Общие вопросы / бюро ГИПов / Внедоговорные строительные работы. Оплачивать или нет?  (Прочитано 268 раз)

Часто подрядчики не выполняют требования законодательства и не информируют заказчика о дополнительных объемах работ.  Более того, вспоминают об этих объемах спустя продолжительный период времени и предъявляют к заказчику требования об их оплате. Это, в свою очередь, порождает длительные судебные процессы, с привлечением экспертных организаций и значительным финансовым затратам.

В рамках договора строительного подряда выполнен снос и утилизация зданий. Подрядчик требует оплатить дополнительные объемы работ, якобы согласованные с заказчиком, сверх предусмотренных договорами.

Как защититься от неправомерных требований подрядчика?

Заключая договор строительного подряда (далее- договор) на выполнение работ стороны фиксируют их объем и стоимость выполнения.

В процессе выполнения работ объемы могут меняться и у подрядчика возникает обязанность согласовать с заказчиком эти изменения.

Согласно статьи 698 Гражданского кодекса Республики Беларусь, пункту 46 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда , утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, пункту 12 постановления Пленума Высшего хозяйственного Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»  на подрядчика возложены обязанности сообщить заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличении стоимости строительства, а также приостановить соответствующие работы при неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней.

Часто подрядчики не выполняют требования законодательства и не информируют заказчика о дополнительных объемах работ.  Более того, вспоминают об этих объемах спустя продолжительный период времени и предъявляют к заказчику требования об их оплате. Это, в свою очередь, порождает длительные судебные процессы, с привлечением экспертных организаций и значительным финансовым затратам.

Для успешного разрешения спорной ситуации необходимо использовать комплексную стратегию защиты.   

При оценке согласования сторонами условий выполнения работ, необходимо учитывать предшествующее и последующее взаимное поведение (estoppel), который упоминается в п. 7 Постановления.

В частности: как согласовывались договорные объемы работ ранее, как они актировались, оплачивались, причины длительного молчания после выполнения спорного объема работ.

Более того, необходимо учитывать возможность достоверного определения спорного объема работ, а также факты надлежащего согласования дополнительных объемов работ с учетом предшествующей практики взаимодействия сторон.

Подробнее смотрите на видео:


Автор видео: Белявский Сергей Чеславович - Директор юридической компании "Экономические споры", медиатор и председатель третейского суда "Экономические споры" с 10-ти летним опытом работы судьей в экономическом суде.

Смотрите и оставляйте вопросы и комментарии - автор видео следит за темой!

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.