Бюро заказчика/подрядчика / Заключение договора подряда на строительство без прохождения экспертизы проекта  

Добрый день. Подскажите пожалуйста - ситуация в следующем: Есть проект на строительство некого объекта за счет собственных средств компании, проект находится на экспертизе, сроки поджимают. Необходимо в кратчайшие сроки заключить договор с генеральным подрядчиком с целью выделения аванса на закупку материалов у которых длительный срок поставки. Вопрос вот в чем: может ли компания заключить договор строительного подряда с проектом который находится в стадии прохождения экспертизы (т.е. без экспертизы проекта). Если нет то каким образом можно профинансировать подрядчика на закупку материалов. Не хотелось бы брать закупку материалов на себя. Заранее спасибо за ответы.

Как вы себе видите в данном положении открытие разрешения на строительство? Без утвержденного проекта? А еще раньше выбор подрядчика без утвержденного проекта?

Да все понятно. Нарушаю процедуру выбора подрядчика, но вопрос не в разрешении, договор в любом случае заключается до получения разрешения, а вопрос в том как профинансировать подрядчика, дело в том что закупку материалов надо начать 15 марта чтобы успеть сдаться в срок, а экспертиза будет только к середине апреля.

Ну а как вы его выбрали то без ПСД?
Ну, ваше дело.
Подпишите доп. соглашение с графиком платежей. Первый платеж - целевой аванс на закупку материалов. Отчет по предоставлении накладных и сопровождающих доков. Но риск огромный. А если экспертиза "нароет"? А материалы уже закуплены?

Спасибо, вы правы, лучше не рисковать. Наверно лучше дать беспроцентный займ по отдельному договору.

"Наверно лучше дать беспроцентный займ по отдельному договору." а моё мнение, лучше не обманывать о займе, дабы не попасть на "притворную сделку", а честно заключить "договор о намерении": стороны согласились, что по получении готовой псд, пошедшей госэкспертизу, заключат договор строительного подряда на такой-то объект на таких-то условиях, с использованием следующих материалов, и на них вот аванс. ответственность за просрочку аванса, за его нецелевое использование, за отказ от заключения договора строительного подряда на оговоренных выше условиях.

 "а честно заключить "договор о намерении""
Добрый вечер.  Извините, я никогда не сталкивалась с таким видом договоров, но меня очень заинтересовал такой вариант. Не могли бы вы более подробно расписать данную процедуру. Подскажите по данному соглашению, я так понимаю можно выделить аванс на материалы? И скажите как тогда быть в с вопросом по проведению официальных торгов, ПСД нет (т.е. нет официального заключения экспертизы). Можно ли в "договоре о намерениях" указывать этот объект и то что выделяется  аванс на закупку  материалов.

🚨Смета в экспертизу только в электронном виде!
Госстройэкспертиза уточняет: 6 июня 2025 года вступило в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.05.2025 №266 «О совершенствовании архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», которым среди прочего внесены изменения в постановление Совета Министров Республики от 08.10.2008 № 1476 «О разработке, согласовании и утверждении градостроительных проектов, проектной документации» и утверждено Положение о порядке формирования и комплектования проектной документации в электронном виде (далее – Положение).