Архитектура и дизайн / О переустройстве и перепланировке, установке антенн в многоквартирных домах.  (Прочитано 500 раз)

теперь перепланировки без экспертиз

3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления;
Да не, ну бред. Заменить батарею переустройство??? С газовиками не было проблем и минимум документов по переносу...

Вопросы:
1. Вы у себя в квартире ставите новый радиатор отопления в два раза больше исходного. Но платите по потреблённой тепловой энергии, как по "старому" радиатору. Это верно ?
2. Все/многие жильцы меняют радиаторы отопления на большую мощность. Но ЦТП в подвале не хватает на отопление новых неучтённых Гкалл. Это верно ?

Всегда на замену батарей требовался проект.

хз, ЖКХ ничего не потребовало...
Задавая данные вопросы вы же понимаете, что мы находимся на строительном форуме? Представьте, но я в состоянии посчитать кВт существующих радиаторов и установить новый биметалл аналогичной мощности.

А уже, всё, поздно. Нужно было раньше. Мы же "боремся" с бюрократизмом. Вот и результат. Мне кажется, что почти все стало сложнее и дороже. Это как Заказчик рассуждаю.

Поменяли вам одни батареи на другие и ничего не потребовали?

Когда я менял радиаторы отопления, я то же себе всё посчитал, и отдал желаемое количество рёбер в радиаторах проектной организации, что бы они "положили" всё на бумагу.
Но государство рассматривает наведение порядка со всеми участниками и потребителям тепловой энергии.
Могу Вам, Lancelot, порекомендовать, обраться в Совет Министров, что бы они внесли Вашу собственность к исключениям, в виду наличия знаний в определённой области строительства.

Это самовольное переустройство.
Когда будет выявлено, то пересчитают за все годы ((((. + штраф небольшой за самовольство.
И величину дополнительного потребления будет считать это же ЖКХ Вам.

К слову.
На начало 2025г. проект по замене пяти радиаторов отопления в Минске в многоэтажке (а-ля Минск-Мир) стоил - 300 BYN.
Технадзор - 300 BYN.
Работы 1200-1500 BYN.
Это всё официально по договорам. Оплата по ЕРИП была.
При оформлении акта приёмки, Администрация требовала только копии всех договоров и наличие согласованного проекта, и + протокол испытаний требовал технадзор.

У нового биметаллического радиатора может быть другое сопротивление по потоку.

Сопротивление по потоку каким образом влияет, тем более у биметалла гидравлическое сопротивление меньше чем у чугуна))

Ну хорошо. Вы реально считаете что они смогут найти проект дома, которому почти 60 лет и в котором будет прописано количество рёбер радиаторов отопления? И к слову, количество было пересчитано в меньшую сторону

С "положить на бумагу" соглашусь. Остальные рекомендации излишни)

Немного по другому устроен бизнес по проектированию.
Надо найти марку/тип Вашего радиатора, дальше находится паспорт/данные. Проектировщики (или продавцы) могут да же по внешнему виду определить, что за радиатор (особенно если он чугунный, или с советских времён пластинчатый).
Зная, что у Вас стоит, и сколько рёбер - дальше дело математики.

P.S.: сопротивление по потоку никто не считал. Считают только суммарную тепловую мощность.

Как бизнес устроен - понятно. Хм, по внешнему виду можно определить только чугун. Биметалл и прочее без паспорта, если только ванговать... Т.е. вы купили квартиру на вторичке, стояло 10 рёбер МС-140. Пришли посмотрели, у соседей снизу 8. Пересчитают за всё время теплопотребления?
+ расчёт мощности не пересчитают? Окна уже не деревянные, тепловая реабилитация фасада дома выполнена... Даже котельная новая с теплотрассой и ПИ-трубами)

Здравствуйте. Принятое ПОЛОЖЕНИЕ об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки не является ТНПА, это все-таки нормативный правовой акт, регулирующий административные и юридические процедуры. В связи с этим такой вопрос. Например, здесь запрещают переустройство балконов и лоджий в отапливаемые помещения. А есть где-то в наших ТНПА такой однозначный запрет? Возможно ли получить согласование такого переустройства если оно не влияет на безопасность эксплуатируемого здания и выполнено в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов?

Сама формулировка выполнено в соответствии с ТНПА не сыграет вам на руку. Несмотря на то, что Положение НПА, отказ в согласовании будет именно на его основании и основной причиной будет формулировка "превышение проектных расчетных инженерных нагрузок". Т.е. в теории если вы сделаете проект и его кто-то согласует, без проблем. В реальности это маловероятно

Превышение это наверно если поставить радиатор.  а если не ставить или электрический конвектор?

С электричеством возможно - это лазейка, но это не точно. Возможна и другая формулировка: "несоответствие проектному решению" и т.д. 

Вы же все знаете о системе отопления, а задаете такой вопрос.

Гидравлический расчет не выполняется?

А вопроса (?) в моём предложении не было. Это домысливание с вашей стороны про всезнайку в области отопления и не имеет никаких для этого оснований.

Прочитайте то, что вы написали. В конце вашего предложения вообще нет никакого знака препинания. Я ничего не домысливаю. Основания у меня на основе ваших сообщений.

Сообщение перечитал. Ваше утверждение о том, что я всё знаю и является домысливанием. Если вы являетесь профи в этой области и вас лично задевают сообщения "псевдопрофессионалов", предложите что-нибудь по делу. Например о качестве проекта без

Меня ничего не задевает. Это вы бурно отреагировали на мое сообщение о том, что всегда требовался проект на замену батарей.
Сопротивление по потоку-это не гидравлический расчет. По вашим сообщениям я наоборот решила, что вы специалист по отоплению и все знаете.

Ну разве это бурно?) Мой ответ вам выделен

В старом Положении № 384 «изменения в несущих конструкциях» были прямо включены в перечень работ, которые относятся к переустройству и перепланировке.
В новом Положении № 164 из списка работ, относящихся к переустройству и перепланировке, пункт о несущих конструкциях полностью исключен. Кроме этого, появилось следующее положение: «Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке». Параллельно запретили работы, приводящие к снижению несущей способности конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий и опор.

Вопрос: допустим, хочется сделать проем в несущем элементе, без снижения его несущей способности, с всеми необходимыми мероприятиями. Вроде понятно - это не переустройство и не перепланировка. А что? Реконструкция жилого дома в целом? И на выполнение такой реконструкции требуется обойти все квартиры и собрать подписи, поскольку жилой дом является объектом совместного домовладения? Возможно, кому-то попадались уже какие-то комментарии на сей счет либо пояснения авторов, которые могли бы понять мотивацию нововведения.

🤓Продолжая тему оригинальных ограждений строительных площадок.
Рабочие на стройке ЖК «Европейский берег» от Брусники, а также жители расположенных вблизи домов учатся русскому языку, культуре и истории России благодаря девелоперу.