Строительные решения / Недостатки хрущевок. Отзывы  

Стою перед выбором - брать хрущевку 61 года из блоков и кирпича на последнем этаже под скатной крышей, или хрущевку панельную 65 года торцевую на 3 этаже. В обоих домах произведен капремонт с утеплением. Помогите определиться, какая хрущевка лучше, где лучше шумоизоляция и теплоизоляция. И сколько лет еще такие дома простоят?

Теплоизоляция будет практически одинаковой т.к. коэф. теплопроводности нормируемый показатель, кроме случая, когда работы по утеплению проводились в разные периоды времени (надо знать в каких годах делался проект по утеплению). Внутренняя шумоизоляция будет лучше в кирпичных зданях, если только предыдущие владельцы панельки не производили допработы по шумоизоляции. Если крыша не течет, то 5 этажа бояться не надо. При наличии "черных" потолков на 5 этаже, если не ошибаюсь, будет свидетельствовать о недостаточном вентилировании в помещениях. По долговечности - вас дома переживут...но точнее скажут обследователи после вскрытия конструкций

Спсибо за ответ. Есть мнение, что панельки 60-х уже пора сносить. И вообще старые панельки - это зло. А кирпич и блоки должны стоять еще 50 лет минимум, и они более "дышащие". Что скажете на этот счет?

Из личного опыта, прожив 25 лет в кирпичном доме и попав на пмж в хрущевку, недели 2 привыкал к реальности...соседи в 11 вечера начинают набирать ванну, значит можно врубать телек, все равно не поспать; у мужика жуткий кашель за стеной - вешалка до 2 ночи...а сейчас нормально привык:) Хрущевки "зло" в части морально - устарели с точки зрения потребительских качеств. В принципе все поправимо...надо только деньги. В части долговечности в универе выгоде начитывали, что здания из мелкоштучных элементов более долговечны, но тут я бы делал поправку на эксплуатацию зданий (по этому в предыдущем посте ссылался на обследование).

жил а кирпичной хрущевке 1958 г.в. 9 лет (Шарики). верхний этаж. кровля не текла, повезло. Шумоизоляция лучше, чем в современных панельках, зимой даже со старыми окнами было очень тепло (термошубы на стенах не было). минус - перегородки деревянные с оштукатуриванием известково-песчаным раствором по дранке, кривые и сыплются. Потолки в кирпичном хруще будут скорее всего выше - это тоже плюс. Трещин по стенам не наблюдал, выкрошившегося кирпича - тоже. Уточните, перекрытия какие в кирпичном? могут быть деревянные, это может быть и минус, смотря как сделаны и в каком они состоянии. Верхний этаж - да, вентиляция сосать со свистом не будет, сам вентиляторы ставил.
Если не гнаться за модой и ОПР хрущей устраивает, ИМХО, то кирпич лучше.

Да, спасибо, уточним. В пользу кирпичного еще говорит наличие ЖЭСа на первом этаже.. есть надежда, что за этим домом хорошо следят

состояние мест общего пользования (лестничная клетка,..) скажет красноречивее

А на что обращать внимание нужно?

если в подъезде живет антисоциальный сильнопахнущий элемент - это жирный минус. если оно платит за квартиру исправно - сделать что-либо очень сложно

Увы. на подъезде не написано "Тут живет бомж". Но вид у подъезда очень чистый

Меня больше интересует продам я эти квартиры через 10 лет или нет.

Судя по темпам строительства "доступного" жилья - да

- можно подойти и понюхать, не предупреждая хозяев и риэлтора. нынче холодно, а так можно к бабушкам у подъезда в доверие войти

- выгодно продать - не факт.

мил человек, Вы где раньше жили?

стоимость абсолютно одинаковых квартир существенно отличается в зависимости от расположения (центр города / спальный район / экологически неблагополучный / криминогенный район...)

👌Сегодня общалась с НИИ Стройэкономика по-поводу изменения методики расчета ПИР.
ИТОГ... вопросов уйма.... ждём как я понимаю разъяснений или семинар.