Общие вопросы / бюро ГИПов / Надо ли получать разрешение на проведение ИГГР в облархитектуре для строительства бани  

Планируем на своем земельном участке построить хозпостройки (баня и летняя кухня) в соответствии с ТКП. Получили разрешение на строительство хозяйственной постройки в местном исполнительном и распорядительно­м органе и архитектурно-пл­анировочное задание, в котором указана необходимость получения разрешения на проведение инженерно-геоло­гических и геодезических работ в облархитектуре и разработка проекта, а потом еще и исполнительную съемку при сдаче в М 1:5000 согласованную опять же в облисполкоме.
Участок не так давно регистрировался и оформлялась вся необходимая документация. Проживаем в городе с численностью населения менее 10 000 человек, т.е. сельская местность. Подскажите на сколько необходимо получать это разрешение и производить топосъемку до начала строительства БАНИ. Какими НПА это регламентируетс­я. К слову, люди получали в нашем же райисполкоме разрешения и строили бани без всяких топосъемок. Я привела этот аргумент, на что мне ответили, что получили устное указание из области всем писать необходимость получения разрешения на проведение инженерно-геоло­гических и геодезических работ. Помогите, подскажите порядок моих действий.

В Ваших документах на земельный участок нет желаемых хозпостроек на данный момент, поэтому если Вы построите, а потом решите внести изменения в документы, то специалисты землеустроительной службы запросят основание, по которому строился объект, а у Вас его нет. Чтобы было все законно сначала делаете инженерно-геодезические изыскания, затем проект на баню, потом согласовываете его и после этого строите. В данный момент решаю проблему людям, которые начали строить также баню без всего, а теперь, когда узнали в исполкоме о строительстве, возникли проблемы.

Спасибо за ваш ответ. Но насколько необходимо проводить инженерно-геологические и геодезические изыскания, не всем в АПЗ прописывают ИГГР. Может можно без них, это всего лишь хозпостройка, тем более, что есть прецеденты, как я и писала строили без ИГГР только с проектом.Где прописана обязательность этих работ. Помогите, пожалуйста, сориентируйте.

Чтобы сделать проект нужна съемка. Для данных строений геологию никто не заказывает, так как это нецелесообразно. При сдаче нужно предоставить исполнительную съемку.

Могут ли проектировщики сделать проект без съемки? Насколько это возможно?

Без съемки можно, но сложно. Тогда нужно выезжать на место и замерять расстояния до соседских строений, чтобы смотреть противопожарные, санитарные расстояния (за это надо проектировщику заплатить). Плюс у Вас есть план земучастка. В исполкоме, думаю, такой вариант пройдет. Но в конце всё равно исполнительную съемку надо сделать.

Спасибо, вы мне прояснили ситуацию, т.е главное соблюдение норм и расстояний, если мы договоримся с проектировщиком и он сделает необходимые замеры, мы можем не выполнять топосъемку и нам нет надобности в "разрешении на проведение инженерно-геоло­гических и геодезических работ из облархитектуры", как прописано в АПЗ.

топогеодезическую съемку для земельного участка в пределах частного сектора сегодня вполне реально заказать у ИП в районе 50 BYN, что, согласитесь, не так уж и дорого. а вот жизнь тем же проектировщикам это значительно упрощает, потому как на ней будут обозначены расположенные в пределах участка ВСЕ постройки (а также соседние смежно расположенные) и инженерные сети. для архитектора, который будет "садить" вашу баню и привязывать ее по степени огнестойкости к другим строениям - это нужный и важный документ.

поддерживаю. потому как баня - одноэтажное строение класса сложности К-5 и по сути является вспомогательной хозпостройкой. ориентируйтесь на грунты по шурфам и на данные глубины промерзания по вашей местности

Посмею возразить:  у нас в районе съемкка стоит 100 без регистрации и 150 BYN с регистрацией в облархитектуре, так вот вопрос зачем эта регистрация и зачем это разрешение облархитектуры для такого рода постройки.

Да и подскажите могу ли я не выполнить все требования АПЗ, у меня на руках решение райисполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта и соответственно АПЗ, если я сделаю проект без топосъемки и "разрешения облархитектуры" могу ли я дальше просто строить или есть еще бюрократические заморочки. Буду признательна за ответ.

спорить не буду. возможно все так и есть, как вы говорите. я вам привел минимальную стоимость работ по Могилевскому району и Могилеву.

по выделенному тексту: не приходилось ранее сталкиваться с подобным в своей практике. не понимаю для чего получать какие-либо разрешения и согласования в областной архитектуре? не того уровня объект, достаточно и районной.
о необходимости выполнения съемки выше вам уже подробно истолковали, не вижу смысла повторяться

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.