Строительные решения / Перегородка на лестничной клетке  

Добрый день, может кто-то сталкивался с подобной ситуацией и сможет чем-то помочь, на этаже жилого многоквартирного дома установили перегородку из кирпича и дверью, ЖЭС прислал предписание, ссылается на пункты, которые вроде как у нас не нарушены. И может у кого-то есть опыт, как это все дело можно узаконить.
Также еще ссылаются на ч. ст.21.16 КоАП РБ, но нам сказали, что этот пункт не относится к нашей ситуации, т.к. там говорится по перепланировку жилых и нежилых помещений, а это пространство не относится к такой категории.
И может еще подскажите, где можно почитать подробно, что у нас в РБ есть изменение архитектурно-планировочных решений и как определяется изменились они или нет, и как чуть что и кто определять будет влияние перегородки на несущую способность конструкции здания.
Пути эвакуации в этой ситуации у нас не загромождены и минимальная ширина и высота соблюдены, а дверь вроде как по ТКП 45-2.02-315-2018 (33020) не запрещено устанавливать, т.к. турникеты и имитация двери мешают эвакуации, а по нормам установленная дверь нет.
Буду очень благодарна за советы и любую помощь.

планировку покажите

Примерно так

А кто, простите, вам дал разрешение на устройство перегородки в этом месте? Проект делали, согласовывали? Видимо, нет, от этого вам и дали предписание!
Нельзя просто так взять и отрезать себе парочку метров квадратных для хранения велосипедов и картошки.
Это место общего пользования просто так возводить перегородки не допускается.

Мы там ничего хранить не собираемся, подъезд очень старый и в ужасном состоянии, другие жильцы ничего делать не хотят, чтобы улучшить ситуацию, поэтому хотим хотя бы себя оградить от вони и мусора. У нас товарищество собственников, для возведения перегородки надо согласие членов товарищества, потому и спрашиваю совет, может кто-то сталкивался с тем, как это все можно узаконить в нашей ситуации.

А предписание дали, т.к. одна из соседок пошла в ЖЭС жаловаться, до этого тот же ЖЭС был не против.

ну так на словах все всегда не против...
узаконить можно только путем разработки и согласования проекта в том случае, если вам официально (письменно) дадут разрешение (выписку из решения) после написания заявления о проведении проектных и строительных работ. Но вам вряд ли его дадут.

Почему вряд ли дадут?

потому что это место общего пользования... за обслуживание (ремонт, уборка и т.д.) оплата распределяется по всем жильцам, поэтому такие места нельзя просто так взять, и забрать себе.

Так а если у нас на руках есть согласие всех членов товарищества, что они не против того, что у нас возводиться перегородка и у всех соседей по лестничной клетке есть ключ и у работников ЖЭС тоже

ну так при получении разрешения на проведение проектных работ и покажите это письменное согласие...вопрос только в том, как у вас есть подписи всех членов, если на вас один из них жалобу написал...

Немного не так выразилась, для решения вопроса надо 2/3 от всего количества членов товарищества, вот эти все у нас и есть

Если можно ссылку на пункт закона касательно 2/3 голосов

Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены организации застройщиков, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Статья 187. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков ЖК РБ

В месте общественного пользования вы установили перегородку. Вам принадлежит квартира. Дом не КИЗ-вский. Соответственно в качестве субъекта хозяйствования в месте общественного пользования выступает ЖЭУ-3.
Декрет Президента Республики Беларусь 23 ноября 2017 г. № 7 г.Минск.
4. Субъекты хозяйствования при осуществлении экономической деятельности:
4.4. в сфере строительства:
выполняют строительные работы при капитальном ремонте, работы по технической модернизации объектов на основании проектной документации без получения разрешительной документации, выдаваемой местными исполнительными и распорядительными органами.
Для целей настоящего Декрета под технической модернизацией понимается замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций.
Т.е. для установки перегородки вам в любом случае нужно разработать проектную документацию, где в качестве заказчика должен выступать ЖЭУ-3. Т.к. ЖЭУ против, то соответственно вы в любом случае будете не правы.

А в каком законе эту статью смотреть ?

Жилищный кодекс

У нас товарищество собственников, дом передан на обслуживание ЖЭСу нашим товариществом

Это надо читать 180 статью ЖК, а не только ту статью, которая устраивает
Там есть оговорка: "в случае уменьшения размера общего имущества – с согласия всех участников совместного домовладения". И вот это требование обойти не получится. А перегородка, понятное дело, уменьшает площадь мест общего пользования