Строительные решения / Модульный дом на территории.  

Доброго времени суток,господа.
Есть участок,на котором ведётся строительство дома.Проекти всё дела(всё законно),есть часть пустующей земли на этом участке....Подскажите,можно ли как-то официально/под каким либо предлогом разместить модульный дом/контейнер на одном участке?
Т.е помимо бани/летней кухни/сараев и т.д
Всем спасибо за внимание

Сделайте корректировку проекта, добавьте ту же "летнюю кухню" как хозпостройку, поскольку два жилых дома на одном участке быть не может Повторно утвердите. И по факту ставьте свой модульный дом/контейнер

Вы к тому,что добавить вторую летнюю кухню?

Как хотите его назовите, "гостевой домик" например

Гостевой домик: Здание, расположенное на земельном участке субъекта агроэкотуризма,
в котором оказывают услуги по предоставлению помещений для временного проживания физических
лиц, а также дополнительные услуги по организации досуга, питания, экскурсий и др. Гостевой дом, только на агроусадьбе, не все так просто.

например гостевой дом, дом для обслуги, дом охраны, флигель - летний дом, дом молодой семьи
почему бы не быть

Пустующая земля, нужно застроить? Зачем, не понятно. Посадите деревья, кусты, газоны, МАФы, игровую площадку для детей, для взрослых. Каменных джунглей в городе не хватает?

в соответствии с п.6.3.9 СН 3.01.03 в малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах в целях рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека разрешается в жилой зоне размещать жилой дом и гостевой домик, поэтому спокойно назвать гостевой домик

Вы сразу прочитайте в этом же СНе определение "гостевого домика".

но согласно п.6.3.9 его допускается размещать в жилой зоне совместно с жилым домом, ключевое слово ДОПУСКАЕТСЯ

Нормативный документ нельзя читать по предложениям. В предыдущем пункте  написано: 6.3.8 На земельном участке субъектов агроэкотуризма по взаимному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних смежных участков, оформленных в установленном законодательством порядке, может быть размещен один гостевой домик для оказания услуг по предоставлению помещений для временного проживания физических лиц.
Следуя определению и данному пункту - гостевой домик, это недвижимость для предоставления коммерческих услуг.

вы все правильно читаете, только пункт 6.3.8  относится к территориям субъектов агроэкотуризма, а пункт 6.3.9 к участкам жилых домов в малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах, не путайте пожалуйста

(На приусадебном участке в соответствии с заданием на проектирование разрешается предусматривать:
— строительство гостевого домика;) об этом тоже гласит тот же п.6.3.9

Хорошо, почему тогда гостевой домик не может быть на приусадебном в средних, больших и т.д. городах?

а этот вопрос не ко мне, а задавайте в МАиС или Стройтехнорм, они сегодня согласно законодательных актов вправе давать разъяснения по разработанным и утвержденным ими нормативным документам

Все намного проще никому не надо писать, все написано в СН 3.01.03-2020 - ссылка на Указ Президента Республики Беларусь от 9 октября 2017 г. № 365 «О развитии агроэкотуризма», в котором четко прописано, что объекты агроэкотуризма могут размещаться в сельских и малых городских поселениях. Там еще много чего прописано, в том числе про гостевые домики.
Ну а что касается данной ситуации, нужно делать проект и пробовать согласовывать - грамотных районный архитектор не подпишет, ну а может и нарветесь, на того, кто плохо ориентируется в нормативно-правовой базе.

Если ТС попадает под указ по упрощенке, то ничего ему и не надо подписывать
я ему про это в соседней теме написал, где он про баню спрашивал

Да строй что хочешь, тут правильно, только при регистрации в БТИ спросят наименование объекта. Есть еще хорошее название - хозблок.

Для решения вашего вопроса необходимо обратиться к статье 10 изменённого Кодекса РБ о земле от 23 июля 2008 г. N 425-З:
2. Раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) иных капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства допускаются на основании решения о разрешении раздела земельного участка при соблюдении следующих условий:
2.1. изменение вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность);
2.2. внесение платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 настоящего Кодекса;
2.3. наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков;
2.4. соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 настоящего Кодекса, градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.
Иными словами, при соблюдении вышеуказанных пунктов допускается разделение земельного участка и, соответственно, строительство в том числе ещё одного дома, не только модульного.
Согласно изменениям внесённым в кодекс, вы также можете изменить назначение земельного участка, вплоть до его увеличения, при наличии возможности и необходимости.
Строить по так называемой "упрощёнке" или он же Указ №202 можно, но также при определённых условиях.
P.S. Исходя из практики и различных трактований нормотворческих документов могу посоветовать только одно - лучше "документально" перестраховаться, чтобы не придя в БТИ не оказаться у разбитого корыта

Всем спасибо за активность.

Подскажите,если строение на сваях-нормы и допуски к нему такие же как и к капитальному строительству?я про отступы/размеры и т.д

Вы считаете что свайный фундамент как-то изменяет признак капитальности?
Глава 2 постановления Госкомимущества 24 марта 2015 г. N 11:
4. Для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
    здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации, если иное не установлено законодательством;
(в ред. постановлений Госкомимущества от 01.12.2021 N 30, от 19.12.2023 N 36)
    здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений - основания сооружения или являются подземными;
    здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательством;
    здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, решению о разрешении строительства или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
(в ред. постановления Госкомимущества от 01.12.2021 N 30)
    здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки
здания, сооружения в целом или их разрушения.
Даже садовый домик и хозпостройка это капитальное строение

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .