Общие вопросы / бюро ГИПов / С чего начинается проект?  

с каких разделов и этапов надо начинать? пока только голый участок земли в минске. планируется строительство 3 этажного адм здания общей площадью до 1300м2.
на первом этаже общепит. дитейлинг, сервисная служба.

я так понимаю первое это концепция и эскизник с привязкой к генплану

Обратитесь в любой отдел строительства при местном исполкоме, Вам дадут консультацию и расскажут весь алгоритм строительного "документооборота"

Либо наймите компетентную инженерную организацию и дальше спокойно занимайтесь своей работой

Может все таки в отдел архитектуры?

Да, это в том же направлении ))

А каким образом тут можно выплыть без инженерной организации?
Что значит есть кусок земли?
На какой стадии "планируется строительство"?
С чего вы взяли, что исполком вам разрешит строительство (возведение, реконструкцию?
Предпроектная / прединвестиционная стадия?\

сдаётся до "разделов" еще далеко.

вот это ответ. не хотел бы я иметь такого проектировщика

А проектировщик такого заказчика. Так и живём.

Во всяких базах нормативных документов, типа Эталон, Илекс или Бизнес-инфо есть сборники алгоритмов действий при различных видах деятельности. Например, приложил файл "Алгоритм. Возведение объекта строительства: оформление" от илекс.
А вообще да - найти инженерную организацию, чтобы все сделала "под ключ".

ок... поставим задачу по другому. вы ИНЖИНИРИНГОВАЯ компания... ваш порядок действий?

Название ветки не имеет никакого смысла. Т.к. до проекта ещё очень далеко)))
Вот это скорее про как про.рать много денег, увидев своё мысленное воплощение в "картинках". И даже для концепта нужно составить техническое задание (как минимум), проработав уйму нюансов от технических до эксплуатационных, которые в дальнейшем должны увязаться с возможностями реализации "этого" в будущий проект, учитывая что

я б и не с задания даже начинал бы... а с изучения имеющихся документов (земля / капстроения / генплан / пдп).
земля уже есть? на ней чтонить есть? планируется приобретение участка / некоего здания из которого // на месте которого планируется нечто.... Объекты с означенным функционалом не входят в список объектов для строительство которых земльные участки предоставляются по заявительному принципу.... Нет абсолютно никакой гарантии, что исполком разрешит что-либо строить на имеющемся участке. итд

Вот и первый Ваш ход, обращайтесь в исполком со своим набором имеющихся документов.

ок. есть решение исполкома. адм здание до 1300м2. дог аренды 0,2га. Минск.. пятно.. границы.. красные линии ..без выноса сетей.. ту

давно не занимался проектированием. многое поменялось.
интересует практика первых шагов. может уже одно окно согласований???))))
готов рассмотреть вариант сотрудничества. пишите в личку

Из вышеизложенного можно предположить, что с документами все в порядке, Вам точно разрешено производить проектные работы именно для строительства этого здания.
1. Откройте образец задания на разработку проектной документации и попробуйте его заполнить, определив для себя и проектировщиков: функционал, требования к генплану, благоустройству, конструкциям, объем, отделке, инженерным сетям и лр. Пока будите заполнять появится какое-то представление;
2 Выполнение инженерно-изыскательских работ, съемка участка для разработки генплана;
3. Параллельно архитектор либо технолог должен прикинуть габариты здания, подъездные пути, парковку.  

Согласований чего?
У Вас есть уже что согласовывать?
Запутали....

с этого нужно было начинать...

🥸Стройтехнорм разрабатывает СП «Состав и содержание типовой проектной документации».
Строительные правила разрабатываются с отменой ТКП 45-1.02-157-2009 «Проектная документация для строительства. Типовое проектирование. Состав и порядок разработки».