Расчет стоимости проектно-изыскательских работ / Выделение отдельных работ из привязки дома с переработкой  

Выполняется работа по привязке типового жилого дома с переработкой в 2 стадии (но расчет выполняется одной сметой на все работы А+С по окончании всех работ)
Считал так:
- Привязка табл. 4.1 к=0,17
- Переработка надземной части по табл. 4.2 (много позиций на сумму 0,1865, включая разделы по электрике)
- Согласно примечания 1 к табл. 4.3  (о нераспространении понижающих коэф. на: ГП, вертикалка, благоустройство, инж. сети ...) - взял проценты по необходимым разделам из табл. А.7.:
К=(0,17+0,1865+(4%+3%+1,7%+6,7%+5%+2,9%+3%)/100))

Возникает ряд вопросов:
1 Как выделить работы по электрике (у нас это отдельное подразделение, считай субподрядчик) ?
2 Правомерно ли применять табл. А.7 может больше подходит А.1 (но, повторю, разработка в две стадии)

Что-то многова-то процентов на внутриплощадочные сети.

1. В процентной разбивке этого нет, в этом случае мы берем  пропорционально исходя из СМР, хотя в вашем случает это не подойдет, слишком большая разница.
2.Таблицу применили правильную А.7, но я бы на вашем месте делала 2 сметы (или две в одной) и брала цифры из первой строчки на стадию "А" и из третьей на стадию "С" с применением соответствующих  коэффициентов 0,4 и 0,6. Это будет правильней, цена будет выше и это ваши заработанные деньги.

ivanb, а как Вы относитесь к примечанию №2 к таблицам 4.1...4.3 про общий корректирующий коэффициент?

Вы имеете в виду что он не должен превышать 0,25?
На мой взгляд это примечание можно понимать двухзначно:
что коэффициент на переработку выше нуля в общем (табл. 4,2+табл. А.7) не выше 0,25
или по табл. 4.2 (4.3)не выше 0,25

А как вы рассчитали проценты "4%+3%+1,7%+6,7%+5%+2,9%+3%".? Я понимаю что по табл. А.7. Но откуда они у Вас взялись?

Таблица А.7 (согластно прим.1 к табл. 4.3):
        4% генплан
        3% организация рельефа
        1,7% благоустройство
        6,7% ВК внутренний водопровод и канализация
        5% ООС Охрана окружающей среды
        2,9% ПОС

3% Разработка раздела  "Основные положения по эксплуатации зданий и сооружений" Табл. 6.1. п. 30

Про ПОС в примечании 1 ничего не сказано. А почему Вы взяли ВК - 6,7% на внутриплощадочные сети? Ведь в 6,7%входит и внутрянка по жилому дому. Отсюда вопрос - что входит в переработку надземной части по табл. 4.2 (много позиций на сумму 0,1865, включая разделы по электрике)? И что - у Вас будет ООС?

Переработка надземной части по табл. 4.2:
             К=0,04 п.2.6 табл. 4.2 (искл. прохода)
             К=0,0475 п.2.5 табл. 4.2 ОВ (перер. отопл)
             К=0,035 п.2.5 табл. 4.2 ЭЛ (изм. норм)
             К=0,003 п.2.2 табл. 4.2 (изм. плана 1-го эт.)
             К=0,008 п.2.8 табл.4.2 (перераб. фасада)
             К=0,015 п.2,9 табл.4.2, (изм. толщины стены)
             К= 0,025 п.2.10 табл 4.2 (перераб. раек.панелей)
             К=0,001 п.2.10 табл. 4.2 (изм. констр. пола 1-го эт)
             К=0,008 11.2.12 табл. 4.2 (изм.констр. утепл. кровли)
             К=0,004 п.2.18 табл. 4.2 (остекл. лоджий)

Не понимаю -почему Вы ВК взяли по таблице А.7, а не по п.2.5. И что у Вас не будет внутриплощадочных  сетей по теплоснабжению и по электрике? Мне кажется Вам нужно брать нженерные системы по табл 2.5. А вот как вычленить из процентов по разбивке стоимость внутриплощадочных сетей - не знаю.Я бы сделала как советует Irina...

Не было времени ответить, но пока разбирался, советовался и пришел к выводу, что привязка с переработкой в общем случае считаются как сумма:
1. привязка фундаментов - по табл. 4.1-  от 0,08 до 0,20 к соответствующей расценке 2.18;
2. переработка надземной части - по табл. 4.2 - суммируем коэффициенты соответствующие нашей корректировке типового проекта здания и умножаем на ту же расценку 2.18;
3. разработка разделов отсутствующих в типовом проекте по табл. А.7 (если дом) согласно примечания 1 к табл.4.2-4.3, в том числе:
 - генплан -часть из  столбца ГП,АР - приблизительно 3-4%
 - вертикальная планировка - столбец ОР
 - озеленение и благоустройство - столбец Благ.
 - внутриплощадочные инженерные сети:
          ТС - половина ТС,ОВ
          ЭС - половина ЭС,ЭО
          СС - половина СС
 - ООС - в случае разработки
 - дренаж - столбец НВД
 -  а также ПОС, хоть он и не прописан в примечании 1, разрабатывается полностью - А.7 столбец ПОС
    и так же ПОС;
И взять эту суммарный (3.) процент от той же расценки 2.18.
В итоге получим сумму(1+2+3) выставляемую Заказчику.
Если есть замечания, прошу не стесняться высказывать свое "Фе"
 Далее вернусь все же к своему первоначальному вопросу:
а. здесь была выполнена переработка разделов, мы их возьмем как произведение расценки 2.18 на соотв. пункт табл. 4.2., работы по наружным сетям возьмем с также, только на процент из табл. А.7. Правильно?
б. и здесь вопрос. также была чистая привязка некоторых электротехнических работ в доме, как их выделить?
Может здесь пригодится Таблица А.З или А.4 - Привязка объектов массового строительства на стадии строительный проект, которая, согласно примечания 8, применяется для "Предлагаемое относительное распределение стоимости разработано для «чистой» привязки" и взять от фундаментов соответствующие проценты?
 

Почему половина?
Забыли НВК.
Так все таки (2+3) не должно превышать 25% или только поз.2? Я не знаю. И вообще спасибо и +1 Вам. Я примечания к табл. 4.3 не заметила.
Опять не поняла - что это Вы считаете? В пункте "а" Вы уже все посчитали.

Да действительно НВК забыл вписать в спешке.
Половина по разделам ТС и ЭС - приблизительно - как часть от разделов ТС,ОВ и ЭС,ЭО из табл. А.7 - только работы вне дома.
Половина СС - разработка  СС вне дома. приблизительно половина..
В пункте "а" я взял переработку отдельных частей (включая несколько по электрике).
Остальные разделы по электрике только привязывались, вот эту стоимость мне и необходимо определить

Опять не понимаю, что это за разделы по электрике. Если это разделы АСКУЭ, ТВ, домофон то и при привязке они считаются по трудозатратам. Мне так кажется.

ЭС  - частичная переработка
Домофоны и ПС привязка

Поднимаю тему, поскольку возник еще один вопрос:
Все та же привязка с переработкой части разделов
Сметная документация в типовом проекте в ценах 1991г.
Мы естественно переделываем ее в ц. 2006г.
Как правильно учесть разработку смет?

🏭Промышленная архитектура в ЭНЭКА!
Промышленная архитектура – сложная, но вдохновляющая сфера, в которой технология и красота должны говорить на одном языке. Знакомимся с отделом промышленной архитектуры ЭНЭКА и  его руководителем – Натальей Мирончик.