Общие вопросы / бюро ГИПов / Строительство на участке еще одного здания идентичного назначения  

Здравствуйте.
Есть земельный участок.
Назначение - Для строительства и обслуживания гаража на 5 блоков.
Ранее назначение было другим - строительство и обслуживание производственной базы.
Были 3 строения. 2 из которых "закончились" (гибель).
Сейчас на участке есть строение - гараж на 5 блоков. (200 м.кв.)
Площадь участка позволяет построить еще 1 здание - гараж на 5-10 блоков. (200-400м.кв.)

1. Можно ли построить такое здание если на участке уже есть здание?

2. При общем порядке строительства новое здание подпадает по "Классификация зданий и сооружений по классам сложности" "Здания и сооружения пятого класса сложности (К-5)" к:
5.5.10. Здания одноэтажных надземных гаражей-стоянок боксового типа без подвала, с выездами непосредственно наружу,
вместимостью до 100 автомобилей.
Верно ли я определил класс здания?
Если верно, то верным ли будет то, что по данному классу здания не нужен госстройнадзор и уведомлять данную организацию не нужно? Т.к. объект относится по "ПЕРЕЧЕНЬ
объектов, по которым не требуется направление уведомления о выполнении строительно-монтажных работ" к:
1.10. одноэтажные гаражи, строительство которых осуществляется за счет собственных средств физических лиц;
или
1.13. пятого класса сложности

3. Как я понимаю на сегодня такое здание можно построить 3 способами (решения):
-общий
-упрощенный
-самовольный
При общем порядке строительства надо:
*заявление на разрешение строительства.
*проект
*ввод объекта всем заинтересованными организациями.
При упрощенном порядке строительства надо:
*Заявление на разрешение строительства.
*эскизный проект + набор необходимых чертежей
*ввод объекта через госстройнадзор.
При самовольном строительстве надо:
*строительство
*ведомость технических характеристик
*заключение о надежности
*штраф
*ввод объекта в эксплуатацию.
Верно ли описаны мной данные формы (строительства и ввода объекта)?
Если что-то не верно, то прошу поправить.

4. При общем порядке строительства что должно входить в проект т.е. есть ли какой-то базовый перечень чертежей для строительства? Можно ли в данном случае обойтись эскизным проектом?

5. При строительстве объекта К-5 класса сложности по какому варианту вы бы пошли как застройщик?

6. Есть ли разница кто будет вести данный вид строительства физ. лицо или ИП/юр.лицо т.е. кто является собственником(застройщиком) объекта? Если есть, то в чем она заключается?

7. Нужен ли на таком объекте авторский(технический) надзор?

8. Еще 1 вопрос. Может кто-то как архитектор, заказчик(застройщик) сталкивался со строительством гаражных кооперативов? Строительство нулевого цикла ведет подрядная организация. Далее каждый участник кооператива возводит сам свое помещение. какой набор чертежей (проект) требуется при таком строительстве?

1. "Назначение - Для строительства и обслуживания гаража на 5 блоков.":
   - что из себя представляет "гараж на 5 блоков" (боксов?), вернее, как это зарегистрировано (в ЕГРНИ) - это одно капстроение? это 5 капитальных строений? (судя по целевому - одно, но на всякий уточняю)
   - эти 5 блоков вычленены в отдельные изолированные (+ у каждого свой собственник?), или у всего 1 собственник или в долях?
   - вид права на земельный участок? кому предоставлен (по идее, если несколько собственников - то в совместную долевую аренду/пользование)?

2. "Ранее назначение было другим - строительство и обслуживание производственной базы" - старое назначение никакой роли не играет, но интересно, в связи с чем изменили целевое

3. "Были 3 строения. 2 из которых "закончились" (гибель)." - акты гибели оформлены? прекращение существования капстроений зарегистрировано? или просто "закончились"?

4. "Сейчас на участке есть строение - гараж на 5 блоков. (200 м.кв.) Площадь участка позволяет построить еще 1 здание - гараж на 5-10 блоков. (200-400м.кв.)"
   - кто инициирует строительство (возведение?)
   - может продумать вариант реконструкции (к примеру достроить еще 5 боксов)

5. "Можно ли построить такое здание если на участке уже есть здание?" Вопрос не совсем корректен, это зависит от многих аспектов (градостроительные нормы, размеры, разрывы - это проектировщик должен видя конкретные условия должен сказать), если имеется в виду позволяет ли целевое - с этим связывать не стоит, т.к. одновременно с принятием решения на ПИР (возведение/реконструкция) изменяется и целевое назначение земли.

6. про самоволку лучше забудьте - не принимают последние 2 года (по крайней мере в Минске) на сколько я знаю.

7. А с чем "упрощенный" порядок связываете? 447ой? там же в рамках разрешенных нагрузок + кажись тут  даже писали, что не было таких "прецедентов".. (могу ошибаться)

8. При общем порядке строительства что должно входить в проект т.е. есть ли какой-то базовый перечень чертежей для строительства? Можно ли в данном случае обойтись эскизным проектом? - см СН 1.02.02-2023 - Состав и содержание проектной документации

9.  "При строительстве объекта К-5 класса сложности по какому варианту вы бы пошли как застройщик?", сложно сказать не видя реальной ситьюёвины - может через реконструкцию?
Лично я - "параноик", я очень не люблю "упрощенные" схему. Объясню, в стандартном варианте: "дью дил - разрешительная - обследование (если требуется) - проект - приемка в эксплуатацию" - можно хоть как-то гарантировать, что всё сделано ком иль фо, всё прозрачно и прослеживается, каждый отвечает за свою часть. А так как по итогу ответственность несет собственник - то я, как собственник, предпочту чтобы мне было чем прикрывать одно место в случае чего. Я понимаю, что есть ситуации, когда сам можешь сделать всё правильно, но в последствии как и что доказывать... но это ИМХО

10. "Есть ли разница кто будет вести данный вид строительства физ. лицо или ИП/юр.лицо т.е. кто является собственником(застройщиком) объекта? Если есть, то в чем она заключается?" - я бы увязал бы ответ с тем, кто землепользователь, кто собственник существующего объекта. Возможно не удастся выскочить без найма инженерной конторы

11 "Нужен ли на таком объекте авторский(технический) надзор?" - будет зависеть от того, по какому пути идти...Законодательство конкретно не указывает, когда ведение авторского надзора является обязательным. Согласно определению авторского надзора он проводится там, где есть проектная документация. Соответственно, необходимость авторского надзора определяем исходя из случаев, когда обязательна разработка проектной документации. Если есть проектная документация, то нужен и авторский надзор за строительством. Технический надзор - см постановление МАиС 102

12. "Строительство нулевого цикла ведет подрядная организация. Далее каждый участник кооператива возводит сам свое помещение. какой набор чертежей (проект) требуется при таком строительстве? " - это какая-то мутная схема. У объекта есть заказчик - он и строит. Простая группа физических лиц не может быть заказчиком. Самая простая схема - один (тот кто может быть заказчиком) - строит, проектом предусматривается, что отдельные боксы - изолированные помещения, после приемки / регистрации - продаются.... Не забываем, что появляется совместное домовладение..... Долевого строительства на сколько помню тут не получится сделать, предварительный договор купли-продажи с задатком 100%? на тоненького (есть разные мнения по этому поводу). Создание ГСК?

13. как описали - так похоже на 5ый класс... ПЕРЕЧЕНЬ объектов, по которым не требуется направление уведомления о выполнении строительно-монтажных работ: пятого класса сложности (кроме жилых домов, возводимых в сельскохозяйственных организациях с государственной поддержкой, объектов строительства, строящихся в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2025 г. № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию»);

🚨В Минске осудили за взяточничество директора одного из проектных институтов.
Следствием установлено, что непорядочный руководитель в несколько этапов получил незаконное вознаграждение в общей сумме 24 тыс. рублей. Его задержали сотрудники Департамента финансовых расследований вблизи одного из зданий на ул.Свердлова в момент передачи очередной взятки в размере 5 тыс. рублей."