Архитектура и дизайн / Как считается площадь этажа здания???  

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, как считать площадь этажа здания.
Вся загвоздка в том, что в СНИП_2_08_02-89 есть такое предложение:
Площадь этажей зданий  следует измерять в  пределах внутренних поверхностей наружных стен - вопрос состоит в следующем. Нужно ли в площадь включать внутренние перегородки? Или нужно просто сложить все имеющиеся площади помещений на этаже?

ответ:
если считается ОБЩАЯ площадь этажа, то перегородки не включаются, считается по внутренним поверхностям наружных стен. (на вашей картинке это вариант 2 - там где 120 м.кв.)
если считается ПОЛЕЗНАЯ площадь, то перегородки включаются!

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И НОРМИРУЕМОЙ ПЛОЩАДИ,
   СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЙ

    1.  Общая  площадь общественного здания определяется как сумма
площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и
подвальные).
    Площадь этажей зданий  следует измерять в  пределах внутренних
поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие
здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других
залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосвет-
ных помещений следует включать в общую  площадь  здания в пределах
только одного этажа.
    При  наклонных  наружных  стенах  площадь  этажа измеряется на
уровне пола.
    2.   Полезная  площадь  общественного  здания определяется как
сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также  балконов
и антресолей  в залах,  фойе и  т. п.,  за исключением  лестничных
клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
    3.   Нормируемая   (расчетная)  площадь  общественных   зданий
определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем  помещений,
за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных  клеток,
лифтовых  шахт,  внутренних  открытых  лестниц, а также помещений,
предназначенных   для   размещения   инженерного   оборудования  и
инженерных сетей.
    Площадь  коридоров,  используемых  в  качестве   рекреационных
помещений  в  зданиях  учебных  заведений,  а  в  зданиях больниц,
санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений,
предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых,  включается
в нормируемую площадь.
    Площади  радиоузлов,  коммутационных,  подсобных помещений при
эстрадах  и  сценах,  киноаппаратных,  ниш  шириной  не  менее 1 и
высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения),
а  также  встроенных  шкафов  (за  исключением  встроенных  шкафов
инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

    4.  Площадь подполья для проветривания здания,  проектируемого
для строительства на  вечномерзлых грунтах, чердака,  технического
подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа  высту-
пающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных
балконов,  портиков,  крылец,  наружных  открытых лестниц в общую,
полезную и нормируемую площади зданий не включаются.
    5.  Площадь помещений зданий следует определять по их разме-рам,
измеряемым между отделанными  поверхностями стен и  перего-родок
на уровне  пола  (без  учета  плинтусов).  При  определении площади
мансардного  помещения  учитывается  площадь  этого  помещения с 
высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.
    6.   Строительный   объем  здания   определяется,  как   сумма
строительного объема выше отметки +-0.00 (надземная часть) и  ниже
этой отметки (подземная часть).
    Строительный  объем  надземной   и  подземной  частей   здания
определяется в пределах  ограничивающих поверхностей с  включением
ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др.,  начиная
с отметки чистого пола каждой  из частей здания, без учета  высту-
пающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подполь-
ных каналов, портиков, террас,  балконов, объема проездов  и про-
странства под зданием на опорах (в чистоте), а  также проветри-
ваемых подполий  под  зданиями,   проектируемыми  для  строитель-
ства на вечномерзлых грунтах.
    7.  Площадь застройки здания определяется как площадь горизон-
тального  сечения  по  внешнему  обводу  здания  на уровне цоколя,
включая  выступающие  части.   Площадь  под зданием, расположенным
на  столбах,  а  также  проезды  под  зданием включаются в площадь
застройки.
    8.  При определении  этажности надземной части здания  в число
этажей включаются  все надземные  этажи, в  том числе  технический
этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия
находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на
2 м.
    Подполье для  проветривания под  зданиями, проектируемыми  для
строительства на вечномерзлых  грунтах, независимо от  его высоты,
в число надземных этажей не включается.
    При различном числе этажей в разных частях здания, а также при
размещении  здания  на  участке  с  уклоном,  когда за счет уклона
увеличивается число  этажей, этажность  определяется отдельно  для
каждой части здания.
    Технический  этаж,  расположенный  над  верхним  этажом,   при
определении этажности здания не учитывается.

Спасибо =)
Теперь разобралась и больше никогда путать не буду.

Спасибо большое. столкнулся с таким вопросом: решено строить коттедж, одни считают общую сумму за 1 м2 по площади застройки, а другии по внутренней площади застройки. кто прав???

и один и другой... но:
по внутренней площади вообще впервые слышу, а по м.кв. сейчас никто уже не считает... (но в 2009 еще так делали). Получалось где-то 640 у.е. в среднем стоил коттедж (архитектура)
сейчас народ не хочет платить по 700 у.е. только за архитектуру...
и получается где-то за арх. по коттеджу сейчас 350-400 у.е.
Я как архитектор больше не беру.!

я имею ввиду не стоимость проекта, а стоимость строительства, работа +материал.
но в украине в харькове, до сихпор архитектуру считают по квадратуре. даже не по наружным стенам а по кровле, считают даже 15 см отлива в проекте, в общую площадь дома

а-а... строительство... этого точно не могу сказать...
а считать по кровле - это уже нужно быть полным скупердяем!

Для строительства берут данные по площади застройки. т е  и площадь террасы считается.9 с понижающим коэффициентом 0,3)

Интересует такой вопрос- в общую площадь входит площадь навеса и площадь внутренних несущих стен?
Заранее спасибо.

Общая площадь здания определяется как сумма
площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах
только одного этажа.
При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

я так и не понял, так если навес является продолжением кровли здания, то его нужно учитывать в общей площади здания? даже если там растет трава или положена тротуарная плитка?

думаю да

- нет! А в площадь застройки, если навес опирается на колонны.

Здравствуйте.
А как сейчас считать общую и полезную площадь ведь СНИП_2_08_02-89 отменен, а в СТБ 1900-2008 ничего такого нет? У меня промышленное здание с АБК

ТКП 45-3.02-290 "Общественные здания и сооружения. строительные нормы проектирования", приложение Б:
"Общую площадь общественных зд. определяют как сумму пл. всех этажей. Площадь этажей определяется в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов. В общей площади учитывают площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов. Площадь многосветных помещений (атриумов) лифтовых и других шахт следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа."
Вам помогла эта информация?

Спасибо. Но у меня пром. здание. Расчет площади в  АБК нашла в ТКП-209... Вот хотелось бы узнать есть ли конкретно для производственных зданий?

ТКП 45-3.02-90-2008 (02250)
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ Строительные нормы проектирования
п. 4.1.

Спасибо!

Здравствуйте! Мне нужно посчитать стоимость 1 м2 здания. Всю стоимость (работы+ материал) мне нужно поделить на общую, полезную или нормируемую площадь? И будет ли входить в эту площадь площадь лестничных маршей и площадов, отмостка, крыльца?

Чем полезная площадь отличается от нормируемой?

Вы бы голову подняли и почитали пост Wir_Mag 11 февраля 2009

А что по поводу первого вопроса?

Смею заверить вас - очень хороший вопрос!

80.3. Общую площадь квартиры по строительным нормам Республики Беларусь "Жилые здания" СНБ 3.02.04-03, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. N 165 (далее - общая площадь квартир по СНБ), следует определять как сумму общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:
для лоджий - 0,5;
для балконов и террас - 0,3;
для веранд и холодных кладовых - 1,0;
для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов - 0,7.
 ( Постановление №73 от 17.10.2008 )

Здравствуйте!

Есть ли где-нибудь определение, что такое "фактическая общая площадь"?

в нормативных документах по проектированию такого нету.... есть только общая площадь здания...
фактическая - это почти то же самое, что и общая, но только та, которая получилась по факту.... ее проектировщики не считают. мне кажется, что ее вообще никто не считает.... может только БТИ, если им заняться нечем.

думаю, это общая площадь померянная БРТИ по факту построенного здания, с учетом криво возведенных стен)

вопрос по определению этажности. Как учитывать антресоль в этажности промышленного здания читал, а в общественном?

Я бы исходил из определения, что раз антресоль размещена в пределах этажа и включается в его площадь (по п.4.5 ТКП 45-2.02-34-2006), то она никак не может являться отдельным этажом, иначе это встройка, а не антресоль.

Здравствуйте, может кто сталкивался: если в помещении имеется зашивка коммуникаций высотой от пола 500 мм, в площадь помещения она входит или все-таки площадь определяется на уровне пола с учетом выступающих конструкций?

я сталкивался года полтора назад и я уже Алексею сегодня рассказывал. Видимо, у вас там серьезный спор.
ваша горизонтальная узкая ГКЛ зашивка считается в площадь... не считаются в площадь только вертикальные коммуникации в зашивке. Не делайте зашивку (трубы будут видны) и все равно они будут учитаны в общей площади.
пример: радиатор отопления тоже считется в площадь, независимо от того, захотели вы его зашить экраном или нет.
Опять же, вы в любой момент можете уточнить ответ по этой ситуации в кабинете консультаций экспертизы, или написать в СТН

Если буквально рассматривать: ТКП 45-1.02-302-2015 п.5.3 Чистую площадь сооружения нетто определяют по размерам в свету между поверхностями стен, перегородок и иных ограждающих конструкций на уровне пола без учета плинтуса, выступающих обрамлений дверных и оконных проемов, ниш инженерного оборудования, пилястр, бордюров, карнизов. Опять же площадь пола будет отличаться от площади помещения?

ну так вы же сами ответили на свой вопрос.... БЕЗ плинтуса, дверных коробок, ниш, зашивок и т.д.
Площадь пола может отличаться, такое встречается. В экспликации полов укажите те цифры, которые у вас получатся.... вам ведь эту зашивку нужно будет облицевать не только сверху, но и сбоку.... Если же вы будете облицовывать такой же плиткой, что и на полу, то площадь будет больше и это будет отображено в экспликации полов. Если же вы будете применять для ее обшивки такой же материал как и для стен, тогда это будет отображено в ведомости отделки помещений, а в экспликации полов площадь будет чуть меньше площади помещения...

Здравствуйте.
Включается ли в строительный объем холодный чердак (выше утепления чердачного перекрытия; здание общественное)?

(согласно Б.6 ТКП 45-3.02-290 - нет, но помню, что раньше считал до верха утепления).

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .