Общие вопросы / бюро ГИПов / Право собственности на проектную документацию  

Юридическим лицом в принадлежащем ему производственном здании была предусмотрена техническая модернизация. Проектная документация на данную техмодернизацию прошла все необходимые согласование и экспертизы и была утверждена в установленном порядке.
В дальнейшем вышеуказанное юридическое лицо осуществило продажу данного здания иному юридическому лицу вместе с проектной документацией по технической модернизации, которое в свою очередь также предполагает провести техническую модернизацию здания в соответствии с имеющейся утвержденной проектной документацией без внесения в неё каких-либо изменений и (или) дополнений (реализация проектных решений по объекту технической модернизации на момент передачи здания в собственность иному юридическому лицу начата не была).
Вопрос:
Что входит в право собственности на такую проектную документацию? Весь комплект, включая заключения экспертиз и пр.?

Вопрос очень интересный.
Проблема в том, что в решении администрации указано кому дано (предыдущий собственник при обращении предъявлял свидетельство о гос. регистрации на здание) право выполнять проектно-изыскательские работы.
Так как произошла смена собственника - получено новое свидетельство о гос. регистрации на здание - необходимо получать новое решение администрации, сбор всех ТУ.
В право собственности входит вся проектная документация, разрешения и согласования - он ее купил (если в договоре на проектные работы не было указано инного).
Вопрос сможет он ее повторно применить - если проектировщик оставил авторские права за собой???

Совершенно верно. По электрике, к примеру, Госэнергогазнадзор при сдаче объекта потребует ТУ и пр.документы на конкретное юр.лицо. В свое время ко мне обращались люди, которые покупали здания и думали, чтоу них все ок. А им потом отрубали электричество. И начинался круг ада... Получение ТУ, разработка ПСД, электромонтажные работы, электрофизические измерения, наладка АСКУЭ, подача документов в Энергонадзор и Энергосбыт (получение наряда на включение и актов осмотра электроустановок).

Не в том вопрос. Проектировщику начхать.  Он претензий не имеет.Вот-вот. Заказчик приобрел уже утвержденную проектную документацию.

И все экспертизы? Как-то не логично...

сейчас техническая модернизация осуществляется на основании внутренних документов предприятия.
если один собственник передал другому незавершенный объект (не полностью реализовано). кто мешает новому владельцу переоформить первичные приказы и утвердить прежнюю проектную документацию?

Это да. Но ведь заключения всех экспертиз будут оформлены на прежнего собственника. Не возникнет ли проблем при приёмке объекта в эксплуатацию?

а что техническая модернизация должна проходить экспертизу?
если проходили государственную экспертизу, значит либо делать заново комплект и повторно подавать на экспертизу, либо получить письмо от экспертизы насчет смены собственника.
из практики - государственная организация у нас заказывала проект на реконструкцию кровли.
через какой то период денег они не нашли и решили отдать строить весь объект другой организации. те сделали дополнительно проект на фасад (тоже прошли экспертизу) и построили объект целиком. основанием для заключения авторского надзора было письмо, а передаче на баланс данного объекта другой организации. и закрылись без проблем.
мне кажется здесь как обычно играет чисто человеческий фактор - надо общаться с виновниками торжества..

Ну экологическую так в данном случае должна.
Каков порядок действий?
Мне вот кажется что это решается в рамках гражданского законодательства...
Хм. Интересно...

  Щитаю, что не должна, ибо про это ни слова в Законе об экологической экспертизе.
   Никакой. Еще несколько лет назад стройэкспертиза давала такие бумажки, но уже нет. Говорят, что нет такой процедуры.
По вопросу темы, думаю, что новому собственнику здания и проектной документации надо не только купить саму документацию и оформить права на здание, но провести все договорные отношения: заключить договор на авторский надзор, получить новое решение РИК/администрации (если они были), обновить ТУ на нового собственника. А вот прежние согласования/экспертизы вполне могут остаться быть...

Из опыта общения с нашими проверяющими и согласующими организациями - кабинет согласований, КАиГ и экспертиза в первую очередь смотрят наименование объекта в решении администрации. Если не совпадает - документацию не принимают. И далее  с ТУ, ТТ и т.д.
Так что, получение нового решения администрации, сбор ТУ и ТТ, обратиться к прежнему проектировщику что бы заменил штампы и ИРД в проекте, так же провел актуализацию в соответствии с действующими нормами.

А зачем? Вчера проект был утвержден, сегодня куплен. Зачем всё это?

Просто как то странно получается. То есть новый собственник платит дважды. Сначала за уже разработанную и утвержденную проектную документацию. А потмо ещё раз за неё же, но косметически облагороженную новыми штампами и актуализированную?

Все должны быть при деле. Но тоже не согласен с таким положением дел.

Ну например любой новый владелец вынужден будет получить новые ТУ на электроснабжение и по новому подключиться. А для этого потребуют проект, причем с новыми штампами. Не знаю как с остальными коммуникациями.

Да так можно развить цепочку, проявив креатив... Было РУП "Светлый путь", преобразовалось путем акционирования в ОАО "Светлый путь" и что? Всё заново?

Скорее всего если это смена названия или формы собственности то достаточно письма что это все один и тот же и прошла просто реорганизация. А если новый собственник с новым УНП и учредами то тогда все по новому.

Эти хищники с энергосбыта разденут до трусов если будет на букву отличаться название. А так да недавно делал проект для одной компании они преобразовались из ЧУП в ООО ну и понеслись штрафы как из рога изобилия, за незаконное подключение, а для нового требовали проект, пришлось делать проект электрики, обзывать его модернизацией сущ. системы электроснабжения и тогда только подключили.

Сергей подтвердил мои слова:

Есть иные мнения...

Не согласен.
В этом году прошел две экспертизы - республику и городскую. Наименование заказчика проверили - сравнивали заявление на подачу с решением и на титульных листах разделов проверяли.

Возможно) Я описал ситуацию с уже построеными и в дальнейшем проданными зданиями

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.