Общие вопросы / бюро ГИПов / Неэффективно используется участок по причине не завершенной реконструкции.  

Всем доброго времени суток !
Столкнулись с ситуацией когда местный Рик прислал уведомление приступить к эффективному использованию участка
В ходе переписки и на конкретный вопрос что нужно сделать получили ответ что  неэффективность
Использование участка заключается в том что не выполнили реконструкцию в свое время обращались с заявлением
В местный Рик дать разрешение поменять нежилое помещение на жилое ( решение бессрочно)
Но обстоятельства поменялись и решили пока сдавать в аренду как нежилое .
Сейчас возник вопрос а может быть незавершённая реконструкции признаком неэффективно использовании
Все таки требований госоргана не было было лишь желание именно собственника используем по назначению .
И кто определяет эти показатели социального экономического и экологического эффекта в ответе Рик написано что мы должны
Так и использовать но по сути так и используеться только реконструкции не начали делать .

Не видя решения... Есть решение, есть пункты для исполнения, даже если бессрочно. Возможно ваше "будущее" жилое помещение кто-то включил в свои планы м2 по вводу жилья.
В целом ваше неэффективное использование земельного участка вполне может привести к его изъятию.
P.S. условно ваш участок в 0,254 га находится в очень привлекательном месте и на нём стоит производственное здание на площади 0,025 га, остальные земли не заняты, а вы планировали такую реконструкцию масштабную)
К счастью, наверное, в нашей судебной системе не применяется правоприменительная практика, но такие решения по изъятию были. Особенно Минский район

Сущность реконструкции сводиться к изменению просто назначения помещения оно нежилое сейчас 50 %
Сдается в аренду , весь участок занят деревьями которым более 80 лет ничего поставить
На территории нельзя и никогда не планировали вполне согласны платить налог на землю и  дышать чистым воздухом
То есть есть признак эффективности в виде получения аренды -эклномичская выгода и наш участок так как на нем находиться  много деревьев по идее приносит экологическую пользу .
Камень преткновения сосед который свой одноквартирный дом на 657 м 2 сдал под размещение пансиона вина нас пишет видно так как имеет виды а исполкому он видно более симпатичен чем мы со своими деревьями и экологичностью

Вероятнее всего. Если не планируете реконструкцию, как вариант административная процедура 16.6.3 постановление СовМина №548, для отмены решения

Без документов что-то говорить сложно...
1. прямого определения "эффективное" / "неэффективное" использование земельного участка  - нет
2. участок может использоваться либо по назначению, либо не по назначению
3. "Сущность реконструкции сводиться к изменению просто назначения помещения оно нежилое сейчас 50 %" - допускаю, что вы что-то путаете либо не совсем корректно высказались - просто изменение назначения помещения - это не реконструкция, это изменение назначения помещения без проведения СМР. Реконструкция подразумевает проведение СМР. Одновременно с принятием решения о разрешении ПИР должно было быть принято решение исполкома об изменении целевого назначения земельного участка. Если оно было принято, а вы передумали проводить реконструкцию - то у вас нецелевое использование земли (реконструкцию вы же передумали проводить). если сейчас 5жилое/нежилое - 50%/50% , т.е. одно помещение жилое второе нежилое и они по 50% то назначение капитального строения - должно быть "здание многофункциональное")
4. Если встречаете что-то непонятное - пишите запросы - в свой исполком а ля "вы нам прислали уведомление, в виду отсутствия в кодексе о земле определений "эффективное/неэффективное" использование земельного участка, что конкретно должно быть выполнено. Ровно те же вопросы можно пульнуть на Госкомимущества (как орган определяющий государственную политику в области земельных отношений". (но смотрите - шоб за вами там косяков не было, а то вдруг нашалили).
5. Если у вас всё ровно (что-то я сомневаюсь) - используете по целевому, всё оформлено, без самоволок - чего париться? принудительное изъятие у нас в стране конечно есть но там всё прописано (в каких случаях возможно) - тут главное не профукать момент когда генплан н.п. разрабатывался/обсуждался, чтобы не заложили туда иное назначение (+ то же про ПДП)....

как всегда, ИМХО

У нас все ровно мы передумали переводить нежилое здание в жилое  и сдаём в аренду используемым, а в разъяснении которое мы попросили для того чтоб пояснили что в понимании Рик не исполнено получили ответ где написано что не реализация решения о реконструкции в их понимании = неэффективное использование

Обязательств никогда не было здание было приобретено в 2013 году по коммерческой цене у юрлица

И как выяснилось в кодексе есть понятие эффективности , сейчас отправила запрос в Госкомимущество чтоб пояснили кто это определение даёт и по какой методике

Вы купили у юрлица, а юрлицо как? Если они покупали у государства с торгов неиспользуемую недвижимость, то там всегда обязательное условие - провести реконструкцию и ввести в эксплуатацию.

Обязательств никаких ни у кого не было купли продажа и все .
Никогда данное здание с аукциона не было продано купили и сразу сделали текущий ремонт и пользовались

Оно не было не в списках неэффективно использования нигде просто продал собственник и все

Какое на сегодня у земельного участка целевое назначение?

Участок для обслуживания клуба -конторы .

💦Продолжая тему течи кровли! Ну и капремонтов наших...
«Вода полилась с потолка, мы были в шоке». В пятиэтажки «постучался» капремонт, а вместе с ним — куча проблем.