Бюро заказчика/подрядчика / Своя смета на основании АР  

Заказчик (частник) просит Подрядчика (частник) выполнить работы (в Минске) по возведению здания с нуля. Есть только архитектурное решение. Вопросы:
1. Может подрядчик на основании только АР сделать свою смету на работы (пока рассматриваеться только нулевой цикл)?
2. Должна эта смета проходить экспертизу?
3. Как вообще надо поступать Подрядчику в таком случае?

составить смету не запрещено, даже полезно, чтоб хоть сориентироваться в стоимости стр-ва, прежде чем затевать всю бадягу. А прежде чем выполнять работы, почитайте закон РБ "об архитектурной и градостроительной деятельности"(чтоб не попасть в самовольное стр-во). Штраф за самовольное стр-во - от 200 до 500 БВ заказчику и подрядчику с каждого, плюс административные штрафы должностным лицам.

Спасибо за ответ, вот про это я и спрашиваю. Сделаем мы смету, начнем работу, а потом придет проверка и начнется. Помогите кто знает, а то директор уже работы начинать хочет и смету требует  для договора.

Тогда какой частник - физлицо или частная фирма (индпредприниматель)? Что за здание? Для чего будет использоваться?

Подрядчик - ООО. Частный институт строит себе новый учебный корпус.

Тогда все понятно! Приступим!
1. Нет, т.к. у вас недостаточно данных для осмечивания
2. Да! Обязательно проектно-сметная документация должна пройти экспертизу
3. Послать заказчика за полным проектом, включающим в себя и сметную документацию! Потом послать заказчика взять разрешение
на строительство в госстройнадзоре. Только после этого приступать к работам

Или ждать ответственности по Статье 21.12. КоАП "Самовольное строительство"
1. Самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений - влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо - до пятисот базовых величин.

Спасибо все доходчиво и понятно. Тогда еще вопрос (все по этому же объекту): может подрядчик выполнять работы после получения ПСД от Заказчика, если сметная документация еще не прошла экспертизу (находиться на проверке)?

может, если получено разрешение госстройнадзора - это будет так называемое параллельное проектирование си строительство.
У вас новое строительство учебного корпуса. Значит, в любом случае заказчик должен получить разрешение на строительство в госстройнадзоре. Без такого документа вы подставляетесь

Узнал новые обстоятельства. Из ПСД есть только АР, которое прошло экспертизу. Заказчик (частная организация) предлагает нам сделать сметы самим и по ним процентоваться. Разрешение на строительство они собираются брать только сейчас. Как быть и что делать?

А кто потом будет делать по строительной части?

В том то и прикол, что никто  . При чем и Заказчик и Подрядчик (наш директор) мотивируют, что средства частные, то работать можно только с разрешением на руках (без смет и экспертизы). Сметы хочет видить наш директор, чтоб по ним процентоваться. Вот и торопит их сделать 

В перечне документов, необходимых для стройнадзора, чтобы он выдал разрешение на начало СМР (строительно-монтажных работ) требований предоставления ПСД (проектно-сметной документации) строительной стадии нет. Есть требование предоставления положительного заключения госэкспертизы.
Вы, как подрядчик, имеете право начинать работы после получения на это разрешения от госстройнадзора (для этого предоставив ряд необходимых документов). Вам, как подрядчику, решать - будете вы выполнять работы по проекту стадии "А" (которые вам передает Заказчик просто переправив литеру "А" на литеру "С" и утвердив такую ПСД к производству) если объект не сложный и вы договоритесь с проектировщиками, ведущими авторский надзор о решении возникающих вопросов в режиме работ по авторскому надзору, то возможно обойтись без разработки проекта  стадии "С".
Если объект ответственный, то вам лучше получить от заказчика полную документацию. Ведь ответственность, в конечном счете, будет на вас.

спасибо. значит будем работать 

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .