Бюро заказчика/подрядчика / новая редакция Правил заключения и исполнения договоров (контрактов)  

Ну подскажите пожалуйста((( очень срочно надо

что значит привязался? и почему старье? я бы вообще не уточняла от какого числа и номера приказов на внесение изменений

подкорректируйте мне пожалуйста этот пункт: Расчет стоимости выполненных работ осуществляется согласно нормативно-справочной базы по составлению сметной документации и определению сметной стоимости в базисных ценах на 1 января 2006г., утвержденной МАИС РБ следующими актами: постановлением от 03.12.2007г. №25,  постановлением от 03.12.2007г. №26 с изменениями и дополнениями; приказами от 12.11.2007г. №364 и от 29.12.2007г. №444; постановлением от 16.01.2008г. №1(нормы накладных расходов и плановых накоплений для строительных, монтажных и специальных работ при строительстве объектов подрядным способом в соответствии с поручением, установленным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.12.2007г. №1917) и методических указаний по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, расчету и применению индексов цен в строительстве (РСН 8.01.105-2007).

СПАСИБО ЗАРАНЕЕ

Смета вам для договора? вы подрядчик?
может такая формулировка лучше...
Стоимость работ рассчитывается ежемесячно (если договором не предусмотрен иной расчетный период) исходя из фактически выполненных объемов работ в соответствии с действующей в Республике Беларусь методикой Республиканского научно-технического центра по ценообразованию в строительстве с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и условиями настоящего договора

Это не новые правила, это внесение изменений в старое - только оно более масштабное, и оно точно так же применяется  и  к текущему ремонту как и прежнее.

я понимаю, что это старые, НО...про текущий ремонт там нет ни слова

2. Предметом договора является строительство объекта строительства (далее – объект) или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (далее – строительные работы) и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.
3.... вид строительных работ – совокупность трудовых процессов, направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта;

где здесь есть указание на ремонт? поправьте, если я ошибаюсь

в ГК есть такое...
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ. Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором.

А до выхода этого изменения Вы пользовались каким постановлением для текущего ремонта ?

этими приказами и постановлениями в свое время МАИС утвердил нормативно-справочную базу, который мы пользуемся. Никто их не отменял. (дополнения и изменения не в счет)

при выполнении текущего ремонта могут ипользоватьсся разные виды работ (строительные, монтажные...) так что думаю новые правила тут так же уместны

тогда пугает одно что и гарантию на ремонт тоже 5 лет давать?, это утопия !

2.1   Общая стоимость работ, определена на основании Методических указаний по применению ресурсно-сметных норм РСН 8.01.104-2007 (далее РСН 8.01.104-2007), Методических указаний по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, расчету и применению индексов цен в строительстве РСН 8.01.105-2007 (далее РСН 8.01.105-2007)  и Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм, и является открытой

ну, они никак не просто строительные, монтажные...а ремонтные!
и потом как вы себе представляете сущ.условия договора стройподряда на тек.ремонте?

ну да, ремонтные. Я имел ввиду что при составлении сметы к договору на текущий ремонт могут использоваться работы допустим 10 сборника на монтаж оборудования, или 8 сборника-электромонтажные работы. А насчет того какими правилами и документами руководствоваться при составлении договора нужно в МАИСе интересоваться.

На сайте МАиС появилась Единая информационная база об участниках архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, где есть информация обо всех фирмах, аттестатах и сертификатах и т.д.
Данная информация может понадобиться для заключения договоров строительного подряда, согласно внесенным изменениям в постановление №1450
Сайт МАиС

Всем Добрый День!
Поясните мне пожлста на основании чего сейчас Заказчик производит оплату? В новой редакции 1450  сказано что на основании справки С-3 НО ее же отменяло МАИС...3 июня 2011 (пост. № 13 от 11 04 2011)

C-2

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 июня 2011 г. № 875
О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450

55. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее – акт сдачи-приемки работ) по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства.

Это постановление вышло ПОЗЖЕ чем отменили справку С-3....Получается на 1 месяц отменили справку или каким документом польоваться? и достаточно ли для расчета акта с-2?

не достаточно! и С-3 не отменили, а убрали из унифицированных форм

не обязательный, а рекомендаванный док-т, но попробуйте кому-нибудь сдать АВР (с-2) без неё (С-3).  и на сегодня нет законодательного акта, который обязывает предоставлять С-3.  или иначе?

Почему же Во первых новой редакцией правил заключения и исполнения договоров  предусмотрено использование данной справки (п.55) Во вторых применение данного документа пердусмотрено Инструкцией о порядке оплаты расходов по строительству и ремонтным работам за счет бюджетных средств (постановление Минфина №120 от 17.12.2011г.), т.е. казначейство потребует справку по любому! Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что новая форма справки скоро будет утверждена МАИС, а пока составляйте и утверждайте свою форму по аналогии с единой формой, утвержденной ранее отмененным постановлением МАИС №13 от 11.04.2005г.

согласен. ошибался, но всё равно делал и делаю справку С-3 всегда.

Вопрос по п.85 "за нарушение установленных в договоре сроков выполнения строительных работ (графика производства работ), в том числе оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, – 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 или (10) процентов стоимости этих работ; и
 - за превышение по вине подрядчика установленных договором сроков приемки в эксплуатацию объекта строительства – 0,15 или (0,1) процента стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости строительства объекта"
 в скобках указано как в файле "prav07062011" ?

Сижу читаю новую редакцию постановления 1450. Вот смотрите согласно п.19 "К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью: предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования", согласно  постановлению МИНФИНА 120 от 17.12.2001г. с изм. и доп. протокол согласования договорной (контрактной) цены уже не надо делать.... Так все таки надо ли составлять протокол или нет

120я инструкция минфина - об оплате из бюджета, протокол нужен. А если небюджет, то пунктик договора о цене может иметь силу протокола согласования.
а как вам гаранитя 5 лет (на работы по озеленению например)?

В последнем изм. пост. 120 искл. - предоставление протокола не нужно... где вы видели обратное....
 а по поводу гарантийных сроков- 5 лет на прочистку канализации...вот это супер!!

Добрый день, подскажите пожалста, Новые правила на договоры по электрофизическим измерениям тоже распространяются?

Нет

а в чем принципиальная разница между отменой и исключением из унифицированных форм?

и потом в п. 55 Правил речь о том, что необходимо использовать справку, форма которой утверждена Минстройархитектуры
на сегодняшний день утвержденной формы справки не существует)

и что?
2. Предметом договора является строительство объекта строительства (далее – объект) или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (далее – строительные работы) и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

и докажите мне, что ремонт не относится к выделенным мною видам работ

а почему должен относится, если в перечне его нет ,  мы тут уже это обсуждали (с ответа №119, вашего кстати)

да, знаю я!

а что же тогда применять? просто за основу брать, как вы написали, не получится!!! если в договоре упомянуть №1450, то рассматривать его будут именно как стройподряд в суде

Может кто знает, будут ли какие либо изменения или дополнения в порядок заключения договоров на выполнение проектных и изыскательских работ, или все останется по 339 приказу ?

https://proekt.by/obshie_voprosi_byuro_gipov/instrukciya_o_poryadke_zaklyucheniya_dogovorov_podryada_na_vipolnenie_pir-t26546.0.html

  ТКП 45-1.01-4-2005 п 3.3.10 ремонт (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (repairs): Совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности здания, сооружения, коммуникаций, их частей и (или) элементов, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, не подпадающих под определение реконструкции.
Примечание — К ремонту относятся технически работы, связанные с восстановлением основных физико-технических и эстетических показателей (несущая способность, жесткость, теплозащита, отделка и т. д.), потребительских качеств, утраченных в процессе эксплуатации. В состав работ входят все виды ремонтных работ, в том числе аварийные работы, включая замену отдельных элементов или конструкций, местное утепление и звукоизоляция с применением современных материалов и технологий.

Поделитесь, пожалуйста, образцом договора на ремонт

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как можно прописать в договоре не конкретную цену договора (можно ли так вообще и как это обосновать), а просто, что цена определяется на основании актов выполненных работ по утвержденным сметам (дефектным актам). Это текущий ремонт на одном заводе, будем работать целый год, объектов получиться множество, а каждый раз процедура подписания доп.соглашений - большая волокита.

Если у Вас будут утвержденные сметы, то почему Вы не можете указать цену договора ?

пропишите в договоре механизм расчета договорной цены и все, а сумму не ставьте

Будите добры, подскажите пожалуйства, правомерен ли отказ подрядчика выплатить компенсации жжильцам, отказавшимся от проведения ремонтных работ, на основании расчетов, предоставленных заказчиком и включенных в справку С-3?. В договоре подряда нет нормы о компенсации.

Спасибо!

не понятно, за что должен подрядчик платить компенсации? за то, что не делал ремонт? Подрядчик в С-2 и С-3 включает реально выполненные работы
заказчик не может включать  какие-либо расчеты в справку подрядчика С-3

дело в том, что жильцы дома не хотят, чтобы у них в квартирах подрядчик делал ремонт, а вместо этого просят выплатить им денежную компенсацию (у могих евроремонт и т.д.), чтоб в дальнейшм они смогли обратиться в любую др. строит. организация для выполнения работ. Подрядчик с этим не согласен. Прав ли он?

Подрядчик работу не сделанную не должне процентовать, а следовательно он за неё и денег не получал и платить не с чего).
За компенсацией им надо к плательщику обращаться и с ним вопрос решать.

в "ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 1450 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА" есть пункт 8.2. у подрядчика: ...
в штате аттестованных специалистов.

Подрядчик в обязательном порядке предоставляет заказчику сведения о наличии строительных машин, оборудования и механизмов, транспортных средств, технологической оснастки, необходимых для строительства объекта ...

вопрос:
1) предоставляете?
2) в каком виде вы предоставляете данную инфформацию? отдельной справкой (таблицей), прописываете в договоре (какая фраза) ?
3) прописываете в договоре в разделе Приложения?
4) или никто ничего не предоставляет?

в произвольной форме - списком

Подскажите, пожалуйста. Сейчас происходит какое-то движение по поводу отзывов договоров подряда на строительство, т.к. вышла неизвестная мне бумага по поводу того, что договор СМР не может быть заключен раньше, чем утверждена проектно-сметная документация. Правда ли это?

 так оно так всю жизнь вообще то
исключение - параллельное проектирование и строительство

кстати- редкостное шило (по крайней мере в наших условиях)...

Спасибо. Т.е. в принципе ничего не поменялось? Просто Заказчик строил-строил без документации, а потом опомнился?

Может кто сбросит бедному бухгалтеру ( на которого повесли сост. смет, актов и договоров)
Договор строительного подряда составленный уже в 2012г. со всеми тонкостями . Мы занимаемся  монтажом  ЛВС и видеонаблюдения. На эл.адрес buch2@online-it.by. Спасибо.

в конце месяца весело , наверно.

Подскажите как сейчас в  соответствии с НРР2012 переделать этот пункт?
"Стоимость работ рассчитывается ежемесячно исходя из фактически выполненных объемов работ в соответствии с действующей в Республике Беларусь методикой Республиканского научно-технического центра по ценообразованию в строительстве с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и условиями настоящего договора"

Может просто убрать со слов "с учетом индексов...."?

Кстати да, если кому несложно можно образец нового договора стр.подряда 2012г. скинуть!Были бе очень признательны!

и мне пожалуйста если можно новый образец договора. Спасибо! Florida23@yandex.ru

Если не затруднит, то и мне новый образец договора

ахахах желающих много а юристов то нету(((((((((

можете заменить на "с учетом прогнозируемой инфляции" или что то в этом роде

Я написала так : Расчет стоимости Работ по Договору производится согласно Постановления Мин. архитектуры и строительства  РБ №51 от 18.11.2011г. Стоимости материалов и оборудования по  фактическим ценам.

Народ нужен ли график платежей, если работы выполняются один месяц, но с выдачей аванса?
Юрист одной организации обязал составить график платежей, т.к. если выдаётся аванс, то уже не единовременная оплата... (1-ая оплата аванс, 2-ая окончательный расчет )
 

нарисуйте вы им график если им так хочется...

придётся, бюджет!, но всё таки как правильно, у нас куча объектов на один месяц с авансами, я графики никакие не делаю 

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .