Архитектура и дизайн / Согласуют ли данное планировочное решение?  

Доброго времени суток. Согласно требованиям заказчика было разработано планировочное решение, удовлетворяющее все его потребности почти на 100%. По возможности, заказчик хочет данное планировочное решение согласовать. Но возникает вопрос, можно ли его согласовать в принципе, и если нет, то какие есть варианты? Дом на Братской (Минск Мир), Марина-1. Сдавался дом со свободной планировкой, были лишь контуры санузла в 4 ряда кирпича (самих перегородок не было). Чертежи приложены.

Если в доме электрические плиты, то по переносу кухни проблем не возникнет. А вот по размерам спален будут проблемы. Согласно СНБ 3.02.04-03. минимальные площади жилых комнат: для двух человек - 12,0 м2, для одного  - 9,0 м2. Там же прописана минимальная ширина помещений; общей комнаты 3,0м, жилой на 2 чел. - 2,6 м, жилой на 1 чел. - 2,3 м.

Wol4ik87, спасибо. А есть ли вариант присвоить на момент согласования проблемным помещениям другие назначения, вроде кабинета, подсобки или гардеробной?

Информация для размышления
Пункты из СНБ 3.02.04-03
4.2  В квартирах следует предусматривать как минимум следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф,
летнее помещение).
Общая комната должна быть непосредственно связана с прихожей. Допускается проход в одну
из спален через общую комнату площадью не менее 16 м2 — в двухкомнатных квартирах
и 18 м2 — в других типах квартир. Спальни должны быть непроходными.
4.3  По заданию на проектирование в составе квартир дополнительно допускается предусматри-
вать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, помещение для хозяйственных работ, холод-
ную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню (сауну),
бассейн, комнату для занятий физкультурой.
4.7  Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) 
и жилой комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 3,6;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.
4.10  Ширина помещений квартир должна быть, м, не менее:
— жилой комнаты (общей) — 3,0;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,4;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,3;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 2,6;
— прихожей — 1,4;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирного коридора, ведущего в жилые комнаты — 1,2;
— остальных коридоров — 0,9;
— всех коридоров для инвалидов-колясочников — 1,2.
4.12 При необходимости унификации конструктивно-планировочных решений допускается
уменьшать не более чем на 5 % параметры помещений, приведенных в 4.7 и 4.10.

тогда жилая, под которую у вас ни одной комнаты подобрать нельзя кстати, должна быть не менее 14 кв. с ЕО

вывод.
нет
такую планировку ни при каком раскладе не согласуют

Попробуйте поиграть немного с планировкой и увеличить спальню родителей до 8,55 - 9 м2. А детскую назвать кабинетом. При этом в задании на проектирование должно быть прописано, что квартира запроектирована на 1 человека. Изменения будут не глобальные, за то  у заказчика будет зарегистрированная планировка.

Не важно для одного или для двух человек - минимум 14 квадратов в однушке

У вас фактически двушка, т.к. есть общая комната объединенная с кухней. Так что в данном случаи хватит и 9 м2.

БТИ не считает жилую с кухонной

При чем здесь БТИ, если вы хотите согласовать перепланировку? БТИ регистрирует планировки, выдавая тех. паспорт. А согласовывает, в вашем случаи, районный архитектор.   

и не согласует, и видимо уже не согласовывает, раз топикстартер здесь написал

Alexandra.Pr  Читайте правильно текст. БТИ НЕ СОГЛАСОВЫВАЕТ, а  регистрирует планировки.

СНБ 3.02.04-03
4.18 Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посред-
ством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни,
оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с со-
зданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

я в курсе кто согласовывает) вот к чему была фраза

в любом случае в конкретно этом случае первопоста - отказ светит

попытка из однушки сделать трешку?) гостиная = жилая комната (не важно что вы там черточкой поставили кухня) и она обязана быть с естественным освещением, ну и да, S жилой комнаты минимум = 9кв.м. Как вариант, №7 доводить до 9 кв.м., №6 и №7 объединить, эту схему согласовать, получить разрешение, ввести, зарегать, а потом потиху доложить переговодку между 6 и 7, но я вам этого не говорила

Добрый день. Подскажите после 1.11.2018 какие ограничения по площадям помещений остались. Что действует?

Согласно нового ТКП все ограничения по площадям исключили. Все размеры комнат и помещений устанавливает заказчик ( в задании на проектирование).

оставили ток минимальные габариты санузла в квартире для инвалида и минимальную ширину дверного полотна...

А по наличию естественного освещения требований нет?

ТКП 45-3.02-324-2018 п.7.4 Жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях, жилых домах для престарелых и инвалидов, жилых домах с квартирами для инвалидов должны иметь естественное освещение в соответствии с требованиями ТКП 45-2.04-153. Для кухонь-ниш допускается предусматривать естественное освещение вторым светом.

📹Запись вебинара для тех, кто проектирует на РФ.
Вебинар был посвящен изменениям, вступающим в силу с 1 сентября 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ №827 от 31.05.2025.