cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / Требуется ли корректировка проектной документации при консервации жилого дома ( объекта незавершённо  

 
Анна Геннадьевна ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  17 Ноября 2025
Репутация: 0  [+] , сообщений: 57 ,  Индивидуальный предприниматель, Инженерные услуги, cтаж: 13 лет Belarus

 
Требуется ли корректировка проектной документации при консервации жилого дома ( объекта незавершённого строительства)  в случае если возведенное строение не соответствует проекту?                       

Какие последствия ждут заявителя при обращении в исполком за актом консервации если в ведомости будет прописано несоответствие проектной документации?                                                                       

Это будет считаться самовольным строительством? Дадут штраф? В нашем исполкоме сказали откорректировать проект перед обращением в БТИ иначе горисполком не выдаст акт консервации. Сталкивались ли вы ? есть ли практика в таким вопросах?
Rammzzai ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  18 Ноября 2025
Репутация: 18  [+] , сообщений: 298 ,  cтаж: 21 лет Belarus

 
на самом деле всё просто как 5 копеек:
1. если возведенное строение не соответствует проекту - объект автоматически становится самовольной постройкой (ст. 223 ГК - я бы отнес это к строительству без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации - ведь по сути у вас нет проекта на то, что возведено)
2. Объект строительства, созданный в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой. (все тот же ГК)
3. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 220 настоящего Кодекса и не вправе пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки
4. в результате консервации мы уже получаем капитальное строение, на которое оформляется технический паспорт и проводится госрегистрация. Соответственно на него уже распространяются правила как на любой объект недвижимости.
5. у самовольной постройки есть всего 3 варианта судьбы: приведение в соответствие, снос, принятие самовольной постройки в эксплуатацию.
6. По идее исполком уже должен был бы выдать предписание о приостановке строительства.
7. корректировка проекта под уже самовольно возведенный факт - финт ушами (исполком закрыл глазки) и в принципе это самое простое решение (если конечно технически возможно)

как то так
Анна Геннадьевна ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  18 Ноября 2025
Репутация: 0  [+] , сообщений: 57 ,  Индивидуальный предприниматель, Инженерные услуги, cтаж: 13 лет Belarus

 
При самовольном строительстве физическими лицами одноквартирного, блокированного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме и (или) нежилых капитальных построек на земельном участке, предоставленном в установленном законодательством порядке для строительства и (или) обслуживания жилого дома, а также при самовольном строительстве хозяйственных построек на земельных участках, предоставленных в установленном законодательством порядке для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешительной документации на строительство и (или) без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной документацией на строительство, местные исполнительные и распорядительные органы в порядке, определенном законодательством, принимают решение о продолжении строительства или принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке, если самовольное строительство осуществлено без нарушения требований градостроительных норм и существенных требований безопасности.  - ст. 223  - то есть или продолжай или плати штраф и будет консервация?
Rammzzai ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  18 Ноября 2025
Репутация: 18  [+] , сообщений: 298 ,  cтаж: 21 лет Belarus

 
По строительству индивидуального жилья - амнистия, указ 202 - предусматривают строительство без разрешительных или проекта - тобишь если по-простому - приянтие в эксплуатацию готового здания. Консервацию законодатель пропустил, посему упрощенная схема/амнистия на незавершенку не распространяется. Следовательно - общие правила.
Почему "решение о продолжении строительства или принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке" здесь не применяется - решение о продолжении строительства - зачем его принимать, если готовится консервация? + по упрощенной схеме / амнистии (если по параметрам подходит) можно фигачить (лишь бы градостроительные нормы не нарушались). "принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации" - в эксплуатацию то не принимается (+ амнистия / упрощенка).

Т.о. имхо - без проекта можно построить готовый объект, а вот консерву получить - нет. Поэтому исполком и говорит, хотите консерву - подшаманьте проект
Анна Геннадьевна ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  18 Ноября 2025
Репутация: 0  [+] , сообщений: 57 ,  Индивидуальный предприниматель, Инженерные услуги, cтаж: 13 лет Belarus

 
253 не касается нзкс. Спасибо за рассуждение!!
Читайте в нашем tg-канале:  
🤬"Украли" аттестат - что делать?
Эта ситуация если не широко распространённая, то вполне встречается.

 Страницы: [1]   

 Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5527 тем):
Вакансии и объявления подряда (всего 47):

 
Об установлении форм актов при приемке.
Постановлением Минстройархитектуры от 08.10.2025 № 108 утверждены формы актов для приемки, гарантийных паспортов, а также перечни документов, предоставляемые комиссии.
Хмарачос от Гомельпроект. Проекты-года 2025!
Институт «Гомельпроект» о своем проекте самого высокого жилого «хмарачоса» в РБ! Да, именно так национальные СМИ именовали данную высотку — «ПЕРШЫ ГОМЕЛЬСКI ХМАРАЧОС»...
Об утверждении регламентов административных процедур.
Среди, которых: согласование эскизного проекта, согласование и изменение в проектах, получение решения по самовольному строительству, согласование продления срока приостановления строительства и др.
Международный финансовый центр в Минск-Мире. Проекты года - 2025.
Авторский коллектив проектной организации «Дана Астра» с небывалым рвением отозвался на призыв поучаствовать в «Проекты года – 2025», завалив нас фото с объекта ...

Постановление «О государственном строительном надзоре».

Реставрация в Лошицком парке. Проекты годы - 2025!

Письма-разъяснения, которых нет в Стройдоке!

О составе и порядке согласования эскизного проекта.

Тот самый Указ, упрощающий строительство 4 и 5 классов сложности.

МАиС: Рекомендованы нормативы предельной стоимости.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 478, всего 39649(+12) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация