cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / Приемка в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.  

 
Vikentiy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Сентября 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Я - физическое лицо. Имеется реконструированное под магазин непродовольственных товаров нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Разрешение на реконструкцию, проектная документация, заключение госстройэкспертизы - все сделано на меня как физ.лицо в 2016году. Сейчас, в августе 2020-го, подаю в райисполкоме заявление на выдачу акта приемки в эксплуатацию и мне отказывают в его приеме от физ.лица. Основание отказа (дано в устной форме) - по Указу 200 от 26/04/10 по "9.3.4. Выдача утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории пятого класса сложности", физическое лицо может получить в эксплуатацию только объект пятого класса, а поскольку магазин относится к четвертому классу, то принять заявления от физ.лица не можем. Как выход, предложили переоформить/переделать все документы (в т.ч. свидетельство на право собственности) на инд.предпринимателя. Прав ли архитектор района, распространив фразу про пятый класс ", а также нежилых капитальных построек на придомовой территории пятого класса сложности" на все предыдущие объекты в п.9.3.4.?
an_ka ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Сентября 2020
Репутация: 10  [+] , сообщений: 42 ,  cтаж: 22 лет Belarus

 
...реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных ...
...нежилых помещений в многоквартирных... т.е. уже не пятый класс
Vikentiy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Сентября 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Цитата an_ka:
...реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных ...
...нежилых помещений в многоквартирных... т.е. уже не пятый класс
Сам это понимаю, но донести данную логику до работника РИКа мне не удалось... Думал что нибудь новое здесь услышать.
an_ka ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Сентября 2020
Репутация: 10  [+] , сообщений: 42 ,  cтаж: 22 лет Belarus

 
Как проектировщик пару недель назад подписывал акт ввода законченного реконструкцией нежилого помещения под административно-торговое. Заказчик - физ.лицо, в акте ввода в эксплуатацию - физ.лицо. Акт составлен РИКом. Пару лет назад тоже такое всплывало в местном РИКе (отказывали в решении на реконструкцию), и как-то решилось.
Vikentiy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Сентября 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Спасибо! ...пусть теперь в облисполкоме решают.
Gwyn ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  07 Сентября 2020
Репутация: 124  [+] , сообщений: 1 129 ,  организация, должность, cтаж: 27 лет Belarus

 
данная процедура есть только для юридических лиц и ИП.
многие РИК проводят по процедуре для ИП, т.к. магазин связан с коммерческой деятельностью и даже если просто сдается в аренду физ.лицо получает постоянный коммерческий доход, т.е. занимается предпринимательской деятельностью.
а занимается он ей с наличием разрешения (т.е. официально зарегистрировался) или без наличия (физ лицо умышленно идет под КОАП РБ или УК РБ)  - это вопрос не исполкома, а определенных ведомств которые проявятся через пару лет вашей деятельности. 
Vikentiy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  07 Сентября 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Цитата Gwyn:
данная процедура есть только для юридических лиц и ИП.
многие РИК проводят по процедуре для ИП, т.к. магазин связан с коммерческой деятельностью и даже если просто сдается в аренду физ.лицо получает постоянный коммерческий доход, т.е. занимается предпринимательской деятельностью.
а занимается он ей с наличием разрешения (т.е. официально зарегистрировался) или без наличия (физ лицо умышленно идет под КОАП РБ или УК РБ)  - это вопрос не исполкома, а определенных ведомств которые проявятся через пару лет вашей деятельности. 
Определенные ведомства гораздо лучше, чем о них думают... ФЛ могут сдать ком.недвиж. одному арендатору, торговать в ней домашней картошкой, продавать и дарить магазины...
Gwyn ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  07 Сентября 2020
Репутация: 124  [+] , сообщений: 1 129 ,  организация, должность, cтаж: 27 лет Belarus

 
я спорить с Вами не собираюсь.
я рассказал как это происходит с подобными объектами в РБ.
почитайте административные процедуры для физических лиц и вы увидите, что вам прочитают через некоторое количество дней (недель, месяцев и т.д.).
не забывайте - решение составленное с нарушением законодательства ничтожно и элементарно отменяется точно таким же решением.
а последствия расхлёбывать вам - как владельцу. погуглите - подобных факторов уже в РБ освещено достаточно.
ну и про свою картошку - вам еще надо доказать свои фермерские навыки, и доказать что эта картошка не перепродается (это я вам для примера).
сдача в аренду коммерческого недвижимого имущества - настоятельно рекомендую посмотреть что такое разовый доход, а что такое систематическое получение прибыли.
Ну и т.д.

l3nni ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  16 Сентября 2020
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  Ведущий инженер, cтаж: 15 лет Belarus

 
Может не совсем по теме, но очень интересуют вопросы по такой ситуации.
В многоквартирном доме на первом этаже перевели квартиры в нежилые помещения. Получено разрешение на реконструкцию у городской архитектуры. Требуется ли согласие жильцов? Товарищества собственником на проведение такой реконструкции?
Может есть ссылки на НПА, которые это регламентируют?
Заранее благодарен.
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  16 Сентября 2020
Репутация: 127  [+] , сообщений: 1 987 ,  Belarus

 
В псм 384 в Положении о порядке реконструкции многоквартирных жилых домов ( https://www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=c21300384 ) указано по какой административной процедуре подаются документы (п.9.3.2 псм 156) ( https://www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=C21200156 ).
         В перечне этих документов есть такой:
"удостоверенное нотариально письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, домом, постройкой, капитальным строением (зданием, сооружением), незавершенным законсервированным капитальным строением, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на реконструкцию помещения, дома, постройки, капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения либо копия решения суда об обязанности произвести реконструкцию - в случае, если судом принималось такое решение".
l3nni ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Сентября 2020
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  Ведущий инженер, cтаж: 15 лет Belarus

 
Спасибо за ссылки.

А как это правильно трактовать?
Нужно согласие только собственника помещения? Или жильцов всего дома, т.к. реконструкция затрагивает конструкции дома (устройство отдельного входа, изменение инженерных систем, внешнего вида фасада и т.п.)
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  17 Сентября 2020
Репутация: 127  [+] , сообщений: 1 987 ,  Belarus

 
Цитата l3nni:
Нужно согласие только собственника помещения?
Цитата _Valenok:
и участников общей долевой собственности
Обратите внимание:  
🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.

 Страницы: [1]   

  Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5054 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):

 
МАиС: О порядке формирования сметной стоимости материальных ресурсов.
Разъяснения Минстройархитектуры о порядке определения стоимости материалов при составлении смет в соответствии с Инструкцией ...>>
Что должен уметь руководитель проекта, геодезист и генпланист.
Постановлением Минтруда утверждены 8 профстандартов, относящихся к области строительства, архитектуры и оказания инженерных услуг.>>
Autocad и Revit теперь всё! Обсуждаем последствия ухода Autodesk.
С 20 марта Autodesk запретила использовать свой софт в РФ! Обсуждаем, как минимизировать последствия запрета самой популярной САПР в мире.>>
Правовые аспекты изменения цены в договорах строительного подряда.
К сожалению, изменение цены в договорах строительного подряда - обычное явление. Некоторые нормативные акты запрещают корректировку цены, но есть случаи...>>

ИП осталось жить чуть больше полутора лет???

Обязательные необязательные СП. Разъяснение МАиС.

28 марта! РНТЦ: Мониторинг цен и изменения НПА в ценообразовании.

Алгоритм определения вида строительной деятельности

Ваш проектный опыт на страницах Proekt.by.

Знай наших! Производителей... - что нового?
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 319, всего 34420(+29) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация