Архитектура и дизайн / Определение высоты частного дома. Чтобы не попасть на прохождение экспертизы.  

Как определяется высота частного дома. п. 5.5.1 СТБ 2331-2014 говорит что 7 метров 5 класс сложности. А у меня проект частного дома - здание в коньке кровли 9 метров от земли, в т.ч. 500мм - цоколь (во вложении разрезы дома)
Я попадаю тогда на экспертизу проекта! Т.к. здание - 4 класса становится. Но это тогда полная ерунда. Все 2-х этажные дома тогда надо будет через экспертизу.
Возможно высоту здания надо по другому трактовать -не до крыши, а до потолка верхнего этажа.
Может, кто знает, подскажет документ, какой для этого нужен? Где бы четко было написано что является высотой дома. Чтобы показать это в администрации. И не уменьшать высоту до конька от земли до 7-ми метров.

Еще раз откройте СТБ 2331-2014 и прочитайте примечание 2 к К-5....
а именно:
5.5  Здания и сооружения пятого класса сложности (К-5)
5.5.1 Одноквартирные жилые дома высотой до 7 м.

Примечание 2 — В 5.2.1, 5.3.1, 5.4.1 и 5.5.1 высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического.

А если дом на склоне стоит? Выше подвала строить нельзя?

 У вас наибольшая высота 6,35 м так что забудьте про экспертизу

Это типа как в мультиках, одинокий замок на горе? -)
Если проезд к зданию есть (а он будет, хотя бы один) его отметка и берется за искомую.

был у меня однажды такой случай с частных домом в Минске в Заводском районе... когда пытались найти на него ответ, местная управа дала четкий ответ без ссылок на нормативные документы: - в том случае, если участок имеет крутой уклон в той части, где стоит дом, то высота дома считается не от проезда, а то планировочной отметки земли...

Благодарю!
А проезд (см. генплан во вложении) - это улица рядом? или возле дома самого? Но возле дома как токового проезда нету -дорожки, газон, огород (по которым можно при пожаре пожарной машине). И до дома 9 метров от улицы. Что считать проездом. Т.к. дом на 700 мм ниже улице.

улица

проезжая часть - часть поверхности земляного полотна, в пределах которой устанавливается дорожная одежда и осуществляется движение автомобилей

на своем участке вы можете как и яму вырыть пару метров глубиной, так и насыпь сделать, а вот улицу вам никто не даст трогать, поэтому от ее отметки и нужно плясать

т.е. еще на 700м ниже здание становится. Окей!

У меня двухэтажный дом на дачном участке относительно проезда на 2.2 метров на косогоре стоит (в советские времена под дачи неликвид выделяли). Поитогу каркасно щитовой домик К-4

Надо рисовать проезд внутри участка тогда. И от него считать высоту.

на участке не бывает проездов... на участке только подъезды для личного транспорта.

и как тогда? человеку 1sergik1 быть?

это относится к особым случаям и при правильном подходе этот случай тоже можно отнести к К-5 и согласовать без проблем. Каким образом - не скажу, т.к. тактика действий может определиться только после детального изучения реальной ситуации и общения с местной управой... Но повторюсь, ничего ужасающего тут нету... Видел я такие дачные кооперативы в 30-50км от Минска в сторону Молодечно и делали там проекты и согласовывали их.

да полно таких, не только так далеко. Тут и рядом от Минска. Есть такой садовое товарищество "Каменная горка" дома тоже стоят как в ауле на горах)))

понятное дело, что полно, но я говорю конкретно про те, с которыми я лично сталкивался...

А можно ссылочку на пункт в СТБ  про особые случаи . А то если государству понадобятся деньги (а они понадобятся) могут и привлеч за незаконную деятельность, а в местной управе скажут, что человек дававший разрешение давно здесь не работает и мы вообще не пределах.

Вы внимательно читали то, что я написпл выше? Так о каком СТБ илет речь? И, прости, о какой незаконной деятельности илет речь, за которую кого-то должны привлечь?

СТБ 2331 и указ 26 п. 1.11. отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие) по перечню, определяемому Советом Министров Республики Беларусь, а также работы по обследованию зданий и сооружений осуществляются юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) при наличии аттестатов соответствия, выдаваемых в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Осуществление видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений без аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным, запрещается;

и что Вы этим хотите сказать, не совсем понимаю? на К-5 аттестация не нужна.

Господа, прошу прощения за назойливость, но повторю вопрос и тут, очень нужен ответ, может подкованные специалисты смогут ответить?
На данный момент высота ИЖД не ограничивается 10м от проезда до конька, а ограничивается только высотой от проезда до пола верхнего этажа 7м? Ограничение в 10м исчезло из требований, таким образом высота конька или парапета вообще не регламентируется?

Где это исчезло? В каком нормативном документе? Пункт?

https://proekt.by/visota_individualnih_zhilih_domov_kottedzheiy-t38863.0.html
тут так пишут

уровень пола второго этажа на отметке 7м напрмиер и высота второго этажа как у литовцев(от 6до7м пускай будет)
потом там делаешь ВТОРОЙ СВЕТ

могут возникнуть проблемы какие? не сочтут ли как перепланировка?

в этой теме читайте https://proekt.by/visota_individualnih_zhilih_domov_kottedzheiy-t38863.60.html я там писал про это

Спасибо.

👌Тех. оценка пригодности стройматериалов и строительных изделий.
Постановлением МАиС от 14 апреля 2025 г. № 45 утверждена Инструкция о порядке тех. оценки пригодности строительных материалов и строительных изделий.