18.112011 № 51 – утратило силу (с 6 июля 2023 г.).

Основные новшества постановления № 39:

Во-первых, в сметную документацию будет включаться стоимость не всего оборудования и мебели, а только требующие монтажа.

Во-вторых, к разным статьям затрат (строительно-монтажные работы, оборудование, прочие) будут применяться соответствующие прогнозные индексы. Ранее применялся один сводный индекс цен в строительстве.

В-третьих, постановлением предусмотрена индексация размера человека-часа рабочего четвертого разряда. Это значит устанавливаемый министерством один раз в год уровень размера оплаты труда ежемесячно будет увеличиваться на прогнозный индекс цен строительно-монтажных работ.

В-четвертых, приведен в соответствие с действующим законодательством и актуализирован размер норм для определения средств, связанных с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих и командированием рабочих подрядчика. В нормах утратившей силу Инструкции № 51 они рассчитаны по состоянию на октябрь 2011 года.

Важным новшеством, особенно для проектных организаций стало то, что нормами постановления № 39 предусмотрено предоставление информации о стоимости материалов исключительно РУП «РНТЦ по ценообразованию в строительстве» при их отсутствии в нормативной базе текущих цен на ресурсы.

Ранее разработчики сметной документации проводили самостоятельный мониторинг цен на материалы.

И, наконец, в постановлении № 39 заложен «уход» от определения средств на содержание заказчика, застройщика по процентной норме, и расчет исходя из их трудозатрат.

С целью обеспечения реализации нового подхода Министерством архитектуры и строительства утверждены Сборники норм затрат труда на осуществление функций заказчика, застройщика, а также Методические указания о порядке определения стоимости услуг по организации и обеспечению строительства при осуществлении функций заказчика, застройщика (приказ Минстройархитектуры от 30.06.2023 №124).

Отказ от процентных нормативов и переход на обоснование стоимости функций заказчика в зависимости от видов и объемов выполненных им функций позволит повысить его заинтересованность в оптимальном снижении стоимости строительства объекта на всех этапах строительства без ущерба потребительским качествам строящихся объектов.

Еще одним новшеством является введение института договорных отношений между заказчиками и распорядителями средств при реализации государственных и региональных программ/

Постановлением Минстройархитектуры от 31.05.2023 № 55 внесены соответствующие изменения в Инструкцию об осуществлении деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта, утвержденную постановлением Минстройархитектуры от 04.02.2014 г. № 4.

Введение в практику процедуры заключения договора сформирует правовую основу для возмездности оказания услуг заказчиками, застройщиками при реализации ими госпрограмм, а также повысит ответственность заказчика за соблюдение установленных распорядителем требований, в том числе к предельной стоимости строительства и сроку приемки объекта в эксплуатацию.

Приказом Минстройархитектуры от 29.06.2023 № 122 установлена примерная форма договора возмездного оказания услуг по организации и обеспечению строительства объекта.

Скачать письмо-разъяснение в pdf-формате >>

Чтобы не пропустить новые письма-разъяснения:
подписывайтесь на Телеграм-канал Proekt.by!

Начался очередной эксперимент..

Начнется коллапс вскоре? Пока у нас проекты со сметной документацией, разработанной на 01.07.2023, но август не за горами.

Каким образом будет осуществляться предоставление информации о стоимости материалов  РУП «РНТЦ по ценообразованию в строительстве» при их отсутствии в нормативной базе текущих цен на ресурсы? это будет какая-то подписка (естественно платная)? нужно будет каждый раз писать письмо и ждать ответа? Где разъяснения? Как работать? Заказчики ждать не будут.

Угу, ещё придется ждать от Заказчика расчета своих затрат, согласно новых сборников и МУ
тут текст сборников и МУ

Пусть Заказчики берут и  жалуются в МАИС.

Угу, ещё придется ждать от Заказчика расчета своих затрат, согласно новых сборников и МУ
тут текст сборников и МУ
[/quote]
Десятитомник "Война и мир" подвинулся. Раньше процентную норму брали и горя не знали,а сейчас...Я только сами МУ открыл, мне поплохело, а там еще 4 приложения не меньше.

 Вообще, очередная дурость.

 Объясняю:

 1. Нам, проектировщикам, до лампады, сколько стоит служба заказчика - у нас с ней нет отношений. Нам до лампады, сколько стоит обследование, геодезия и так далее. Нам нужно сказать, в что обойдётся стройка здесь и сейчас. А теперь очередное изменение - и думай, какие индексы куда всунуть, и думай про затраты на разные службы заказчика и так далее и тому подобное.

 2. Имеем налицо юридическую коллизию - нам для ССР заказчик должен дать договора и сметы на обследователей, изыскателей и так далее, т.е. рассекретить условия договорных отношений с третьими лицами. Т.е. налицо нарушение принципа тайны сделки, тайны корреспонденции и так далее.

 Отсюда вывод: мы должны давать заказчику стоимость строительства и стоимость своих услуг, а дальше заказчик самостоятельно включает свои прочие расходы в ССР.

 А ещё лучше - подрядчик сам решает сметные вопросы напрямую с заказчиком.

 

Думаю, не обязательно требовать какие то договора и расчеты от них своих затрат, достаточно сумму офиц. письмом, что бы проектировщик его мог показать экспертизе ну и ссоотв. сформировать ССР как положено.

 Экспертиза требует копии договор по всем видам работ, чтобы проверить правильность начисления прогнозных индексов на ПИРы.

Добрый день. Если сметная документация на 01.07.2023 , используете старую инструкцию 51 и указ 92?

Новая действует с 08.07.2023

К выше сказанному

Это понятно. Но на момент окончания расчета смет, к примеру 15.07.2023, уже 51 инструкция утратила силу и вступила 39-я...

я правильно понимаю, что Заказчик по этим сборникам считает свои затраты и письменно информирует, сколько денег заложить в ССР?

Ну по идее так, это же его затраты. И не только информирует сколько денег, наверное и расчеты нужны для экспертизы, что бы проверить правильно ли ли всё посчитано, ведь это не просто % взять....

я это и имела в виду.

мне кажется, что все ляжет на плечи сметчика, типа, не в первой разбираться с методиками, а зак просто завизирует...

Про оборудование - всё правильно. Когда-то строил заправки и меня, строителя, заставляли покупать сосисочницы, кофемашины, торговые стеллажи, барные стулья и прочую дрянь которую я не понимаю, при этом перекинув на меня ответственность за соблюдение законодательства при закупке всего этого. И так и говорили, типа им проще спихнуть это на строителей чем тендерить самим.

А разве все остальное Вы приобретали с нарушением? Ничего сверхъестественного не вижу в приобретении оборудования, разве что одному специалисту трудно быть знатоком по кирпичу и сосисочницам одновременно. Поэтому нормальный Заказчик привлекает технологов для закупки оборудования, дабы избежать закупки давилки вместо пресса ))

Из практики, вышло так, что у нас сейчас на складе пару лет валяются гриль-сосисочница, холодильный стол и кондитерская витрина, которые "не устроили" заказчика. Хорошо, что директор добрый и не выдал мне ими зарплату)))))

По оборудованию ситуации разные. Иногда строители знают толк а иногда заказчик. Но то что дали возможность а не навязали это не плохо - почему бы и нет.

Если Вы не согласовывали с Заказчиком параметры этого столового оборудования, то можно конечно и "нарваться" на Ваш вариант заработной платы. Мы например с Заказчиком согласовываем все с подписью даже на фотографиях заказываемого оборудования.

Это неправильно. Не понятно вообще, как их покупать и за какие деньги. И чем обосновывать.

В век Куфара и онлайнера - грешно...))) столько кафешек, фудкортов, эх)

Кстати, а как Заказчику кресла, стулья закупать сейчас?) Каким порядком ?)

не совсем понятно про индексацию человеко-часа. два раза получается накручивается? сперва в самой смете (как сейчас, не 9.8, а 10,21) а потом еще и в конце на общий прогнозный индекс?

Ну в проектных сметах на большие объекты  - это не так фундаментально.
А вот кто с текущими ремонтами работает, сразу заметил.
Да, все так.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .