Общие вопросы / бюро ГИПов / Эксплуатационно-технический паспорт здания (сооружения)  

Для информации, кому интересно - вчера общался по телефону с ответственным лицом в СТН за разработку нормативных документов по этой тематике, с просьбой прояснить мне сферу действия и правила применимости ТКП 208, 78 (с имеющейся там формой Технического паспорта) и утвержденной приказом №233 похожей (да не совсем))) формой к ТР 013.... Так вот "данное лицо" искренне удивилось имеющимся у обывателей вопросам подобного рода, однако уверило, что уже готовится к выпуску разъяснение с выходом летом (не уточнял в каком виде документа) по имеющимся формам паспортов, где будет в том числе указано, что форма паспорта из приказа 233 - есть окончательная и единственная, которую должно иметь всем на каждое строящееся и существующее здание. Про БТИ с их паспортами комментарий даже не буду передавать - они к нам никакого отношения не имеют, и для кого они там что хранят науке не известно))

В настоящее время в РБ действует три нормативных документа, в которых есть ссылки на применение тех.паспортов (ЭТП):
1. ТКП 45-1.04-208-2010 - форма тех.паспорта по СТБ 1154 (касается жилья), ткп введен в действие с 01.01.2011, ранее действовал СНБ 1.04.01-04 (там тоже форма техпаспорта принималась по СТБ 1154-99), а до апреля 2004 действовали ВСН 58-58 (р) 1990 года, ну и так далее вглюбь веков
2. ТКП 45-1.04-78-2007 - форма техпаспорта приведена в документе, до 01.04.2008 действовало Положение о проведении ремонтов 1974 (там форма техпаспорта предусматривалась по форме принятой в отрасли!)
3. с июля 2012 действует ТР2009 с новой формой- эксплуатационно-технический паспорт. Т.к. ТР 2009 выше ТКП, то с июля 2012 по март 2013 необходимом было использовать только форму ЭТП. С выходом постановления МАиС №4 от 21.02.2013 наконец-то!!! произошло нормальное разделение- ЭТП распротраняется на жилые здания, а форма техпаспорта по ТКП 45-1.04-78-2007 - на производственные здания и сооружения.
если коротко- то как-то так

вот текст постановления

ха-ха ... об этом я забыл  написать... Спрашивал я у "лица" из СТН по поводу №4, так вот его, сказала, уже отменили))))) только я не понял чем (может тем которое намечается к выпуску, не знаю), но оной отмены я пока нигде не отследил

паспорта БТИ- это другая тема))) вот и платим за похожие вещи по 2 раза... такие времена)))

нет информации?

что-то в нашем консультант+ этого постановления нет

верно нет, звонил в консультант, они пробили- сообщили- что таки да, это постановление вроде как отменено уже (хотя отмены то же не нашли), готовиться новое... хотя зачем, на мой всгляд в кои веки что-то правильное сделали- хотя бы внесли ясность в формы паспортов для жилья и для промстроя... хотя можно было бы подумать, как объединить эти формы и форму БТИ

сейчас нет времени на изыскания, а проекты скоро выходят - так какая форма паспорта действующая для зданий промпредприятий и самое главное, когда он полностью заполняется - уже после окончания СМР? Ведь фактически в ходе СМР могут быть изменения по проекту.

7  Технический паспорт здания
7.1 Паспортизации подлежат здания различного назначения, независимо от формы собствен-ности, для учета и контроля за изменением технического состояния здания, своевременного выявления аварийно-опасных объектов.
7.2 В техническом паспорте должно содержаться заключение о пригодности (непригодности) здания к дальнейшей эксплуатации, а также данные, необходимые для определения объемов основных работ и ресурсов для восстановления его эксплуатационных показателей, включая показатели энергоэффективности.
7.3 Приложением к паспорту являются карточки учета изменения технического состояния кон-струкций и инженерных систем здания. В карточке должны быть приведены объемы и сроки выполненных ремонтных работ со ссылками на пункты журнала технической эксплуатации. При каждом последующем обследовании здания должна заполняться новая карточка или новые разделы карточки
в зависимости от установленной формы карточки для данного типа здания.
7.4 Паспорт на новое здание заполняется проектной организацией перед сдачей объекта в эксплуатацию. При отсутствии паспорта на существующее здание его оформление осуществляют в соответствии с действующими положениями после детального обследования здания согласно 8.2.2. Первые изменения в паспорт вносят в конце гарантийного срока для принятия решения о необходимости выполнения ремонтных работ.
Периодичность последующих обследований после гарантийного срока, а также их вид (общее, детальное) определяют в соответствии с действующими положениями или необходимостью внепланового обследования в связи с чрезвычайной ситуацией, повлекшей изменение технического состояния здания (но не ре¬же чем 1 раз в пять лет). Сроки общего обследования здания необходимо увязывать со сроками внесения изменений в технический паспорт. Необходимость детального обследования определяется в соответствии с 8.2.2.
7.5 Технический паспорт является документом, удостоверяющим техническое состояние здания, и используется для подтверждения эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта во всех случаях, предусмотренных действующим законодательством.

а эксплуатационно-технический паспорт чем-нибудь  отличается от паспорта здания?

посвоей сути ничем, только надо дождаться выхода нового постановления, как уже там закрутят

самая новая форма ЭТП - https://www.stn.by/newsview.php?news=463

Постановление Министерства архитектуры и строительства Ресублики Беларусь №11 от 27 мая 2013г. у кого есть? судя по новой форме забыли отменить форму техпаспорта по ТКП 45-1.04.-78-2007

Товарищи, секунду внимания.
Так кто составляет ЭТП и на каком этапе. Судя по примечаниям, составляет и формирует заказчик на этапе ввода в эксплуатацию объекта?...поправте, если неправильно!

физически готовит проектный институт, а заполняют каждый свои разделы

если чисто по документам - то шаблон составляет проектировщик на стадии "С", а затем он окончательно составляется совместно проектировщиком и заказчиком после окончания строительства. Но практически мы пока еще через это не проходили.

во у меня сейчас лежит на столе ЭТП из состава ПСД которая еще на экспертизе. проекировщик заполнил, что мог. дальше буду действовать я)))

распознал и немного подкорректировал форму ЭТП, сделал для заполнения в Word

для пунктов 10 и 11 желательно оставить чистые страницы, уже столкнулись с тем, что негде записывать информацию во время эксплуатации здания.

вот еще интересно- а как быть с карточками учета по ТКП 45-1.04.-78-2007 ?

добрый день. Выкладываю нашу заполненную форму ЭТП. Экспертиза затребовала на стадию "А" предоставить раздел "техническая эксплуатация здания". Как я понял - нужен ЭТП, т. к. жилой здание. Но вопрос: на каком этапе положено изготавливать ЭТП? Нашел, только , что он до ввода здания в эксп-цию.

Эксплуатационно технический паспорт требуется, а форма ЭТП в очередной раз отменена ?
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
22 июля 2013 г. № 22/.
Как выйти из данной ситуации
Какую форму считать всетаки действующей ?

Если вам для декларирования (ну и для проектирования соответственно) то форма, утвержденная пост №11 - единственная, которая несмотря на отмену принимается уполномоченными органами, по устной договоренности между МАиС и СТН (до разработки последним окончательного варианта(ов)))))

Спасибо,  будем делать пока по "последней ):".Если уж такой  "сложности" документ переделывается по 5-6 раз, то что уже ожидать от другого творчества  нашего родимого МАиС

Приветствую. Занимаемся проектированием энергоцентра для гостиничного комплекса, заказчик требует, чтобы мы разработали/заполнили ЭТП. Подскажите, надо ли его(ЭТП) заполнять для здания промышленного/энергетического назначения? И правомерны ли требования заказчика о заполнении ЭТП нами(проектировщиками), нежели сделает это сам как собственник??

Да, нужен. Делает проектная организация, за работу платит заказчик отдельным пунктом в смете на проектные работы.

Заказчик (застройщик) для регистрации декларации о соответствии сооружения должен представить в аккредитованный орган по сертификации следующий пакет документов:
-   заявление ........
-   копию эксплуатационно-технического паспорта сооружения, разработанного проектной организацией в составе проектной документации;
......
Эксплуатационно-технический паспорт разрабатывается проектировщиком в составе проектной документации и является её составной частью.
Эксплуатационно-технический паспорт   оформляется
проектировщиком в случае разработки проектной документации на сооружение в целом.
При внесении изменений в проектную документацию (затрагивающих существенные требования безопасности), проектировщик обязан провести актуализацию эксплуатационно-технического паспорта.
При корректировке проектной документации она подлежит подтверждению соответствия, если вносимые изменения затрагивают существенные требования безопасности технического регламента, при этом декларация о соответствии принимается на откорректированную проектную документацию без отмены ранее принятой декларации о соответствии.
При разработке эксплуатационно-технического паспорта проектная организация вправе затребовать у заказчика (застройщика) необходимую информацию для его заполнения.
Оплата работ по разработке эксплуатационно-технического паспорта осуществляется заказчиком (застройщиком) на договорной основе.....
Ведение эксплуатационно-технического паспорта в процессе эксплуатации здания (сооружения) осуществляет эксплуатирующая организация, которой передан объект на баланс.

Из Руководства о порядке применения ТР

Понял.
Николай_21day, Аматар,  благодарю за информацию и оперативность

А можно ссылочку на ТНПА, где это сказано?

ТР 2009/013/BY   
Статья 3. Общие положения п. 3.

А про оплату - вытекает из Рекомендаций  (смотрите постом выше):
...Оплата работ по разработке эксплуатационно-технического паспорта осуществляется заказчиком (застройщиком) на договорной основе...
А прежде всего, конечно, изучите сам ТР013

получается как обычно- ТР требует ЭТП, форма его отменена... но действует ТКП 45-1.04-78-2007

Сделали проект "Реконструкция части корпуса больницы..." проектом предусмотрено устройство нового отделения в существующем здании больницы. Прошли экспертизу, построились - УКС требует ЭТП на сдаче объекта в эксплуатацию.
Почитав тему - так и не понял требуется ли на мой объект ЭТП? где найти актуальную форму паспорта?

Если проектную документацию начали разрабатывать после 1 августа 2010 и у вас не III уровень ответственности, то требуется

там же, где и полгода назад
Когда пойдете декларировать проект, в органе по сертификации, думаю, вам все объяснят.

Спешим друг друга поздравить, наконец появилась форма ЭТПЗ, как впрочем и будущая настольная книга любого проектировщика (вернее кто останется оным после аттестации))) - ТКП 295

Отсканированная, распознанная и немного поправленная ручками форма эксплуатационно-технического паспорта  по ТКП 45-1.02-295-2014
Может кому сгодится

А требуется ли ЭТП, если проектом предусматривается модернизация технологического оборудования в связи со сменой поставщика в существующем здании. Строительные конструкции не затрагиваются. ЭТП заполнялся при сдаче производственного здания в экспуатацию.

Сначала скажите, почему вы решили, что ЭТП требуется в вашем случае?

я думаю что он не требуется, но хочу разобраться

ненужен

Пыталась направить туда официальный запрос, но руководство зарубило инициативу, решив, что вопрос решится сам собой.
Заказчик (Могилев) просит у меня задекларировать проект под названием "Реконструкция шлюза-регулятора на р. Зарудечье.... ", соответственно нужно заполнять эксплуатационно-технический паспорт, но единственное что я там могу заполнить - название и стоимости. Может в этом случае и не нужен паспорт? Как и само декларирование.

Вопрос. Проектом предусмотрена частичная модернизация фасадов (на главном - вентфасад с утеплением, остальные три ремонтируются и окрашиваются + замена окон, дверей и витражей). Заказчик требует ЭТП. Я утверждаю, что это не сооружение в целом (п.10 МР), все равно требует. Требуется ли в моем случае оформление ЭТП и если нет, то чем кроме п.10 можно это обосновать

Подскажите, как верно определить стоимость разработки ЭТП?

Понятие эксплуатации сооружения в соответствии с техническим паспортом прописано в п.3 ТР2009/013/BY , а сам регламент ТР2009/013/BY распространяется на здания и сооружения I и  II уровней ответственности . Поэтому я пока отбиваюсь этим и не делаю ЭТП на объекты III уровня ответственности , в том числе и объекты ремонта, не затрагивающие несущую способность эдания. Иначе придется делать туфту на каждый сортир

Также очень интересует как правильно определить стоимость ЭТП ?

Подскажите, если кто в курсе - сколько экземпляров ЭТП должен выдавать Генпроектировщик Заказчику, если учесть, что Заказчик также заполняет его часть самостоятельно и ставит оригинальную печать на обложку?
ИМХО зачем делать 6(или 5) копий документа, который следует еще далее заполнять.

ИМХО Вообще один нужно делать.

Подскажите, а ЭТП должен оформляться на страницах с рамкой и штампом внизу, аналогично оформлению пояснительной записки проекта или 1 в 1  как в приложении Г 295 -го ТКП без рамок со штампом ?

Скажите пожалуйста, пробовал ли кто-нибудь составить ЭТП на объект состоящий только из линейных сооружений (сети газо-, электро-, тепло-, водоснабжения) и если да, то какие данные вносились в таблицы 2, 5, 6, 7 ЭТП?

Вопрос так и подвис в воздухе?
Проблема актуальна.

Не требуется.
Ответ МАС по этому поводу.

Отличное письмо !!! Спасибо

а у нас все равно требуют паспорт при реконструкции тепловых сетей...хотя мне кажется его даже никто не смотрит главное чтобы был

Добрый день!
Проект проходит экспертизу, проектом предусматривается строительство канализационной насосной станции (КНС), электрощитовой к ней с сетями, трубопроводов, монолитных камер и ж/б колодцев. Все это на территории предприятия.
Эксперт требует наличия эксплуатационно-технического паспорта(ЭТП) на КНС, электрощитовую, камеры (можно выполнить все в одном документе).
Класс сложности объекта К-2 (по п. 5.2.18 Магистральная инженерная инфраструктура СТБ 2331-2015*).
Согласно примечанию 1 СТБ 2331-2015*: Внутренние и внутриплощадочные инженерные сети и системы являются составной частью возводимых зданий и сооружений, указанных в 5.1–5.5.

В ТР 2009/013/BY в п.2 статьи 1 есть такая информация:
"2. Настоящий технический регламент не распространяется на:
...
- технологические процессы, осуществляемые в сооружениях в соответствии с их функциональным назначением, а также располагаемое в них технологическое оборудование и трубопроводы, магистральную инженерную инфраструктуру;"

Письмо МАиС, находящееся в данной теме, эксперта не устроило, т.к. считает выше указанный пункт взаимосвязанным и относится к технологическим процессам.

Поясните пожалуйста следующие моменты:
1. Фраза "магистральную инженерную инфраструктуру" как-то связана с остальной частью пункта или ее можно считать отдельным пунктом?
2. Если да, тогда в моем случае ЭТП не нужен вообще ни на что в этом объекте?
3. Нужно ли делать ЭТП для каждого сооружения в объекте или одно на весь объект? Т.к. класс сложности в задании на проектир. определен для объекта.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйся. Объект: модернизация локально-вычислительной семьи, то есть в существующем здании протянули новую сеть. В проектно-сметной документации не разработан эксплуатационно-технический паспорт. Подготавливаемся к сдаче объекта. Необходимо ли заполнять эксплуатационно-технический паспорт объекта? или так как он не разрабатывался в рамках проекта, то его заполнение не требуется? если требуется его заполнение, то кто должен его готовить: заказчик или проектировщик?

 Вопрос: «Кто и когда разрабатывает эксплуатационно-технический паспорт?»

Ответ: «Эксплуатационно-технический паспорт здания (сооружения) оформляет проектная организация на стадии строительного проекта («С») с заполнением в нем необходимых сведений, показателей, характеристик, требований и рекомендаций в части своей компетенции. Окончательное заполнение паспорта осуществляет заказчик (застройщик) до ввода объекта в эксплуатацию (п. 5.4 ТКП 45-1.02-295-2014)».

Раз заказчик паспорт проморгал, значит он его и делает. А вы заполняете только в пределах своей компетенции. Я так понимаю.

Спасибо.

Добрый день! Скажите пожалуйста необходимо ли в этом случаи регистрировать декларации о соответствии проектной документации требованиям ТР? Если получается что инженерная инфраструктура не попадает под действие ТР

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .