Общие вопросы / бюро ГИПов / Авторский или технический надзор при перепланировке? Надо ли это?  

Граждане коллеги!
Прошу, скиньте последний-распоследний ТНПА (неважно, эсэн, указ, постановление совмина, инструкция или письмо минарха и т.п.) по перепланировке квартиры в многоквартирном жилом доме.
Но главное -есть ли там какие-либо регламентации по...техническому либо авторскому надзору за производством этих работ. В частности -актирование (или не обязательно?) СКРЫТЫХ работ.
Очень важно. И, как у меня обычно, срочно.
Буду благодарен.

   Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 164 от 3 апреля 2026 г.

 3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления; устройство гидро-, паро-, звукоизоляции; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
 Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

 5. Переустройство и (или) перепланировка производятся после получения согласования (разрешения) районного, городского (городов областного и районного подчинения) исполнительного комитета, местной администрации района в городе (далее – местный исполнительный и распорядительный орган) по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений.
 6. Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также получение технических условий и разработка проекта на переустройство и (или) перепланировку (далее – проект) требуются для замены или переноса систем газоснабжения, центрального отопления.

 13. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа, администрации парка заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проекта, имеющим право на разработку проектной документации (разделов проектной документации).
 14. Работы по переустройству и (или) перепланировке могут выполняться самим инициатором либо с привлечением лиц, основным видом деятельности которых является строительная деятельность (далее – подрядчик).

 17. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме по форме согласно приложению.
 18. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 17 настоящего Положения, следующие документы:
- разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
- акты на скрытые работы*;
* представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

Спасибо за отклик и за ссылку на Постановление.
Но прошу пояснить относительно Актов на скрытые работы.
В моём случае только один вид скрытых работ -гидроизоляция конструкции пола при увеличении габаритов ванной комнаты за счет прилегающего коридора. В проекте это указано и приведено решение, которое, впрочем может быть изменено (напр., при замене гидроизолирующего материала на иной, более технологичный, чем указан в проекте) по согласованию с проектировщиком.

Теперь тогда вопрос -кто подписывает Акт на эти скрытые работы ? Это может быть представитель проектной организации (что я считаю самым естественным, наименее затратным и лучшим вариантом)? И, если может, то достаточно ли там подписи ГАПа?
Или...надо заказчику где-то на стороне нанимать специалиста по технадзору? И...как тогда с ним заказчику взаимодействовать??

П.С. Разработанный и согласованный в установленном порядке проект у заказчика есть.

   Постановление оговаривает, что акты на скрытые работы составляются если предусмотрены для данного вида производства работ. Формально СП 1.03.06 указывает на необходимость составление таких актов, но сомнительно, что при работах связанных с устройством гидроизоляции в полу существующей квартиры, у вас там и ген.подрядчик есть, и субподрядчики порхают, и авторский надзор за строительством выполняется и технадзором контролируется. Делайте (если ещё не поздно) на всякий случай фотофиксацию этапов работ.
   Проект переплнировки квартир делал пару раз и в составе чертежей «существующий план квартиры», «схема демонтажных работ», «план квартиры после планировки с ведомостью помещений». Но никакого авторского надзора и, естественно, актов не было. Думаю по факту приёмочной комиссии эти акты не нужны, кроме случая что вы их сами предоставите.
   В отношении проектной документации СТБ 2255 п.4.6.5 устанавливает, что в проектной документации указывается перечень видов скрытых работ для которых необходимо составлять акты освидетельствования в рамках осуществления авторского надзора. Если у вас в проекте этого нет, значит разработчик ПД посчитал, что данный вид работ не требует контроля в рамках авторского надзора (а авторский надзор кто-то осуществляет при перепланировке?) и контролируется тех.надзором (а он у вас есть?).
   Потом расскажите здесь на форуме как всё происходит по факту (приёмка и что требуют при приёмке)

⚡️Мнение по изменениям нормативов для молниезащиты.
В 2010 году на столе у начальника лежал РД 34.21.122–87 «Инструкция по проектированию и устройству молниезащиты зданий и сооружений». Всего 47 страниц — и он искренне восхищался этим документом, потому что там «всё по делу, ничего лишнего».