Бюро заказчика/подрядчика / Акт приёмки объекта законченного строительством  

Подскажите пожалуйста, нужно ли приказом утверждать подписанный со всех сторон акт приемки в эксплуатацию объекта законченного ремонтом, или достаточно того что он просто утверждается и объект автоматически считается принятым
 

почитайте это

спасибо большое)

п.17 Акта приемки в эксплуатацию Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации.
Всего..., в том числе: СМР  тыс.руб.,   оборудования,  инструмента  и  инвентаря тыс.руб.

Так вот, ССР рассчитан в одних текущих ценах, потом прогнозными индексами перекручена только "итого" по ССР (ну и оборудование).
Кто как утверждает? СМР из ССР берете или сами индексируете? Проектировщики отказывается заниматься таким пустоплетством.

Закончено строительство крупного энергокоплекса. Ноеобходимо офрмление Акта приёмки объекта, законченного строительством (в соотвествии с ТКП 45-1.03-59-2008 "Приёмка законченных строительством объектов"). В ТКП сказано:
"Приемка объекта в эксплуатацию оформляется актом установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается юридическим лицом, назначившим комиссию (форма акта приведена в приложении А)".

ВОПРОС: в чьи обязанности входит оформление и подписание данного акта? Предполагаю, что Заказчика, но Заказчик "и в ус не дует" - работы завершены, комплекс работает исправно, а гарантия то не началсь ещё - акт не подписан и заказчик составлять его не собирается. Как заставить? Проблема в том, что в ТКП не написано в чьи обязанности этот акт входит?

Есть более новый документ, думаю, вопрос отпадет сам собой:

этот документ тоже не регламентирует, что именно Заказчик должен этот акт формлять:
ПЕРЕЧЕНЬ документации, представляемой приемочной комиссии заказчиком:
Утвержденная проектная документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию.
Перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию.
Документы на право пользования или владения землей.
Заключение органов государственной вневедомственной и государственной экологической экспертиз по проектной документации, которая подлежит вышеназванным экспертизам, и экологический паспорт проекта.
Копия декларации о соответствии сооружения существенным требованиям безопасности технического регламента (TP 2009/013/BY).
Разрешение на производство строительно-монтажных работ.
Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе возведения, реконструкции, капитального ремонта, реставрации, благоустройства, выполненные заказчиком.
Документы по инженерно-геологическим и гидрогеологическим изысканиям строительной площадки.
Исполнительные чертежи инженерных сетей, топографических планов, совмещенных со сводным планом инженерных сетей в границах работ объекта строительства.
Технические заключения о планово-высотной посадке зданий.
Паспорта на оборудование и механизмы.
Справка об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания и т.п.
Справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи и другие обеспечат нормальную эксплуатацию объекта.
Акт комплексного опробования смонтированного оборудования.
Справка о фактической стоимости строительства, подписанная заказчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком).
Заключения органов государственного надзора о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, утвержденной проектной документации.
Другие документы, необходимые согласно действующим нормам.
 

И в обязанности Генподрядчика, согласно этому Приказу, также оформление этого акта не входит.
В ТКП только сказано, что он должен быть и всё... не прописано в чьи обязанности входит. Всегда и везде это делает Заказчик, но тут заказчик упёрся, что в его обязанности это не входит и всё... Нект акта - договор не закрыт. Что делать то?....

Вводит в эксплуатацию объект заказчик. При этом создается комиссия с участием подрядчика. По поводу  гарантийных сроков в правилах указано, что если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
4 февраля 2014 г. № 4
"Об установлении перечня функций заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации и благоустройству объекта строительства и утверждении Инструкции о порядке осуществления деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта"

1. Функции заказчика, застройщика:

1.7. в области приемки законченных строительством объектов:

Нужен ли Акт приёмки объекта законченного строительством для объекта "Модернизация фасадов продовольственного магазина". Несущие не затрагиваются, экспертизы проекта не было. Спасибо.

А гарантию с какой даты считать будите?

нужен ессно

Подскажите, пожалуйста, как рассчитывается стоимость объекта и стоимость основных фондов при заполнении акта приемки объекта?

еще есть мебель, инвентарь и т.д.

Стоимость объекта - СМР+оборудование+мебель, инвентарь+затраты на технадзора, госстройнадзора, ПИР, экспертизу и т.д?
Стоимость основных фондов - стоимость объекта с учетом переоценки?

какая переоценка при вводе?

Так как рассчитываются основные фонды? Чем стоимость основных фондов отличается от стоимости объекта?

ОФ - это объект. а объект - это отдельные здания, сооружения, сети, площадки, озеленение и т.д.

Это понятно. Почему в акте приемки тогда стоимость основных фондов и стоимость объекта - это разные понятия?

"По объектам строительства (объектам электросвязи), в том числе линейным и станционным сооружениям связи, инженерные решения которых не затрагивают несущей способности конструкций зданий и сооружений, а также по объектам, строительство которых не предусматривает занятие земельного участка, заключения органов государственного надзора, включая органы государственного строительного надзора, не требуются, если иное не установлено законодательством." Из 716 положения
Кто поможет? Этот абзац из положения касается только объектов электросвязи?? Или всех объектов строительства?

Добрый день.

Подскажите, при наличии Генподрядчика и прямых договоров, заключенных Заказчиком с Подрядчиками (порядка 10 договоров), необходимо ли включать в состав приемочной комиссии Подрядчиков по прямым договорам?

Что собой подразумевают прямой договор?  Если договор трехсторонний, то по решению заказчиков, обычно не включается.
Если у вас было несколько генподрядиков - тогда обязательно.

Имеются ввиду договора подряда, заключенные на отдельные виды работ (например вентиляция, холодоснабжение и т.п.) напрямую с Заказчиком, не трехсторонние, без участия Генподрядчика.

Интересная у вас схема, не буду влазить, насколько это правильно с точки зрения закона.
Но тогда надо.

думаю, что необходимо

Добрый день. У кого-нибудь есть образец "Акт комплексного опробования смонтированного оборудования". Пришлите, пожалуйста, на почту tanyahud@mail.ru

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .