Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!
cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' >
Войти или зарегистрироваться на Proekt.by
height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел
выберите раздел
Проектирование:
Генеральный план и транспорт
Архитектура и дизайн
Строительные решения
Электротехника
Автоматика
Сети связи
Системы безопасности
Водоснабжение и канализация
Отопление, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование
Газоснабжение
Технология
Экология
Общие вопросы / бюро ГИПов
Программы для проектирования
В помощь студенту
Для инженера ПТО
Расчет стоимости проектных работ
Сметы. Расчеты в базисных ценах
Расчеты в текущих ценах
Расчет по нормативам расхода ресурсов (НРР-2012)
Бюро заказчика/подрядчика
Сметные программы
""
Общие вопросы / бюро ГИПов
/ Приемка в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Vikentiy
04 Сентября 2020
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
4
,
Я - физическое лицо. Имеется реконструированное под магазин непродовольственных товаров нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Разрешение на реконструкцию, проектная документация, заключение госстройэкспертизы - все сделано на меня как физ.лицо в 2016году. Сейчас, в августе 2020-го, подаю в райисполкоме заявление на выдачу акта приемки в эксплуатацию и мне отказывают в его приеме от физ.лица. Основание отказа (дано в устной форме) - по Указу 200 от 26/04/10 по "
9.3.4. Выдача утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории пятого класса сложности
", физическое лицо может получить в эксплуатацию только объект пятого класса, а поскольку магазин относится к четвертому классу, то принять заявления от физ.лица не можем. Как выход, предложили переоформить/переделать все документы (в т.ч. свидетельство на право собственности) на инд.предпринимателя. Прав ли архитектор района, распространив фразу про пятый класс "
, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории пятого класса сложности
" на все предыдущие объекты в п.9.3.4.?
an_ka
04 Сентября 2020
Репутация:
10
[+]
,
сообщений:
42
, cтаж: 22 лет
...реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных ...
...нежилых помещений в многоквартирных... т.е. уже не пятый класс
Vikentiy
04 Сентября 2020
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
4
,
Цитата an_ka:
...реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных ...
...нежилых помещений в многоквартирных... т.е. уже не пятый класс
Сам это понимаю, но донести данную логику до работника РИКа мне не удалось... Думал что нибудь новое здесь услышать.
an_ka
04 Сентября 2020
Репутация:
10
[+]
,
сообщений:
42
, cтаж: 22 лет
Как проектировщик пару недель назад подписывал акт ввода законченного реконструкцией нежилого помещения под административно-торговое. Заказчик - физ.лицо, в акте ввода в эксплуатацию - физ.лицо. Акт составлен РИКом. Пару лет назад тоже такое всплывало в местном РИКе (отказывали в решении на реконструкцию), и как-то решилось.
Vikentiy
04 Сентября 2020
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
4
,
Спасибо! ...пусть теперь в облисполкоме решают.
Gwyn
07 Сентября 2020
Репутация:
124
[+]
,
сообщений:
1 129
, организация, должность, cтаж: 27 лет
данная процедура есть только для юридических лиц и ИП.
многие РИК проводят по процедуре для ИП, т.к. магазин связан с коммерческой деятельностью и даже если просто сдается в аренду физ.лицо получает постоянный коммерческий доход, т.е. занимается предпринимательской деятельностью.
а занимается он ей с наличием разрешения (т.е. официально зарегистрировался) или без наличия (физ лицо умышленно идет под КОАП РБ или УК РБ) - это вопрос не исполкома, а определенных ведомств которые проявятся через пару лет вашей деятельности.
Vikentiy
07 Сентября 2020
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
4
,
Цитата Gwyn:
данная процедура есть только для юридических лиц и ИП.
многие РИК проводят по процедуре для ИП, т.к. магазин связан с коммерческой деятельностью и даже если просто сдается в аренду физ.лицо получает постоянный коммерческий доход, т.е. занимается предпринимательской деятельностью.
а занимается он ей с наличием разрешения (т.е. официально зарегистрировался) или без наличия (физ лицо умышленно идет под КОАП РБ или УК РБ) - это вопрос не исполкома, а определенных ведомств которые проявятся через пару лет вашей деятельности.
Определенные ведомства гораздо лучше, чем о них думают... ФЛ могут сдать ком.недвиж. одному арендатору, торговать в ней домашней картошкой, продавать и дарить магазины...
Gwyn
07 Сентября 2020
Репутация:
124
[+]
,
сообщений:
1 129
, организация, должность, cтаж: 27 лет
я спорить с Вами не собираюсь.
я рассказал как это происходит с подобными объектами в РБ.
почитайте административные процедуры для физических лиц и вы увидите, что вам прочитают через некоторое количество дней (недель, месяцев и т.д.).
не забывайте - решение составленное с нарушением законодательства ничтожно и элементарно отменяется точно таким же решением.
а последствия расхлёбывать вам - как владельцу. погуглите - подобных факторов уже в РБ освещено достаточно.
ну и про свою картошку - вам еще надо доказать свои фермерские навыки, и доказать что эта картошка не перепродается (это я вам для примера).
сдача в аренду коммерческого недвижимого имущества - настоятельно рекомендую посмотреть что такое разовый доход, а что такое систематическое получение прибыли.
Ну и т.д.
l3nni
16 Сентября 2020
Репутация:
4
[+]
,
сообщений:
38
, Ведущий инженер, cтаж: 15 лет
Может не совсем по теме, но очень интересуют вопросы по такой ситуации.
В многоквартирном доме на первом этаже перевели квартиры в нежилые помещения. Получено разрешение на реконструкцию у городской архитектуры. Требуется ли согласие жильцов? Товарищества собственником на проведение такой реконструкции?
Может есть ссылки на НПА, которые это регламентируют?
Заранее благодарен.
_Valenok
16 Сентября 2020
Репутация:
127
[+]
,
сообщений:
1 987
,
В псм 384 в Положении о порядке реконструкции многоквартирных жилых домов (
https://www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=c21300384
) указано по какой административной процедуре подаются документы (п.9.3.2 псм 156) (
https://www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=C21200156
).
В перечне этих документов есть такой:
"
удостоверенное нотариально письменное согласие
совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, домом, постройкой, капитальным строением (зданием, сооружением), незавершенным законсервированным капитальным строением,
и участников общей долевой собственности
, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на реконструкцию помещения, дома, постройки, капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения либо копия решения суда об обязанности произвести реконструкцию - в случае, если судом принималось такое решение".
l3nni
17 Сентября 2020
Репутация:
4
[+]
,
сообщений:
38
, Ведущий инженер, cтаж: 15 лет
Спасибо за ссылки.
А как это правильно трактовать?
Нужно согласие только собственника помещения? Или жильцов всего дома, т.к. реконструкция затрагивает конструкции дома (устройство отдельного входа, изменение инженерных систем, внешнего вида фасада и т.п.)
_Valenok
17 Сентября 2020
Репутация:
127
[+]
,
сообщений:
1 987
,
Цитата l3nni:
Нужно согласие только собственника помещения?
Цитата _Valenok:
и участников общей долевой собственности
Обратите внимание:
🫵
А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.
Страницы: [
1
]
Рекомендуем поднять репутацию автору полезного ответа кликнув на [+] в его сообщении!
Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5054 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):
МАиС: О порядке формирования сметной стоимости материальных ресурсов.
Разъяснения Минстройархитектуры о порядке определения стоимости материалов при составлении смет в соответствии с Инструкцией ...
>>
Что должен уметь руководитель проекта, геодезист и генпланист.
Постановлением Минтруда утверждены 8 профстандартов, относящихся к области строительства, архитектуры и оказания инженерных услуг.
>>
Autocad и Revit теперь всё! Обсуждаем последствия ухода Autodesk.
С 20 марта Autodesk запретила использовать свой софт в РФ! Обсуждаем, как минимизировать последствия запрета самой популярной САПР в мире.
>>
Правовые аспекты изменения цены в договорах строительного подряда.
К сожалению, изменение цены в договорах строительного подряда - обычное явление. Некоторые нормативные акты запрещают корректировку цены, но есть случаи...
>>
ИП осталось жить чуть больше полутора лет???
Обязательные необязательные СП. Разъяснение МАиС.
28 марта! РНТЦ: Мониторинг цен и изменения НПА в ценообразовании.
Алгоритм определения вида строительной деятельности
Ваш проектный опыт на страницах Proekt.by.
Знай наших! Производителей... - что нового?
Загружается...