Расчет стоимости проектно-изыскательских работ / Расчет стоимости проектных работ  

Доброго дня. Подскажите пожалуйста, проектная организация на стоимость прохождения экспертизы накручивает УСН  в 6%, объясняя это тем, что они с денежных средств переведенных им как компенсация за прохождение экспертизы заплатят упрощенный налог.  правомочно ли эти требования? обязан ли заказчик заплатить УСН проектной организации? И где в нормативке это может отражаться? 

Все верно. Почитать можно налоговый кодекс
Заплатите сами за экспертизу, без проектировщика

Мы договором перекладываем обязанность прохождения экспертизы на проектантов, трехсторонний договор не оформляем и оплачиваем только после получения положительного заключения. Так вот, на стоимость экспертзы налог в 20 % уже есть, а проектировщик накручивает еще дополнительно свои 6 %, разве это обоснованные требования?

да, такие требования законодательства НК

а в какой статье не подскажите?

Согласно ст. 325, 328 НК объектом налогообложения при упрощенной системе признается валовая выручка, которую составляют выручка от реализации товаров, работ, услуг и внереализационные доходы.
Таким образом, при расчете цены (итоговой стоимости) услуги инженерных изысканий следует учитывать налог при УСН.
Налог при УСН по ставке 6% в цене услуги рассчитывается следующим образом: стоимость услуги в базовых ценах x 6 / 94. Цена (итоговая стоимость) услуги равна стоимости услуги в базовых ценах плюс налог при УСН.

Добрый день, кто после 6 февраля считал смету на ПИР - на основании чего делали расчет, если предпроектная в ввиде задания

Здравствуйте. А есть у кого пример оформления сметы по новому?

Подскажите, пожалуйста, стоимость ПИР прогнозировать с К=1.0074 или по 92 указу с К=1.0085 после 01.05.2023.Спасибо

сегодня уже после 01.05.2023 значит считаем по новому прогнозному коэффициенту.

Подскажите, пожалуйста, как учитывать в смете на ПИР для об'екта модернизация (расчет по сметной стоимости Гл. 1-7, графы 3-6), если раздел Благоустройство с таксацией разрабатывает подробная организация? Спасибо.

подрядная организация

Вариант 1. посчитать стоимость ПИР от стоимости СМР объекта в целом.
Вариант 2. При расчете стоимости от граф 3-6 исключить стоимость работ выполненных субподрядной организацией и составить смету только на ваши работы. Попросить у субподрядной организации исполнительную смету. потом составить сводную смету ваши работы + субподрядные.

но зачем усложнять?

Так не в сложности дело, а чтобы не прилетело. По варианту 1 теряются стоимость работ выставления подрядчиком, да и в экспертизу подтверждение какое предоставлять? Спасибо за ответ.

в экспертизу предоставляется расчет в соответствии с действующими МУ, без учета ваших договорных коэффициентов с Заказчиком.

каким образом стоимость выставленная подрядчиком может быть выше той, что вы самостоятельно рассчитаете если у вас одинаковая методика расчета должна быть и плюс еще у Вас как у Генподрядчика есть возможность забрать максимум 5% за генуслуги?

Так подрядчик считает по калькуляции проектах работ, а я от стоимости СМР Гл.1-7

Подрядчик строительную смету не разрабатыват

разные базы формирования стоимости

опять долбодятлы хрени накрутили

ну попробуйте по варианту 2 податься в экспертизу и потом пересчитаете работы субподрядчика от СМР.

либо трясите ГИПа и может быть у вас там не кап.ремонт благоустройства, а возведение и тогда считать нужно по расценкам.

ну и вообще в методичке четко написано что и как считать.
по трудозатратам считать благоустройство (потому что так захотелось) никогда нельзя было даже до изменения МУ.

если подрядчик еще и строительную смету не разрабатывает то у него 100п должно быть меньше чем у вас по расценке.

посмотрите может там можно доп.работы взять. например устройство МАФ, таксацию, устройство ограждения которого раньше не было.

часто еще согласование таксации за деньги бывает. тогда эта стоимость включается в возмещение затрат

спасибо большое. В том-то и дело купили за 100 рублей, а заку продали за 150. Барыги каие-то, и КРУ потом будет рассказывать, что обокрали детей-сирот и инвалидов-ветеранов. Грусно. Но ВСЕРАВНО СПАСИБО

marygontcharova спасибо, НИИ СТРОЙЭКОНОМИКИ рекмендует работать по Варианту 1, а за формирование стоимости подрядчиков несет ответственность генподрядчик и эти расчеты не нада подтверждать  при прохождении экспертизы

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как сейчас считается ПИР на снос зданий складского назначения?

глава 5 МУ п.38 - снос, модернизация, реконструкция, кап. ремонт -считаются от граф 3-6 ССР

а если еще ССР нету и объектов аналогов тоже?

проектная документация разрабатывается как реализация предпроектной документации.
на стадии предпроекта определяются объемы работ и по укрупненным показателям определяется ССР.
Если этого нет - то вы можете:

вариант 1. Потребовать у заказчика (организатора торгов) предпроектную документацию и посчитать как нужно - а если не предоставят написать жалобу в МАРТ что не соблюдается требования законодательства (при очень большом желании выполнить этот проект) пока еще разработка предпроекта на снос обязательна

вариант 2. Взять на глазок стоимость СМР и посчитать по приложению 1. (устройство генерального плана при сносе - считается по расценке, а не от СМР) + доп.работы типа ООС и прочего что там может быть - а потом по факту выполнения посчитать исполнительную смету и выставить акт как нужно. (особенно если проект идет на экспертизу)

Добрый день! хочу получить от кого-нибудь мнение, ситуация следующая: в ООО проводят мелкие модернизации, реконструкции. ПИР следует считать по главе 5 МУ, если я правильно  понимаю, для определения стоимости ООО должно разработать предпроектную документацию, где из ССР я возьму стоимость стр-ва и по приложению №1 МУ определю кол-во чел-дней на проектирование, дальше по приложению №2 определяю средний разряд, нахожу коэффициент и прогнозник (чел-дн * к * * 270,70 * прогнозные индексы) получаю стоимость ПИР и далее, после проектирвоания и уточнения стоимости я ее корректирую (но она не должна превышать 15% предпроектной).
В ООО ни по одной из этих мелких модернизаций не разрабатывается предпроектная док. и уж тем более не выдаются сметы.
Также по старым МУ был предусмотрен коэф на модернизацию и кап.ремонт (сейчас их нет).
Как поступить с наименьшими последствиями при расчете ПИР в данном случае и в случае, когда Заказчик не предусматривает выпуск предпроектной документации?
Или можно ли сделать расчет по старой методике? (через прил.А 20 сборника - определяю сборники и % отношение затрат трудовых ресурсов, через табл. 4.9 методом экстропол/интерпол опред. НЗТ и далее Срес)?

если Заказчик с собственными средствами и без экспертизы - то по сути разницы особой нет как считать. хоть по трудозатратам, хоть по старому сборнику, хоть вообще без калькуляции а стоимость согласовать протоколом согласования договорной цены.
если идете в экспертизу - то считать к договору тоже можно как вам захочется, но исполнительную считать как нужно и уменьшать/увеличивать стоимость договора по фактическим затратам..

ну а если заказчика не устраивают ваши расчеты без предпроектной - то всегда можно со ссылками на нормативку письменно затребовать утвержденный предпроект;)

Добрый день, нужна помощь опытных специалистов. Считаю пир на объект с внесением изменений. Смр посчитана на 1 декабря 2021 года. проектирование начато с августа 2023 года. Вопрос: как правильно привечти смр , делим смр на коэффициенты с января по ноябрь 2021, что бы привести на январь 2021 года или нужно приводить на январь 2023 года, что бы посчитать друдозатраты? может не правильно сформировала вопросы, только  начачала учиться считать пиры, но может кто понял меня правильно, что мне нужно. и второй вопрос в данном случае на что нужно делить, что бы определить сумму, необходимую для включения в главу 10 ССР и на какую дату?

дата составления ССР какая?
все приводите к дате составления ССР

дата составления 1 декабря 2021 года. в экспертизе говорили что надо приводить к началу года т.е. на январь 23го, но так говорили по объектам тегущего года. а вот по обекту 21го года, не представляю как это все общитать

ну вообще по сути не совсем понимаю как вы можете считать изменения в текущем году на 2021год. там же за это время не один раз изменилась стоимость человеко-дня и расценки все изменились с прошлом году вроде как.
уточните у ГИПа и сметчика точно ли они на 2021 год считают ССР (на всякий случай)

Вам нужно считать исполнительную смету ПИР на текущую дату ( по другому у вас экспертиза не примет объект). но это не правильно включать в ССР на 21 год ПИР на текущую дату.

я бы позвонила на приемку в экспертизу и уточнила на всякий случай.

если объект не идет на экспертизу - то посчитала бы на текущую дату  разделила на индексы до даты составления ССР.

но опять же.. непонятно зачем Заказчику ССР с неактуальными данными...

а вам сметы СМР пересчитывать на текущие не нужно? все-таки 2 почти года прошло... заказчик не просит? Столько постановлений новых вышло по пересчету сметной документации (хотя бы №3 от 26.01.2023 и №92 от 10.04.2023г)

Это обект у нас внесение изменений. пересчитывать точно не нужно. считается на то число когда считался объект

считайте внесение изменений по той же методике, что и изначальную договорную смету (если вы вносите изменения в свою же документацию), либо по человеко-дням, если объем изменений небольшой. под действие постановления января 2023 внесение изменений не подпадает, если не ошибаюсь. если идете с внесением изменений на повторную экспертизу, то стоимость человеко-дня принимайте в исполнительно на дату разработки сметной документации (накрутите после коэффициенты на объем работ побольше, чтобы компенсировать стоимость чел-дня и не выйти в минус по заключению). не уверен в этом. в 2023 с внесением изменений не подавался, но ранее всегда стоимость внесения изменений для экспертизы считалась на дату разработки СД, к своей стоимости экспертиза уже применяла текущий человеко-день

это если строительство начато. у вас, как я понимаю, начато. если же нет, то лучше уточните этот момент с заказчиком пока не поздно) начинать сейчас строиться по документации декабря 2021 хоть и можно, но влечет за собой немало корректировок впоследствии)

в методичке  в п.29 написано что при составлении исполнительной сметы нужно руководствоваться МУ действительными на дату составления исполнительной сметы.  
вообще проще всего позвонить на приемку и узнать как правильно будет посчитать..

я бы считала сейчас на сейчас и привела б итоговую стоимость в 2021 год разделив на индексы фактические.
но это не совсем логично)
сметная база же изменилась)

логичней было бы вообще не приводить ПИР на дату начала разработки СД) ПИР в сводный все равно вносится готовой суммой, без дополнительной накрутки на них налогов и индексации. условно подаваться с той же договорной сметой, но с уточненными ТЭПами) так ССР будет отражать более реальные затраты на ПИР. но так сделать уже точно никто не даст(

Я так и посчитала, как вы говорите. Посмотрим что скажет экспертиза. А сметы считались в программе  в старой версии, в которой считался объект до изменений, так сказал эксперт.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при расчете ПИР от граф 3-6 ССР применяется ли п.33 МУ или итоговая стоимость рассчитывается только на дату разработки ССР?

при расчете ПИР от граф 3-6 ССР сумма по ССР приводится на 01.01.2023, а расчет стоимости человеко-дня рассчитывается с учетом продолжительности строительства.

Итоговая стоимость рассчитывается только на дату разработки ССР- п.29 МУ (никакой продолжительности строительства для расчета ПИР быть не может!)

если для включения в ССР то не индексируется, а если считается исполнительная смета по договору  - то индексируется на продолжительность выполнения проектных работ с даты начала выполненния до окончания

выше имела ввиду продолжительность проектных работ)

Спешу вас огорчить. У нас даже экспертиза на снос здания не пропускает технологическую сложность.

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.