Общие вопросы / бюро ГИПов / Необходим ли при строительстве объекта в принципе генподрядчик?  (Прочитано 341 раз)

Или можно строить с привлечением нескольких подрядчиков? Если необходим генподрядчик, то для каких объектов и в каких случах?  В зависимости от класса сложности, стоимости строительства?

Раньше действовало "Положение о генеральном подрядчике в строительстве" (http://pravo.levonevsky.org/bazaby11/republic47/text771.htm), но его отменили. По нему было можно.
Сейчас вроде как все регулируется Пост 1450 с изменениями 2018г. Как понял - единый генподрядчик.
Больше знают ПТОшники.

акт приемки в эксплуатацию (от лица подрядчика) вам кто подписывать будет (со всеми вытекающими) ?

Хороший вопрос) Я не утверждаю, что так можно. Но некоторые из подрядчиков убеждают меня, что работать без генподрядчиков допускается. Вот и зондирую почву.

работать вроде как можно. но вот завершать Заказчику без генподрядчика (как и строить без генпроектировщика) - вразы сложнее. Вам решать - легче "сейчас", или "потом".
По финансам выигрыша от отсутсвия генподрядчика - у вас особого не будет.

Вопрос вот в чем - есть организация, которая не может выступать генподрядчиком на объекте, не аттестована на генподрядчика на 3й класс сложности, но аттестована на большинство работ и технически может выполнить практически все работы. А которые не может, готова привлечь кого-то со стороны и вложиться в целом на объекте в озвученную ими цену. Цена ниже, чем у большинства организаций, которые готовы выступать генподрядчиком. Поэтому эта организация и предлагает уйти от схемы с привлечением генподрядчика. Т.е. вести работы с 2-3 подрядчиками, а контроль за всей работой будет осуществлять инжиниринговая компания, которая в любом случае будет привлекаться к работе. Объект небольшой и технически несложный, т.е. в принципе этот вариант в какой-то степени возможен. Вопрос только в том, допускается ли это по законодательству РБ. Объект К-3.

Вы нарушите действующее законодательство РБ со всеми вытекающими.

Вопрос: Вправе ли организация, имеющая аттестат соответствия 3 категории на строительство объектов выполнять работы в качестве подрядчика по прокладке кабелей, устройству систем видеонаблюдения, контроля доступа, кондиционирования на нижних этажах законченных строительством высотных зданий 1-2 класса сложности.

Ответ.
Примечанием, приведенным в СТБ 2331«Здания, сооружения. Классификация. Основные положения» (далее – СТБ 2331), утвержденного постановлением Госстандарта от 14 февраля 2014 №7, установлено, что внутренние и внутриплощадочные инженерные сети и системы являются составной частью возводимых зданий и сооружений, указанных в данном стандарте.
Следовательно, при отнесении объекта к определенному классу сложности согласно СТБ 2331 необходимо рассматривать объект в целом и на основании этого делать заключение о необходимости получения аттестата соответствия той, либо иной категории. В данном случае, организация не вправе в качестве подрядчика выполнять работы по прокладке кабелей, устройству систем видеонаблюдения, контроля доступа, кондиционирования на объектах первого и второго класса сложности при наличии аттестата соответствия третьей категории, но при этом в качестве субподрядчика имеет право производить указанные работы на объекте любого класса сложности.

Вопрос. Если организация выступает заказчиком при строительстве объекта, может ли она не привлекать генерального подрядчика и заключать договора напрямую с подрядной организацией?
Организация аттестована на выполнение генерального подряда третьего-четвертого классов сложности. Может ли она выполнять строительные работы как подрядчик при строительстве объектов третьего-четвертого классов сложности?

Ответ. В соответствии со статей 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
Статьей 1 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» определено, что заказчик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора;
подрядчик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности.
Законодательством не предусмотрено, что заказчик в обязательном порядке должен привлекать генерального подрядчика. Договор строительного подряда может быть заключен между заказчиком и подрядчиком, если иное не было определено при проведении процедуры закупок при строительстве.
Подпунктом 7.3 пункта 7 приложения 1 к постановлению Минстройархитектуры от 26 марта 2014 г. № 25 "О некоторых вопросах аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений", установлены квалификационные требования, предъявляемые к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для получения аттестата соответствия третьей категории, на выполнение функций генерального подрядчика на строительство объектов третьего-четвертого классов сложности.
Для того, чтобы организация могла выполнять строительные работы как подрядчик при строительстве объектов третьего-четвертого классов сложности, ей необходимо получить аттестат соответствия третьей категории в соответствии с подпунктом 8.3 пункта 8 приложения 1 к постановлению Минстройархитектуры от 26 марта 2014 г. № 25.

остальное тут
http://www.mas.gov.by/ru/vopros_ob_attestatah_ru

А в чем тогда нарушение законодательства? Написано же - "Законодательством не предусмотрено, что заказчик в обязательном порядке должен привлекать генерального подрядчика. Договор строительного подряда может быть заключен между заказчиком и подрядчиком, если иное не было определено при проведении процедуры закупок при строительстве". Организация может не иметь аттестата генподрядчика 3-й категории, но иметь аттестат 3-й категории, например, на выполнение сетей теплоснабжения. И соответственно может выполнять эти работы в качестве подрядчика по договору с заказчиком. И таких организаций может быть несколько, а генподрядчика может не быть. Из того, что я вижу - генподрядчик не обязателен. Не говорю об эффективности данного варианта, а лишь о его законности.

Ну Вы же сами пишите

Вопрос вот в чем - есть организация, которая не может выступать генподрядчиком на объекте, не аттестована на генподрядчика на 3-й класс сложности, но аттестована на большинство работ и технически может выполнить практически все работы.

 То если вы ее наймете ГЕНПОДРЯДЧИКОМ на объекты 1-2 класса сложности это нарушение.

Объект 3-го класса сложности.

А тогда так как Вы и пишите, тут я неправильно понял

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».