Бюро заказчика/подрядчика / Акт о браке и недоделках  

если Заказчик составил С-11 без участия подрядчика и не уведомил подрядчика об этом, считается ли такой акт действительным?

нет!
Пункт 14 Инструкции о порядке применения и заполнения форм первичных учетных документов в строительстве говорит следующее:
 Акт о браке, недоделках (форма С-11) (далее - акт 11) составляется комиссией в случае выявления при производстве строительно-монтажных работ брака, недоделок и служит основанием для расчета стоимости работ по исправлению брака, устранению недоделок. После проведения соответствующих работ акт передается в бухгалтерию и служит основанием для списания затрат.

В самой форме акта предусмотрены поля для заполнения не только заказчика, но и подрядных организаций.

В акте есть графы состава комиссии.
1. Представитель заказчика.
2.Представителя генподрядчика
3. представителя субподрядчика.
В составленном договоре указано кто есть заказчик, а кто есть исполнитель.
Так же в договоре должен быть пункт где оговорено о приемке и сдачи объекта.

Может у кого есть форма акта С-11. Скиньте пжл на мыло veronichca135@mail.ru

Посмотрите по ссылке здесь, по-моему это то, что вы просили

Каким образом при исправлении брака субподрядчика генподрядчиком (с составлением акта и подписанием тремя сторонами) расчитывается сумма по строке "итого фактическая стоимость затрат" и как эта сумма удерживается с виновной стороны?

В акте о браке стоит подрядчик - это тот, кто допустил брак или тот кто исправляет? Если организация работает при строительстве данного объекта, ее попросили устранить за другой брак, надо ли заключать отдельный договор или достаточно прописать допсоглашением? Какой вообще пакет документов должен быть? "Итого фоктическая стимость затрат - это с налогами?

Добрый день! Нужно мнение специалистов: выполнили работы (внутр.отд.) еще в апреле месяце 2014г., предъявили зак-ку акт выполн.работ,который он "мурыжил" до 16 мая,и 16 мая появляется технадзор,которая не принимает работы,мотивирую плохим качеством и т.д. Причем впервые она посетила стройку только 16,05. Начинается долгая переписка с Заказчиком и длится до окончания сроков выполнения работ по договору (июнь 2014г.).Затем Заказчик заключает с новым подрядчиком договор,который якобы устраняет плохое качество наших работ ,причем акт формы С-11 не составлен Заказчиком,в наш адрес не передовался,мы для его составления не приглашались на объект. Впервые замечания по качеству работ в пис.виде мы получили 02,07 . Насколько это правомерно и есть ли у нас возможность в суде требовать оплаты за выполн.работы?

в течении 5 дней (или см. договор) должны были дать мотивированный отказ о подписании АВР.
это она как определила? На глазок? Для этого и есть акт С-11, где в присутствии подрядчика и описываются дефекты.
По-моему, уже достаточно оснований для обращения в суд.
Больше, конечно, юридический вопрос.

Можете не только требовать, но еще и больше отсудите (штраф за уклонение + пеня за пользование средствами), главное правильно сформулировать претензию в суд. Даже если были обнаружены дефекты вам обязаны заплатить за неоспоримый объем. Если они нанимали организацию на устранение дефектов, значит должны были оплатить вам все работы, иначе как вы можете компенсировать стоимость того за что вам не заплатили и не приняли. И в суде пусть попытаются доказать, что дефекты были именно в том количестве и что устранение стоит именно столько.

Добрый день! Подскажите, Заказчик требует от Подрядчика составить акт о браке. Брак причинен по вине третьих лиц. Правомерно ли это?

Ну, если, например, брак будет устранять подрядчик за счет третьих лиц.

Так вопрос не в том, за чей счет)) Вопрос кто должен составить акт?

Заинтересованные стороны. Т.е. заказчик, бракодел и бракоисправитель.
Если Вы подрядчик и будете устарнять брак, то Вы самое заинтересованное лицо в составлении и оформлении акта.

Тут просто такая ситуация, что нам как раз акт о браке совсем не нужен))) Работы выполнялись давно, мы на тот момент выезжали на объект и составили акт на доп работы, который нам успешно подписали, потом сделали процентовки. А теперь Заказчик требует от нас акт о браке... Т.е. заинтересованное лицо они, т.к. им нужно выставить стоимость виновной стороне. Кстати, процентовки они не подписали)

Т.е. Вы даже не генподрядчик на данном объекте, а третье лицо не Ваш субподрядчик?
И вообще, с кем договор то заключен по данному объекту?
Мое мнение такое: есть объект - есть договор на данный объект - есть подрядчик - должен быть субподрядчик (третье лицо). Если такой схемы нет. значит с вас и взятки гладки.

а где в акте с -11, кроме ст-ти материалов, зп и ЭММ, накладные, плановые??
и сформировать в таком случае себестоимость (затраты), если нет НР и ПН ??

Сам акт - это конечный документ, куда вносятся данные на основании стандартного расчета. И стоимость работ вносится с учетом всех затрат

организация А - генподрядчик
организация Б - субподрядчик
организация Б допустила брак по ранее принятым и оплаченным работам.
был составлен акт с-11, где указана стоимость затрат на устранение такого брака.
вопрос: является ли акт с-11 основанием для отражения в справке с-3 суммы затрат по устранению брака, или надо делать дополнительно форму с-2 между организацией А и Б в рамках действующего договора (и кто её в таком случае подписывает? -- сдал / принял)?

Мы прямо в акте указывали решение комиссии об устранении брака субподрядными организациями...   с оплатой за счет виновной организации.... путем зачета данных затрат в акт (справку) выполненных работ...

Это С-3 является основанием для отражения затрат в акте С-11, но ни как не наоборот.

С-3 - основание для оплаты. отражение в акте С-11 С-3 будет иметь только, когда устранение дефетов(брака) будет выполнен. силами сторонней организации, т.о. акты и справка, предъявленные генподрядчику 3-м лицом,  будут отражать стоимость исправления брака и соответственно включены в С-11.
или я ошибаюсь?

Ерунда. С-3 составляется на основании С-2*, и является основанием для оплаты работ, выполненных сторонней организацией, с заключением договора подряда и все такое. И С-11 этой сторонней организации не нужен, он выполнял работы, а не устранял брак. С-2 и С-3 в таком случае прикладывается к акту С-11. А С-11 является основанием для отражения в бухгалтерском учете затрат на исправление брака, у того кто его допустил.

вопрос был изначально в том, на основании какого документа вычитаются деньги из оплаты субподрядчику, когда генподрядчик САМ устранил за субчика брак. НЕ привлекая 3-ю сторону. отсюда и вопрос про с-3, с-11 и др. (т.е. какие документы для бухгалтерии и проверки, если такая будет, будут достаточны)

Нет разницы вы или кто-то другой устранили. Основание для вычитания денег для вас - акт С-2 и справка С-3 между вами и субчиком. А с-11 - основание для субчика отнести эту сумму на затраты.

понятно, а как тогда выглядит сам акт С-2? отражаются стороны в акте, т.е. кто сдал и кто принял? Получается каждый в своем лице: заказчик, генподрядчик, субподрядчик. работу выполняет генподрядчик и сам же у себя её принимает так получает? т.е. сдал - Ген, принял - Ген. или как*?
или субчик делает минусовую процентовку с теми работами и объемами, которые выполнил генподрядчик? мне вот этот нюанс не до конца понятен.

Можно сделать доп. соглашение к договору субподряда по устранению брака, где вы как генподрядчик устраняете брак субчика. И тогда в С-2 будет сдал - генподрядчик, принял - Субподрядчик, и в С-3 на оплату так же, а уже в С-11 субчик будет сдающая сторона, а вы принимающая работы по устранению брака.

Внимание вопрос)
Если у меня контрактная цена, то каким образом мне рассчитывать стоимость работ по с-11

по факту, но не выше нормативного, иначе заку проще будет нанять других подрядчиков на исправление ваших недоделок и выставить вам данный счет

Добрый вечер. Скажите, пожалуйста , если после текущего ремонта заказчик эксплуатирует помещения, акты не подписаны, т.к. Продолжаются работы по другим помещениям, модно ли считать, что работы по эксплуатируемому помещению заказчиком приняты и подлежат оплате. Замечания письменные отсутствуют. Если да, то каким норм. Документом это закреплено?

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .