Бюро заказчика/подрядчика / Генеральный подрядчик  

Здравствуйте!
Первый раз будем Генподрядчиком (всегда работали на субподряде)
Подскажите пожайлуста подводные камни генподряда... с чего лучше вообще начать и как к этому подготовиться....
и если не сложно дайте неплохой  образец договора Заказчик/Генподрядчик

Договор стандартный, только более полный, с указанием, что генподрядчик может привлекать субчиков. И вот еще:

это положение я прочитала сразу же как возник вопрос... спасибо

Объявлена процедура закупки на выполнение текущего ремонта жилого дома (класс сложности К-4) (отделочные работы, внутр. сантехнические работы). Может ли выступать в роли генподрядчика организация (аттестат соответствия ГС имеется) которая фактически не будет выполнять ни одного вида работ, т.к. отделочные виды работ отсутствуют в аттестате соответствия СТ, а сертификат ТР BY 2009 на внутренние сантехнические приостановлен.

Может. Аттестат типа ГС не разрешает выполнять никакие подрядные работы. Генподрядчик, который хочет своими силами выполнять СМР должен еще иметь аттестат типа СТ. По сути аттестат ГС дает право генподрядчику выступать только в роли посредника между Заказчиком и субподрядчиком.

Здравствуйте!
Какая ответственность предусмотрена субподрядчику за недоделанные договорные объемы работ и уход с объекта, если в договоре ничего не прописано?

вся ответственность, предусмотренная Правилами пост. 1450, п. 84-90

Подскажите, пожалуйста, может ли организация, имеющая аттестат соответствия на выполнение функций Генподрядчика (а не Генпроектировщика) привлекать проектную организацию для разработки разделов проектной документации.

Может только в случае,если у нее с заказчиком заключен договор строительного подряда "под ключ"

спасибо за ответ, а можно ссылку на нормативные документы или разъяснения?

Нормативный документ - это постановление 1450, в соответствии с ним, для строительства объекта "под ключ", заключается договор строительного подряда:
строительство объекта «под ключ» - осуществление строительной деятельности подрядчиком (генеральным подрядчиком), выполняющим весь комплекс работ от изысканий и проектирования до сдачи объекта заказчику, в том числе с привлечением других организаций;
Т.е. заключается договор строительного подряда по 1450-му, а не договор на ПИР по 297-му. Поэтому аттестат генпроектировщика ему не нужен, а только генподрядчика.
Тут вроде и разъяснять нечего... все предельно ясно.... не встречал оф. разъяснений.

Для успокоения совести покопался в БИ, все же нашел кое - что:

ВОПРОС: Необходим ли генеральному подрядчику при строительстве объекта под ключ аттестат соответствия на право осуществления функций генпроектировщика, если для выполнения проектных и изыскательских работ (ПИР) планируется пригласить имеющего аттестаты генпроектировщика?
ОТВЕТ: Аттестат соответствия на осуществление функций генпроектировщика в указанном случае генеральному подрядчику не требуется.
Строительство объекта под ключ - осуществление строительной деятельности подрядчиком (генеральным подрядчиком), выполняющим весь комплекс работ от изысканий и проектирования до сдачи объекта заказчику, в том числе с привлечением других организаций (абзац 8 п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).
При осуществлении строительства под ключ у организации должен быть аттестат соответствия на осуществление функций генерального подрядчика в зависимости от класса сложности объекта.
В том случае, если генеральный подрядчик будет выполнять отдельные виды работ, также необходим аттестат соответствия на эти виды работ.
15.02.2016
Светлана Шнып, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

м. и 2 договора.

меня смущает, что функции Геподрядчика и Генпроектировщика – это два различных вида деятельности, на которые выдаются разные аттестаты в соответствии с 252 постановлением. Конечно, ответ консультанта управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли МАиС достаточно убедительно, но моя логика подсказывает иное. Для определения необходимости наличия аттестата на выполнения определенного вида деятельности следует руководствоваться Перечнем к 252 постановлению, а не правилами 1450 или 297.

так же есть информация в рубрике вопрос-ответ на сайте Белстройцентра https://att.bsc.by/faq?field_rubrika_tid=5464
только там еще не понятнее:
"Кроме того, при выполнении собственными силами проектных и изыскательских работ необходимо получение аттестатов соответствия на:
…….
- выполнение функций генерального проектировщика, ...."
В данном случае если собственными силами, то аттестат на генпроектирование точно не нужен, только на разработку разделов проектной документации.

Ну, таки да. Вы подрядчики по договору строительного подряда, а не проектировщики и у вас есть аттестат генподрядчика. А проектировать вы отдадите тому, у кого будет соответствующий аттестат генпроектировщика. Чего мудрить

Ваши мысли, да МАиСу в постановления...
Весьма скользкий путь разъясняет Минстройархитектуры: ежели заказчик (генподрядчик) соизволит напрямую заказать разработку разделов проекта, то ему аттестат на генпроект как-бы не нужен, и кроме того, если он закажет разработку генпроектировщику, то ему (заказчику, подрядчику) не нужен аттестат заказчика.
Ой-ей-ей (через ё).
Пусть бы прямо вписали в постановление Совмина, что и как, а не через разъяснения.
Вопрос с генпроектировщиком весьма мутный..

Ситуация.
Организация А – является Заказчиком строительного проекта.
Организация Б – является Генпроектировщиком по договору №1 с Заказчиком (имеет аттестат Генпроектировщика, аттестат на разработку разделов проектной документации, аттестата на выполнение инженерных изысканий) – выполняет разработку проектной документации, изыскания не может успеть сам сделать.
Организация С – (имеет аттестат Генпроектировщика, аттестат на разработку разделов проектной документации, но не имеет аттестата на выполнение изысканий).
Организация D – (имеет аттестат на выполнение инженерных изысканий).

Может ли Организация Б заключить договор субподряда №2 на выполнение только изыскательских работ с Организацией С, а Организация С поручить эти изыскания по другому договору субподряда №3 Организации D?

нет, в предмете ж договора будут изыскания и все

А где написано, что надо дополнительно делать проектные работы? чем-то можно обосновать? подскажите.

кто что знает, какие у кого есть документы по этому поводу - отзовитесь, пожалуйста!

Данные действия "субгенпроектировщика" при нехорошем стечении обстоятельств могут квалифицироваться в качестве лжепредпринимательской деятельности...
К чему такие сложности? Поручите разработку/изыскания сразу тому, кто их может выполнить. А еще лучше - проведите конкурс/тендер.

Подскажите, пожалуйста, имеет ли право субподрядчик, не имея аттестата Генподрядчика, привлекать "субсубподрядные" организации?

Нет

а можно обоснование?

У него отсутствует аттестат на право осуществлять функции генерального проектировщика

Спасибо за ответ. Следующий вопрос: если субподрядчик на объекте первого класса сложности привлекает субсубподрядчика, то какой категории должен быть у него аттестат соответствия на выполнение функций генерального подрядчика? У основного Генподрядчика, который заключил договор с Заказчиком, имеется аттестат соответствия первой категории.

https://www.bsc.by/story/attestaty-sootvetstviya-rasstavim-vse-tochki-nad-i

".......Таким образом, при привлечении генеральным подрядчиком, имеющим аттестат соответствия второй категории, для разработки отдельных разделов проектной документации субподрядчика, субподрядчик должен иметь аттестат соответствия первой — четвертой категории."

это понятно, но вопрос в следующем: какой категории должен быть аттестат соответствия на выполнение функций генерального подрядчика у субподрядчика, который самостоятельно не выполняет отдельные виды работ, а привлекает субСУБподрядчика?
Аналогия сохраняется или все же д.б. аттестат соответствующий классу сложности объекта?

Возник вопрос...
В свете последних изменений, согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
21 января 2017 г. № 57 о внесении дополнений
и изменений в постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156
и от 21 марта 2014 г. № 252
или других нормативных актов... - при строительстве объекта стоимостью до 5000 базовых величин требуется ли генподрядный аттестат организации, если не все виды работ (вспомогательные, как-то благоустройство, а именно восстановление покрытия и озеленение после проведения работ) у неё указаны в аттестате соответствия подрядной организации??? Кто-то мне говорил, что не требуется...

Вы наверное хотели сказать - ПОСТАНОВЛЕНИЕ МАиС РБ от 23 марта 2017 г. N 10?
Только не понял вопроса.
Зачем вообще генподрядный аттестат ?
А если говорить про изм 252-го, то пункт 8.37 Благоустройство территорий всего лишь стал 8.36. Что еще изменилось?
Привлекайте субчика на работы, которых нет в аттестате.

При проведении тендера не нужен генподрядный аттестат, если у подрядчика не все виды работ в аттестате подрядчика???
Постановлением №57 от 21 января были внесены изменения в постановление №252, и там со 2-го мая 2017 года при строительстве объекта стоимостью до 5000 базовых величин вроде бы не требуется ли генподрядный аттестат...

Подскажите. УП "ЖКХ", имея соответствующие аттестаты, на объекте капремонта являясь заказчиком, осуществляя капремонт объекта хозспособом, может ли выбрать субподрядчика для выполнения отдельных видов работ. Финансирование - бюджет.

нет

Почему нет?

Нет, подскажите аргумент

субподрядчика не может, подрядчика - может
исходя из опыта работы в сфере ЖКХ. Госстройнадзор точно не пропустит субподрядчика

Добрый день! Подскажите плиз, какая предусмотрена ответственность Генподрядчика, если он привлек субподрядчика без наличия сертификатов и аттестатов (которые нужны были для выполнения данных работ)??
Субподрядчик я так понимаю может попасть на 23.11 КоАП (за выполнение работ без разрешительных документов), А Генподрядчика могут както привлечь или нет???

Здравствуйте! Подскажите, имеет ли право (возможность) следующая ситуация: выполнение работ по объекту у Генподрячика 0%, у подрядчиков 100%. Генподрядчик "снимает" только Генподрядные. 

конечно, если у него есть соответствующие документы на генподряд

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, следующее: У организации есть своя проектно-сметная группа, имеющая аттестат МАиС на разработку разделов 1-4 класса сложности. Эта группа может выполнить проектирование объекта своими силами в полном объеме, за исключением инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. Проект делается для себя, т.е. организация является и Заказчиком и проектировщиком. Вопрос: необходимо ли организации иметь аттестат генпроектировщика, чтоб заключить договор на выполнение инженерных изысканий?

Добрый день. Могу ли я, имея аттестат генподрядчика и аттестат на выполнение электрики, заключить генподрядный договор с заказчиком. И привлечь субподрядчика на общестрой, НВК, вентиляцию? Если есть, ссылка на нормативку. Это очень принципиально заказчику.

объект какой категории?
аттестат какой категории?

У нас аттестаты 3 категории. Объект 3 категории.

постановление 252 ПЕРЕЧЕНЬ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ АРХИТЕКТУРНОЙ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ, СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ИХ СОСТАВЛЯЮЩИХ)
6 Выполнение функций генерального подрядчика объектов первого - четвертого классов сложности со стоимостью строительства свыше 5 тыс. базовых величин по:
6.1. строительству зданий и сооружений;
6.2. строительству инженерной инфраструктуры, инженерной и транспортной инфраструктуры, магистральной инженерной инфраструктуры.

Я думаю, что если есть пункт 6.1 - то да.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .