Архитектура и дизайн / Замена техпаспорта старого частного дома и нормы отступа от границ  

Добрый день. Возник вопрос с частным домом. Постройка 1980года. И гараж. Все документы на дом и гараж включая техпаспорт есть. Но Решил узаконить гараж  по указу так как  в свое время был построен новый гараж вокруг нового. Для этого нужно менять техпаспорт и делать все замеры. Так вот по теперяшним правилам ни дом ни старый  гараж в нормы не входят. И получается что и дом теперь нелегальный так как старый проект аннулирован((((  Расстояние от дома до забора соседей 2м. От гаража до забора 1метр. И если по гаражу есть возможность получить разрешение от соседей, то по дому такой возможности нет. Что можно в даной ситуации сделать и можно ли по законодательству восстановить старый техпаспорт дома и оставить все как есть тогда? Дом не перестраивался и границы его не изменялись с момента постройки. А так получается что теперь и старый гараж незаконен и дом то же.

Ничего не понятно. Если сам жилой дом не перестраивался и соответствует техпаспорту, то почему он стал "не законным"? То что до границы смежного участка менее 3 м роли не играет для старых существующих построек на которые есть документы.
Гараж, я так понял, вы перестроили и он не соответствует техпаспорту? Значит узаконить вам нужно только его. Берите нотариальное согласие от соседа, со стороны которого гараж, и узаконивайте по указу.

В том то и дело. Мы пошли все это дело оформлять. По факту наш техпаспорт полностью аннулировали со словами переделывается целиком. Приезжал замерщик и обмерял все строения на участке. И теперь сказали разрешение от соседа на гараж, беседку и дом. Правда дом чуток внутри перепланировка была то же. снаружи размеры те же остались, а внутри был коридор а теперь кухня и душ. В свое время туда проводился водопровод, и газ. Бралось разрешение на перепланировку. Но дальше собственник не узаконил это и техпаспорт не обновил. На старом техпаспорте нет кухни и душа, есть только коридор.

Так возьмите у соседа (под подпись нотариуса) согласие на ввод в эксплуатацию всех ваших строений, с БТИ ведомость технических характеристик  (будущий новый техпаспорт) и в Одно Окно принимать постройки заявление пишите. Никуда ваш дом не "аннулировался" если он уже зарегистрирован как капитальное строение, после получения решения исполкома вам выдадут в БТИ новый тех.паспорт взамен ранее действовавшего

Здравствуйте. Физическое лицо приобрело одноквартирный жилой дом. В техническом паспорте указан сарай, по факту этот сарай разделен на сарай и баню. Нужно ли вносить изменения в технический паспорт, для указания в техническом паспорте бани.

В наименовании именно сарай? Общие размеры строения фактически совпадают с техпаспортом?
Дело в том, что по инструкции №11 БТИ:
2.76. хозяйственная постройка - капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения (сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые сооружения и иные подобные постройки);
+
47. Наименование хозяйственных построек, составных элементов, принадлежностей определяется на основании их функционального назначения, определяемого с учетом проектной, исполнительной, эксплуатационной документации, документации по приемке в эксплуатацию объекта и их фактического использования, установленного при их обследовании.
(в ред. постановления Госкомимущества от 16.10.2017 N 13)
Если отдельные части хозяйственной постройки имеют различное назначение (например, гараж, сарай, баня и тому подобное), то данное строение рассматривается как одно строение с наименованием "хозяйственный блок" или "хозблок".

В техническом паспорте указан сарай. Размеры совпадают. В техническом описании не указаны, что есть перегородки, но указано, что есть отопление.

В таком случае я бы не вносил изменения

 В таком случае я бы не вносил изменения
Спасибо

☕️Выяснили ЗП проектировщиков, архитекторов, ГИП/ГАПов, сметчиков, строителей и руководителей!
Проанализировали с помощью ИИ результаты 4-ех голосований(июнь 2024г. - сентябрь 2025г.) по зарплатам стройотрасли в нашем Телеграм-канале.