Архитектура и дизайн / Определение общей торговой площади в многофункциональных комплексах  

Интересует подход в определении общей торговой площади многофункционального торгового центра.  Объект представляет собой двухэтажное здание  с двухсветным пространством и соответственно оба этажа являются зальными помещениями на площади которых  размещаются объекты торговли  и обслуживания. Данные объекты торговли  и обслуживания не выделены противопожарными преградами, а имеют подобие перегородок  не до самого потолка, либо в верхней зоне установлены сетки. На этажах располагаются супермаркет, бутики, аптеки, кафе  и помещения детского досугового центра. Противопожарными преградами были выделены только производственно-складсие помещения супермаркета и пищеблок кафешки.

В процессе прохождения экспертизы спецы настояли на том, что общей торговой площадью данного центра будет являться суммарно вся площадь 1 и 2-го этажа в границах противопожарных преград, т.е.  пищеблок и производственное помещения не входят, а вот места общего пользования  и весь контент центра включаются. Обосновывали свое видение следущим:
СТБ 1393-2003
"
3.3.9. торговая площадь магазина: Площадь торговых помещений магазина.

3.3.10. площадь торгового зала магазина: Часть торговой площади магазина, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей."

ТКП 45-1.01-4:
3.3.7 помещение: Замкнутое пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение, архитектурно-художественное оформление и ограниченное строительными конструкциями.

Я с таким видением не согласен  и разумеется буду обращаться в МАиС за рязъяснением, но  интересует мнение форумчан и опыт, если кто-то сталкивался с такой проблемой.

Известно, что показатель общей торговой площади участвует в  расчете на кол-во машиномест на парковках, а так же в определении расстояний торговых объектов до жилой застройки, т.к. свыше 5000м2 общей торговой площади - 50 м от жилья  и в целом в показателях соц.обеспечении жилого района и прочего.
 По мимо этого, как можно присваивать функцию  торгового  помещения в многофункциональных залах местам общего пользования и местам с иной функцией (быт.обслуживание, общепит)? 
В моем случае было  общ. торговая площадь подсчитана конкретно  в границах занимаемого арендного места торгового назначения (бутика)  и торгового зала супермаркета  и она составила менее 4000м2, но когда изменили расчет под экспертов, то стало едва ли не 5000м2. Отсюда по расчету "поплыли"  количество машиномест на парковках и прочее. На вопрос, а как же это объяснить заказчику, что у него появилось 1000м2 торговой площади, которая торговой не является а под нее еще потребуются определенные капиталовложения по благоустройство (увеличение парковочных мест), эксперты предложили конкретно для заказчики ввести показатель арендной торговой площади, которая будет равна тем 4000м2... либо менять полностью проект и выделять каждое торговое место противопожарными перегородками, что повлечет за собой усложенние в дымоудалении,  пожаротушении и прочем, но тогда они соглашались на мои 4000 м2.

Аналогом многофункционального торгового комплекса (центра) можно от части назвать крытые рынки.  Интересно, как определяют в них общую торговую площадь?

Приложение Б ТКП 45-3.02-290-2013 «Общественные зданияи сооружения. Строительные нормы проектирования»
ТКП 45-3.02-240-2011 «Здания и помещения розничных торговых объектов. Строительные нормы проектирвоания

разумеется при проектировании учитывались данные ТКП, но конкретики в определение ОБЩЕЙ ТОРГОВОЙ площади  в много функциональном зале это не вносит.

Такая же ситуация....многофункциональный комплекс и эксперты требуют выгородить все арендные помещения от коридоров стенами с нормируемым пределом огнестойкости....как быть?

Тут 2 варианта:
1. Выгораживаешь периметры либо перегородками, либо если у вас там стекляшки, то используйте противопожарные шторы (это значительно дешевле огнеупорного стекла).
2. Не выгораживаешь, но тогда эксперты принимают площадь этажа с не выгороженным пространством, как один объем торгового зала со всеми вытекающими.

так а как Вы решили вопрос?

именно так и определяют - вся площадь - торговая.
Равно как и в торговых коридоры - как вспомогательные к торговым лепят к площади торговым.
ну и по факту их потом торговыми и делают.

как то видела в проекте в местах прохода - "пассаж" (по определению из словаря - торговля), бти в техпаспорт внесло коридором и площадь соответственно уменьшилась.

но автору да, вариант один - перегородки

🔥Центр безопасности - 2025!
Открыта регистрация посетителей на 12-ую выставку-форум «Центр безопасности 2025», которая пройдет 4-5 июня 2025г. в Минске.