Архив писем-разъяснений / МАиС о разрывах между хоз.постройками и границами смежных участков (ГП)  (Прочитано 1587 раз)

Разъяснение МАиС о разрывах между хоз.постройками и границами смежных участков для усадебной застройки. СН 3.01.03-2020 В нормах очепятка:-)

Письмо-разъяснение:

---

Дата разъяснения: 03.12.2021
Тип разъяснения: Общее(разъяснение НЕ привязано к конкретному объекту)
Упоминающиеся ТНПА:
- СН 3.01.03-2020

Письма для Архива-разъяснений присылают наши форумчане! Спасибо!

Но нужно больше писем, чтобы архив стал полноценным Архивом писем-разъяснений стройотрасли РБ.

Высылайте свои(можно чужие) письма-разъяснения на е-мейл: t1770627@ya.ru

PS: Личные данные из писем мы удаляем перед публикацией!

---

Извлеченный текст из разъяснения для полнотекстового поиска по всем письмам:
   Нормативные требования по размещению построек, в том числе по отношению к границе земельного участка установлены CH 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» (далее - СН 3.01.03-2020).
   Согласно пункту 3.41 раздела 3 «Термины и определения» СН 3.01.03-2020 хозяйственная постройка - одноэтажное строение и сооружение нежилого назначения, размещаемое на приусадебном участке и предназначенное для обслуживания домовладения и земельного участка.
   Согласно подпункту 6.3.13 пункта 6.3 раздела 6 СН 3.01.03-2020 хозяйственные постройки от границ соседнего (смежного) участка следует размещать на расстоянии не  менее1 м. Кроме того, расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек (за исключением построек, для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
  Требования по высоте хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка установлены подпунктом 6.3.12 пункта 6.3 раздела 6 CH3.01.03-2020.
   Справочно. В абзаце тринадцатом подпункта 6.3.13 пункта 6.3 раздела 6 СН 3.01.03-2020 допущена опечатка. Следует читать «предусматривается реконструкция существующего жилого дома и  хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м и 1 м соответственно, о т границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного (-ыx) землепользователя(ей).». Поправка будет внесена в установленном законодательством порядке.
  Таким образом, требования СН 3.01.03-2020 в части необходимости получения нотариального согласия смежного землепользователя необходимо соблюдать при размещении хозяйственной постройки на расстоянии менее 1 метра от границы участков. При этом, при размещении строений на земельном участке необходимо исходить из соблюдения расстояния в 6 м и противопожарных нормативов.      Дополнительно сообщаем, что в соответствии с действующим законодательством размещение жилого дома, хозяйственных построек на приусадебных земельных участках должно осуществляться на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа при обязательном соблюдении условий, установленных в предоставленной разрешительной документации.
В соответствий со статьей 17 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-3 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» контроль за соблюдением на соответствующей территории законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности входит в компетенцию местного исполнительного и распорядительного органа и территориального подразделения архитектуры и градостроительства по месту расположения земельного участка.
Местные исполнительные и распорядительные органы в пределах предоставленной законодательством компетенции, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства, правомочны принимать обоснованные решения о планируемой реконструкции и строительству с учетом градостроительных, санитарных, противопожарных и экологических норм и требований в каждом конкретном случае, исходя из потребностей застройщиков в части улучшения жилищных условий и улучшения состояния существующих строений.

спасибо

‼️РНТЦ: «Основные аспекты определения стоимости строительства, ремонта и пусконаладочных работ».
Темы видеосеминара: изменение размера 1 человеко-часа рабочих-строителей, проблемные вопросы при составлении смет, пусконаладочные работы, возвратные материалы.