cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Строительные решения / Перегородка на лестничной клетке  

 
Dansy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  21 Марта 2020
Репутация: 1  [+] , сообщений: 130 ,  ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела, Belarus

 
 
Добрый день, может кто-то сталкивался с подобной ситуацией и сможет чем-то помочь, на этаже жилого многоквартирного дома установили перегородку из кирпича и дверью, ЖЭС прислал предписание, ссылается на пункты, которые вроде как у нас не нарушены. И может у кого-то есть опыт, как это все дело можно узаконить.
Также еще ссылаются на ч. ст.21.16 КоАП РБ, но нам сказали, что этот пункт не относится к нашей ситуации, т.к. там говорится по перепланировку жилых и нежилых помещений, а это пространство не относится к такой категории.
И может еще подскажите, где можно почитать подробно, что у нас в РБ есть изменение архитектурно-планировочных решений и как определяется изменились они или нет, и как чуть что и кто определять будет влияние перегородки на несущую способность конструкции здания.
Пути эвакуации в этой ситуации у нас не загромождены и минимальная ширина и высота соблюдены, а дверь вроде как по ТКП 45-2.02-315-2018 (33020) не запрещено устанавливать, т.к. турникеты и имитация двери мешают эвакуации, а по нормам установленная дверь нет.
Буду очень благодарна за советы и любую помощь.

*  Предписание.jpg (97.49 Кб, 900x776 - просмотрено 23 раз.)
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  21 Марта 2020
Репутация: 379  [+] , сообщений: 4 177 ,  Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
планировку покажите
Dansy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Марта 2020
Репутация: 1  [+] , сообщений: 130 ,  ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела, Belarus

 
 
Цитата Wir_Mag:
планировку покажите
Примерно так

*  планировка.jpg (193.14 Кб, 1200x1600 - просмотрено 34 раз.)
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  22 Марта 2020
Репутация: 379  [+] , сообщений: 4 177 ,  Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
А кто, простите, вам дал разрешение на устройство перегородки в этом месте? Проект делали, согласовывали? Видимо, нет, от этого вам и дали предписание!
Нельзя просто так взять и отрезать себе парочку метров квадратных для хранения велосипедов и картошки.
Это место общего пользования просто так возводить перегородки не допускается.
Dansy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Марта 2020
Репутация: 1  [+] , сообщений: 130 ,  ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела, Belarus

 
 
Цитата Wir_Mag:
А кто, простите, вам дал разрешение на устройство перегородки в этом месте? Проект делали, согласовывали? Видимо, нет, от этого вам и дали предписание!
Нельзя просто так взять и отрезать себе парочку метров квадратных для хранения велосипедов и картошки.
Это место общего пользования просто так возводить перегородки не допускается.
Мы там ничего хранить не собираемся, подъезд очень старый и в ужасном состоянии, другие жильцы ничего делать не хотят, чтобы улучшить ситуацию, поэтому хотим хотя бы себя оградить от вони и мусора. У нас товарищество собственников, для возведения перегородки надо согласие членов товарищества, потому и спрашиваю совет, может кто-то сталкивался с тем, как это все можно узаконить в нашей ситуации.

А предписание дали, т.к. одна из соседок пошла в ЖЭС жаловаться, до этого тот же ЖЭС был не против.
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  22 Марта 2020
Репутация: 379  [+] , сообщений: 4 177 ,  Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
Цитата Dansy:
Мы там ничего хранить не собираемся, подъезд очень старый и в ужасном состоянии, другие жильцы ничего делать не хотят, чтобы улучшить ситуацию, поэтому хотим хотя бы себя оградить от вони и мусора. У нас товарищество собственников, для возведения перегородки надо согласие членов товарищества, потому и спрашиваю совет, может кто-то сталкивался с тем, как это все можно узаконить в нашей ситуации.
А предписание дали, т.к. одна из соседок пошла в ЖЭС жаловаться, до этого тот же ЖЭС был не против.
ну так на словах все всегда не против...
узаконить можно только путем разработки и согласования проекта в том случае, если вам официально (письменно) дадут разрешение (выписку из решения) после написания заявления о проведении проектных и строительных работ. Но вам вряд ли его дадут.
Dansy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Марта 2020
Репутация: 1  [+] , сообщений: 130 ,  ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела, Belarus

 
 
Цитата Wir_Mag:
Цитата Dansy:
Мы там ничего хранить не собираемся, подъезд очень старый и в ужасном состоянии, другие жильцы ничего делать не хотят, чтобы улучшить ситуацию, поэтому хотим хотя бы себя оградить от вони и мусора. У нас товарищество собственников, для возведения перегородки надо согласие членов товарищества, потому и спрашиваю совет, может кто-то сталкивался с тем, как это все можно узаконить в нашей ситуации.
А предписание дали, т.к. одна из соседок пошла в ЖЭС жаловаться, до этого тот же ЖЭС был не против.
ну так на словах все всегда не против...
узаконить можно только путем разработки и согласования проекта в том случае, если вам официально (письменно) дадут разрешение (выписку из решения) после написания заявления о проведении проектных и строительных работ. Но вам вряд ли его дадут.
Почему вряд ли дадут?
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  22 Марта 2020
Репутация: 379  [+] , сообщений: 4 177 ,  Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
потому что это место общего пользования... за обслуживание (ремонт, уборка и т.д.) оплата распределяется по всем жильцам, поэтому такие места нельзя просто так взять, и забрать себе.
Dansy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Марта 2020
Репутация: 1  [+] , сообщений: 130 ,  ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела, Belarus

 
 
Цитата Wir_Mag:
потому что это место общего пользования... за обслуживание (ремонт, уборка и т.д.) оплата распределяется по всем жильцам, поэтому такие места нельзя просто так взять, и забрать себе.
Так а если у нас на руках есть согласие всех членов товарищества, что они не против того, что у нас возводиться перегородка и у всех соседей по лестничной клетке есть ключ и у работников ЖЭС тоже
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  22 Марта 2020
Репутация: 379  [+] , сообщений: 4 177 ,  Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
ну так при получении разрешения на проведение проектных работ и покажите это письменное согласие...вопрос только в том, как у вас есть подписи всех членов, если на вас один из них жалобу написал...
Dansy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Марта 2020
Репутация: 1  [+] , сообщений: 130 ,  ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела, Belarus

 
 
Немного не так выразилась, для решения вопроса надо 2/3 от всего количества членов товарищества, вот эти все у нас и есть
ЦВА ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  22 Марта 2020
Репутация: 22  [+] , сообщений: 313 ,  Belarus

 
 
Цитата Dansy:
Немного не так выразилась, для решения вопроса надо 2/3 от всего количества членов товарищества, вот эти все у нас и есть
Если можно ссылку на пункт закона касательно 2/3 голосов
Dansy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  23 Марта 2020
Репутация: 1  [+] , сообщений: 130 ,  ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела, Belarus

 
 
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены организации застройщиков, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Статья 187. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков ЖК РБ
KaySer ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  23 Марта 2020
Репутация: 14  [+] , сообщений: 100 ,  Belarus

 
 
В месте общественного пользования вы установили перегородку. Вам принадлежит квартира. Дом не КИЗ-вский. Соответственно в качестве субъекта хозяйствования в месте общественного пользования выступает ЖЭУ-3.
Декрет Президента Республики Беларусь 23 ноября 2017 г. № 7 г.Минск.
4. Субъекты хозяйствования при осуществлении экономической деятельности:
4.4. в сфере строительства:
выполняют строительные работы при капитальном ремонте, работы по технической модернизации объектов на основании проектной документации без получения разрешительной документации, выдаваемой местными исполнительными и распорядительными органами.
Для целей настоящего Декрета под технической модернизацией понимается замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций.
Т.е. для установки перегородки вам в любом случае нужно разработать проектную документацию, где в качестве заказчика должен выступать ЖЭУ-3. Т.к. ЖЭУ против, то соответственно вы в любом случае будете не правы.
ЦВА ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  23 Марта 2020
Репутация: 22  [+] , сообщений: 313 ,  Belarus

 
 
Цитата Dansy:
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены организации застройщиков, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Статья 187. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков ЖК РБ
А в каком законе эту статью смотреть ?
Dansy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  30 Марта 2020
Репутация: 1  [+] , сообщений: 130 ,  ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела, Belarus

 
 
Жилищный кодекс
Dansy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  30 Марта 2020
Репутация: 1  [+] , сообщений: 130 ,  ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела, Belarus

 
 
Цитата KaySer:
В месте общественного пользования вы установили перегородку. Вам принадлежит квартира. Дом не КИЗ-вский. Соответственно в качестве субъекта хозяйствования в месте общественного пользования выступает ЖЭУ-3.
Декрет Президента Республики Беларусь 23 ноября 2017 г. № 7 г.Минск.
4. Субъекты хозяйствования при осуществлении экономической деятельности:
4.4. в сфере строительства:
выполняют строительные работы при капитальном ремонте, работы по технической модернизации объектов на основании проектной документации без получения разрешительной документации, выдаваемой местными исполнительными и распорядительными органами.
Для целей настоящего Декрета под технической модернизацией понимается замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций.
Т.е. для установки перегородки вам в любом случае нужно разработать проектную документацию, где в качестве заказчика должен выступать ЖЭУ-3. Т.к. ЖЭУ против, то соответственно вы в любом случае будете не правы.

У нас товарищество собственников, дом передан на обслуживание ЖЭСу нашим товариществом
kinogeroi ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  30 Марта 2020
Репутация: 4  [+] , сообщений: 39 ,  cтаж: 8 лет Belarus

 
 
Цитата Dansy:
Немного не так выразилась, для решения вопроса надо 2/3 от всего количества членов товарищества, вот эти все у нас и есть
Это надо читать 180 статью ЖК, а не только ту статью, которая устраивает
Там есть оговорка: "в случае уменьшения размера общего имущества – с согласия всех участников совместного домовладения". И вот это требование обойти не получится. А перегородка, понятное дело, уменьшает площадь мест общего пользования
 Стр.: [1]   | Рассказать коллегам:     

 Строительные решения (в разделе 3024 тем):
Подработки и вакансии (всего 24):
Новый
Экспертиза также усомнилась в конструкции навеса рынка в д.Таборы.
После нашего письма в Госстройэкспертизу о том, что конструкция навеса рынка в д.Таборы выглядит сомнительно эксперты выехали на объект внимательно изучили...>>
Вебинар: проектирование строительных конструкций Model Studio CS.
Компания CSoft приглашает на серию вебинаров по информационному моделированию промышленных объектов в Model Studio CS, посвященную обновлению...>>
Окна и балконные двери из дерева рекомендованы на бюджетных объектах!
С 19 март согласно постановления Совмина №147 от 16.03.2020 рекомендовано предусматривать применение деревянных оконных и деревянных дверных балконных блоков при...>>
Деформационные швы по технологии Пеноплэкс®.
Рекомендации от ЦНИИСК им В.А. Кучеренко по применению плит из экструдированного пенополистирола Пеноплэкс® в качестве эффективного заполнителя систем деформационных швов...>>
Ремонт бетонных конструкций: новый СТБ в РБ.
Конструкция навеса рынка в д.Таборы - выглядит сомнительно?!
Кто в чем считает фундаменты?!
Устройство бетонного пола с использованием несъемной опалубки АКВАСТОП.
Интервью с белорусским производителем навесных вентилируемых фасадов.
Жилой комплекс над старинным заводом - горизонтальный небоскреб в Москве.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 465, всего 51730(+69) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация