Бюро заказчика/подрядчика / Работы подготовительного периода  

Прошу помочь, есть первая очередь проекта, разбита на Подготовительный этап и Организацию  самого объекта.
Проект первой очереди готов , нужно срочно начать работы Подготовительного периода вопрос Какие документы потребуются Заказчику, 
что б избежать затягивание сроков на прохождение экспертизы и на сколько можно уйти от получения разрешения Госстройнадзора.
УТОЧНЕНИЕ
Вопрос такой, у меня Заказчика есть 1-я очередь проекта разбита на 2 стадии Подготовительный период и Организация объекта . Мне надо начать работы )(подрядчик есть, автор и технадзор есть ) могу ли я, как Заказчик, получив решение исполкома на работы Подготовительного периода, начать их делать , без разрешения Госстройнадзора , а потом начать оформление разрешения и прохождение экспертизы если потребуется

Разрешение Госстройнадзора на производство работ подготовительного периода должно быть в обязательном порядке, более того, должен быть разработан проект производства работ, единственное, разрешение выдается по упрощенной схеме без заключения экспертизы, но разрешение временное, не более 2-3 месяцев. Потом придется получать разрешение на основной этап строительства. Следовательно, решение исполкома не достаточно.

так так значит постановления совмина не работает

всё работает. получаете разрешение на подготовительный период, потом это же разрешение вам будут продлевать на остальную часть

не забудьте окончание подготов. периода актом оформить по ткп

специалисты госстройнадзора напомнят)))))

всяко бывает))) напомнят потом, со штрафом)))

так не дадут же разрешение на основной этап 8(

вот возьмут и дадут, а потом опмнятся и спросют ))

это да, они могут))))))))))

ВОТ СПАСИБО. Как ни крути, штраф вылазит или же есть возможности начать строительство имея на руках только проект и решение исполкома...

нет, только с разрешением, тем более это так просто

Об утверждении перечня документов, представляемых заказчиком, застройщиком в орган государственного строительного надзора для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, и перечня объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ

Основные реквизиты: Постановление от 19.10.2006 № 1387
Совет Министров Республики Беларусь
Источник опубликования: Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 09.11.2006, № 183
Срок действия:с 09.11.2006
Государственная регистрация: 5/24122, 01.11.2006
Статус:Действует

ПЕРЕЧЕНЬ
объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ
1. Объекты строительства:
1.1. предназначенные для временного пользования инвестором, заказчиком, застройщиком, подрядчиком в период производства строительных работ, расположенные на территории строительства, а также передвижные, инвентарные вагончики;
1.2. памятники, скульптуры, гробницы, часовни, кресты и фигуры, устанавливаемые на территориях кладбищ, а также находящиеся в ведении церковной администрации;
1.3. хозяйственные одноэтажные постройки, пристройки площадью до 30 кв. метров, связанные с сельскохозяйственным производством, дополняющие усадебную застройку в сельской местности;
1.4. временные строительные объекты, являющиеся исключительно выставочными экземплярами, не выполняющие никаких потребительских функций и расположенные на специально отведенной для этих целей территории;
1.5. садовые домики, хозяйственные строения и сооружения, необходимые для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей;
1.6. ограждения приусадебных участков индивидуальных жилых домов;
1.7. индивидуальные жилые дома высотой до двух этажей включительно с инженерным обеспечением и хозяйственные постройки (пристройки) на придомовой территории (кроме жилых домов, возводимых в сельскохозяйственных организациях с государственной поддержкой);
1.8. демонтируемые одноэтажные здания и строения высотой менее 8 метров, если они расположены на расстоянии, большем их высоты от линии разграничения общественного пользования, и если они не являются историческими памятниками;
1.9. триангуляционные объекты и геодезические знаки;
1.10. одноэтажные гаражи, строительство которых осуществляется за счет собственных средств физических лиц;
1.11. киоски, комплектные павильоны заводского изготовления;
1.12. пристройки тамбурного типа площадью до 15 кв. метров к существующим зданиям производственного и социального назначения;
1.13. здания и сооружения III уровня ответственности (кроме жилых домов, возводимых в сельскохозяйственных организациях с государственной поддержкой)
1.14. базовые станции подвижной мобильной связи с установкой триподов, трубостоек, мачт высотой до 27 метров включительно;
1.15. воздушные и кабельные линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно;
1.16. технические средства противопожарной защиты;
1.17. системы видеонаблюдения;
1.18. светодинамические подсветки зданий и сооружений;
1.19. линейные и станционные сооружения связи.
2. Объекты ремонта (реконструкции) зданий, сооружений и благоустройства:
на которых выполняются работы, отнесенные в соответствии с действующими техническими нормативными правовыми актами к работам по текущему ремонту зданий, сооружений и благоустройству;
жилые помещения (квартиры) в эксплуатируемых многоквартирных жилых домах;
отнесенные к III уровню ответственности, а также объекты, на которых выполняются аварийно-восстановительные работы.
3. Объекты ремонта автомобильных дорог, на которых выполняются работы, отнесенные в установленном порядке к работам по текущему ремонту и содержанию автомобильных дорог.
4. Объекты ремонта (реконструкции) зданий (отдельных помещений), на которых выполняются работы, не затрагивающие несущую способность конструкций.
5. Объекты, на которых выполняются работы по замене (ремонту и реконструкции) трубопроводов тепловых, водопроводных и канализационных сетей по существующим трассам коммуникаций с применением новых материалов.
6. Объекты уличных распределительных газопроводов с газопроводами-вводами для газификации существующих, реконструируемых и вновь возводимых индивидуальных жилых домов.
 DDDDDDDDDD
А как же данное постановление , или оно не действует?

Действует. Но что вас смущает, я никак не пойму?
Если у вас объект, для строительства которого не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, значит оно не требуется.
Более того, в этом случае и не требуется ни на основной период, ни на подготовительный. Если ваш объект не входит в этот список (что указали в предыдущем сообщении), тогда вам нужно разрешение госстройнадзора.

А теперь покажите, где вы указали, что ваш объект не требует разрешений гостройндзора? Вы же сами в первом вопросе написали:
Так вот от получения уйти нельзя никак, если оно (разрешение требуется).

Да , действительно в вопросе не было ссылки на то требует объект или нет, но...
 После общения с представителями госстройнадзора сложилось мнение, что даже имея проект 3 уровня ответственности вы имеете 100 % возможность пройти   экспертизу и получение соответственно разрешения ....  Вот поэтому и появился вопрос-

во-первых, не понятно с какими представителями госстройнадзора вы общались (может быть водитель?)
во-вторых, прохождение экспертизы и получение разрешения госстройнадзора - это две независимые друг от друга процедуры. Вы можете себе позволить просто заказывать ПСД, проходить экспертизу, платить за это и никогда не строить
в-третьих, как бы не хотелось вашим собеседникам выдать вам разрешение на строительство, они не выдадут вам на объекты, которые описаны в Перечне объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Поэтому не дурите голову ни гостройнадзору, ни себе.

Спасибо. Но не так все просто, как хотелось бы... 

Что еще у вас?

G Проблема в восприятии гос органов и нас, как заказчика оценка проекта  подпункта " - 1.13. здания и сооружения III уровня ответственности" и понятия благоустройства
А касательно тех лиц, что давали пояснения,а это был не водитель, на данный момент я не имею права, разглашать ФИО, должность и место работы...

Есть ГОСТ 27751-88, есть Методические рекомендации по проверке отнесения к уровням ответственности зданий и сооружений различного назначения, утв. приказом РУП «Белгосэкспертиза Минстройархитектуры» от 14.03.05  № 01-03/7.
В соответствии с пунктом 5.4 Изменения №1 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету" отнесение объекта к конкретному уровню ответственности и выбор значений коэффициента γn, производится генеральным проектировщиком по согласованию с заказчиком в соответствии с пунктом 5.1 указанного ТНПА. По проектной документации, представленной на государственную экспертизу, оценка правильности отнесения объекта к конкретному уровню ответственности производится органом государственной экспертизы.
Вот и всё! Никаких проблем. Ваш проектировщик решает, какой уровень ответственности у объекта. Никаких госорганов и рядом нет. Если вы как заказчик не согласны с мнением проектировщика, тогда в экспертизу.
Причем, если вы не хотите проходить в полном объеме (допустим, объект не бюджетный), то заключается договор на экспертное сопровождение (подробнее в 5-м номере журнала "Инженер-сметчик")

\Да , вот и оно- мы согласны с проектировщиком, есть готовый проект, получены все необходимые согласования, решение исполкома, но при этом всем нас направляют на лишнею растрату времени и денег...
Спасибо за направление к ГОСТУ, посмотрим как оно будет дальше....
Поразительно, как  с нами инвесторы работают, или им везде зеленый свет, только деньги плати ....
В среднем на крупную стройку от зачатия(идеи), до рождения(сдачи объекта и его регистрации) может уйти от 7 до 8 лет и это с постоянными внедрениями изменений в проект, получением необходимой документации, большая часть времени сжирает бумажная волокита, когда проект может пролежать на согласовании долгое время у одного исполнителя и т.д. Строительство ведется быстро при наличии средств и специалистов(как рабочих, так и инженеров) , но остальное время приходится аоевать с ветряными мельницами .....
Это так не для комментариев.......... 

кто вас направляет и куда?

Вам детально в ЛС скинуть, что кто и куда, это меня не затруднит , а так если вас это сильно интересует, то можно пообщаться путем личной переписки.

да, конечно! Потому что история очень интересна. И мне действительно хочется знать всё по этому.
И может быть пока не стоит озвучивать для публики действующих лиц.

Так всетаки надо проходить ли на выделенный подготовительный период из Архитектурного проекта экспертизу?  Или достаточно утвердить проектик на подг.период у главного архитектора и получить разрешение из райисполкома? Но разрешение из госстройнадзора все равно необходимо получать на подготовительный период?

При двухстадийном проектировании, если отдельно выделен подготовительный период, можно нести на экспертизу сразу стадию С, а на стадии А только необходимые согласования

Да, разрешение, полюбому на подготовительный получать придеться, если на ваш объект требуется получение разрешения на производство СМР

Но можно подготовительному периоду для организации только стройплощадки и не проходить экспертизу?  Потом общий Архитектурный проект продет экспертизу в целом.
А разрешения госстройнадзора получить без экспертизы на основании разрешения райисполкома.
И действует ли еще такое письмо???
https://pravo.kulichki.com/zak2007/bz11/dcm11627.htm

Инстркуция о порядке выдачи разрешения:
5. Разрешение может быть выдано на производство строительно-монтажных работ, в том числе отдельное разрешение на выполнение внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ, предусмотренных ПСД, прошедшей государственную экспертизу и утвержденной в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
постан. СовМин 1387 Перечень документов передоваемый в госстройнадзор для получения разрешения:
3. Копия положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации (кроме случаев, когда государственная экспертиза по проектной документации не является обязательной).

Приказом МАиС от 11 октября 1999 г. N 307 "Об утверждении Положения" (с изменениями и дополнениями) установлено два вида разрешений, выдаваемых органами государственного строительного надзора на выполнение строительно-монтажных работ на объектах строительства.
Так вот этот приказ уже не действует , соответственно и письмо не актуально

Подскажите, пожалуйста, необходимо ли получать разрешение госстройнадзора на работы по модернизации и замене лифтов в здании? Заранее спасибо.

Подскажите пожалуйста, есть объект реконструкции. Три пусковых. Нужно исключить второй пусковой (станцию пожаротушения). Какие наши действия как Заказчика? И (очень важно) что делать, если работы подготовительного периода выполнены на все 3 пусковых, их стоимость была распределена по каждому пусковому. Как теперь вернуть сумму подг. периода 2го пускового подрядчику?

Как Вы вернете подрядчику сумму денег, если он выполнил работы?
Можно сделать консервацию 2 п.к.
Или  делайте корректировку ПСД с исключением 2 п.к.

Корректировку сделаем, ладно. Вопрос больше материальный, физически уже сделаны подг. работы на все три пусковых. При расчете договорной цены общую сумму подг. работ разбили на три цифры, которые размазали по стоимостям частей объектов всех трех пусковых. Теперь принято решение что второго пуск. не будет. Как подрядчикам забрать стоимость подготовительного периода второго пускового?

Отнесите подготовительные работы 2 п.к. на 1 или 3 п.к., или 50/50

Они процентуют по С2б, там по каждой части объекта своя цифра, согласно ведомости объемов и стоимости работ, которая была приложена к договору. Как теперь самовольно увеличить эти цифры?

Почему самовольно?
Делаете доп. соглашение в связи с корректировкой ПСД.
Сумму подг. работ по 2 п.к. распределяете на 1 и 3 (как будет в ПСД)
Подрядчик на основании этого делает корректировку АВР, снимает объемы со 2 п.к. и распределяет согласно доп. соглашения

Подскажите, пожалуйста: мы - Генподрядчик, работаем на бюджетном объекте строго по сметам. Заказчик поручил переработку выкорчеванных нами пней нам (переработку в щепу), мы нанимаем субподрядную организацию, они нам выставляют свои фактические затраты в виде готовой суммы. Мы просим проектировщиков включить эти затраты доп.сметой, для этого должны сами оформить доп.акт. Может, кто-то сталкивался? какие подобрать расценки (новое строительство) или каким образом еще можно эти деньги Заку выставить (договор "под ключ", но раньше эту работу зак оплачивал сам напрямую из собственных средств субчику (без нас))?

Добрый день!
Есть прошедшая экспертизу проектная документация на подготовительный период. Имеем ли право начинать строительство без не прошедших экспертизу архитектурного и строительного проектов?

 Добрый день! Может кто-нибудь поделиться письмом Минстройархитектуры от 01.10.2020 № 02-3-05/12030 «О выполнении работ подготовительного периода»

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .