Общие вопросы / бюро ГИПов / Авторский надзор на проект стадии "А"  (Прочитано 5367 раз)

 Коллеги! Сложилась любопытная ситуация.
 По проекту СТО, разработанному на стадии "А", сейчас полным ходом идет строительство. Проект прошел экспертизу, короче говоря, все ОК. А из той фирмы я уволился уже пол-года назад.
 Сейчас стройнадзор требует журнал АН + договор и т.д.
 На фирме становятся в позу - дескать, на стадии "А" АН не делается, надо разрабатывать проект на стадии "С".
 Ситуация для меня новая. Вроде бы мне должно быть все равно, но надо же помочь людям.
 Какие есть на этот счет указания?

В СНБ указаний вроде нет никаких

В описанном случае, как я понял, требуют договор+журнал с разработчика стадии "А", а реально стадию "С" сделал/делает кто-то другой, может сам же подрядчик-строитель. Если вообще сделал :-)
Так что стройнадзор прав.
Проектировщик на мой взгляд тоже прав - аторский надзор вести должен разработчик стадии "С".

Да, верно. Стадию "С" делает строитель, т.к. все конструкции на металле + заводского изготовления. Вернее, наврядли, чтобы делал.

 А где это требование оговорено?

Не знаю где оговорено. Я рассуждаю по личному опыту со стороны проектировщика :-)

Насколько я знаю счас невозможно получить разрешение на строительство только по стадии А - нужна стадия С, неохотно дают разрешение даже на нулевой цикл. А так стадия А не предназначена для строительства слишком много там недороботок и недоделок, а авторский будет подставой, т.к. придется строителям все на пальцах постоянно объяснять. Насчет конструкций - есть же КМ, а есть КМД, который разрабатывается, обычно, производителем.

Разрешение получено, идет строительство.
По логике да, АН идет только на "С", но вот такая ситуация. Мне-то, с большого счета, все равно, но...

а в разрешении кто указан как авторский надзор?

 Не знаю, но, судя по всему, разработчик проекта.
 Стройнадзор выдал разрешение на строительство на основании экспертного заключения для стадии "А" без вопросов.

Выход очевиден - строитель ищет контору с проектной лицензией, те заключают договор на авторский надзор и типа рисуют стадию С параллельно со стройкой.
Может у строителя и так есть нужная лицензия. У многих есть что-то типа проектной группы.

 Возможно. Подкину идею

Мне вообще интересно, как по проекту, разработанному на стадии "А" ведется строительство? Состав стадии "А" см. СНБ 1.03.02-96 (Приложение В).

Да стадия А в таких случаях нужна исключительно для получения разрешения на строительство.
Подрядчик, который толкает заказчику скорее всего свой же металл, сам прикинул какие будут фундаменты и попер бабло осваивать.
А тут откуда ни возмись стройнадзор нарисовался.
Более менее легальный выход из ситуации я автору темы нарисовал выше.
Ну а нелегальным выходам у нас учить не надо :-)

Я думаю ни одна проектная организация, которая дорожит своей лицензией не будет подписываться под фуфлом, которое нарисует Заказчик.

Это что в Беларусии такая система?

rover, уважающая конечно нет, но значительная часть полученных лицензий на проектирование - это чисто для их дальнейшей "продажи" под что угодно и кому угодно. Так что за этим дело не станет думаю у заказчика СТО.

Svjatoi, а у вас можно подумать все вопросы решаются исключительно в соответсвии с законами и правилами. Всякие есть заказчики.

Как начинать стройку без утвержденной стадии "С"? Ведь только после этого можно сделать ППР и получив разрешение на пр-во работ, приступить к строительству...

Начинают работы-обустраивают площадку, землю двигают, сети тянут. Все от объема разработки стадии А зависит.
Есть вообще вариант начать работы даже без стадии А и экспертизы - делается ПОС на подготовительный период и заказчик бежит получать разрешение на работы подготовительного периода - устройтсво стройгородка, земляные работы по отсыпке площадки и т.п. Был такой случай. Правда там земля была в собственности заказчика. Вроде если землю нужно еще отводить, то нужно заключение экспертизы, без него копать не пустят.

Стоп. Это не "начинают строительство объекта", а "начинают подготовительные внутри и/или внешнеплощадочные работы". Согласись, это не одно и то же.

Дочитал сейчас. Это работы подготовительного периода, все верно. Но в целом без стадии "С" нельзя строить. На то она и стади я "С".

Изначально, когда делили на несколько стадий, было так - разрабатывался строительный проект с выделяемой архитектурной частью. Архитектурная (упрощенная) стадия шла для того чтобы пройти экспертизу (желательно положительно) и получить разрешение на строительство.

Хм....
Это слова не мои. Это цитата со слов нашего сотрудника, проработавшего несколько десятков лет в проектном деле.

То есть в идеале нужно проектировать стадию С, а из нее "вырезать" стадию А. Но это в идеале.

Авторский надзор проводится по стадии "С":
"авторский надзор — осуществление надзора за строительством разработчиком проектной документации, выполняющим функции генерального проектировщика (проектировщика) по всем разделам строительного проекта, субпроектировщика по его отдельным (специализированным) разделам;"
СНБ 1.03.03

есть какой-либо офф.перечень работ, относящийся к работам подготовительного периода?

Посмотрите гл.4 ТКП 45-1.03-161-2009, может поможет

🔥Центр безопасности - 2025!
Открыта регистрация посетителей на 12-ую выставку-форум «Центр безопасности 2025», которая пройдет 4-5 июня 2025г. в Минске.