cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / Гостевой домик  

 
dementey ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Модератор - Супер профи  09 Декабря 2024
Репутация: 15  [+] , сообщений: 284 ,  ГИП, Belarus

 
Коллеги!
Помогите прояснить -  что такое гостевой домик (мне кажется что это относительно новая классификация сооружений).
В частности вопрос таков:  возможно ли реконструировать существующий одноквартирный блокированный жилой дом таким образом, чтоб построить рядом новый жилой дом с гаражом и все строения примыкают друг к другу как на прилагаемом скриншоте. Если это возможно, то не будет ли потом проблем с БРТИ при вводе в эксплуатацию?

*  2024-12-09.jpg (33.53 Кб, 960x720 - просмотрено 30 раз.)
А.Н. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  09 Декабря 2024
Репутация: 35  [+] , сообщений: 626 ,  главный специалист проектного института по пожарной безопасности при проектировании объектов, cтаж: 26 лет Belarus

 
Цитата dementey:
Коллеги!
Помогите прояснить -  что такое гостевой домик (мне кажется что это относительно новая классификация сооружений).
В частности вопрос таков:  возможно ли реконструировать существующий одноквартирный блокированный жилой дом таким образом, чтоб построить рядом новый жилой дом с гаражом и все строения примыкают друг к другу как на прилагаемом скриншоте. Если это возможно, то не будет ли потом проблем с БРТИ при вводе в эксплуатацию?
можно, соблюдая противопожарные разрывы до соседних домов....!?
G@RRY ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  09 Декабря 2024
Репутация: 56  [+] , сообщений: 574 ,  ГИП, cтаж: 20 лет Belarus

 
Цитата dementey:
Коллеги!
Помогите прояснить -  что такое гостевой домик (мне кажется что это относительно новая классификация сооружений).
В частности вопрос таков:  возможно ли реконструировать существующий одноквартирный блокированный жилой дом таким образом, чтоб построить рядом новый жилой дом с гаражом и все строения примыкают друг к другу как на прилагаемом скриншоте. Если это возможно, то не будет ли потом проблем с БРТИ при вводе в эксплуатацию?
п.3.9 гостевой домик: Здание, расположенное на земельном участке субъекта агроэкотуризма,
в котором оказывают услуги по предоставлению помещений для временного проживания физических
лиц, а также дополнительные услуги по организации досуга, питания, экскурсий и др.  - см.СН 3.01.03-2020
Lancelot ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  09 Декабря 2024
Репутация: 52  [+] , сообщений: 742 ,  Belarus

 
Цитата dementey:
с БРТИ при вводе в эксплуатацию
С ними проблем при вводе не будет. Будут потом. Они к этому отношения не имеют. Они работают с "фактическим набором" документов, в частности актом ввода, проектом. Для ответа на ваш вопрос для начала нужно понять, что у вас написано в решении (исполкома)? Реконструкция жилого дома?
Вообще никаких проблем. Квалифицируют ваш гостевой домик предположительно по постановлению Госкомитета по имуществу от 24 марта 2015 г. N 11 как:
2.76. хозяйственная постройка - капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения (сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые сооружения и иные подобные постройки);
(пп. 2.76 в ред. постановления Госкомимущества от 01.12.2021 N 30)
Сейчас главное, то что у вас в решении. По логике постановления №66 в решении должно звучать" Реконструкция жилого дома со строительством гаража, навеса, гостевого домика (хоз. постройки) по адресу.... + не забываем про утверждённый и согласованный проект.
dementey ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Модератор - Супер профи  09 Декабря 2024
Репутация: 15  [+] , сообщений: 284 ,  ГИП, Belarus

 
Цитата G@RRY:
Цитата dementey:
Коллеги!
Помогите прояснить -  что такое гостевой домик (мне кажется что это относительно новая классификация сооружений).
В частности вопрос таков:  возможно ли реконструировать существующий одноквартирный блокированный жилой дом таким образом, чтоб построить рядом новый жилой дом с гаражом и все строения примыкают друг к другу как на прилагаемом скриншоте. Если это возможно, то не будет ли потом проблем с БРТИ при вводе в эксплуатацию?
п.3.9 гостевой домик: Здание, расположенное на земельном участке субъекта агроэкотуризма,
в котором оказывают услуги по предоставлению помещений для временного проживания физических
лиц, а также дополнительные услуги по организации досуга, питания, экскурсий и др.  - см.СН 3.01.03-2020
.
6.3.9 В малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах
в целях рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной
среды жизнедеятельности человека разрешается предусматривать функциональное
зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зон. В жилую зону входят:
жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада;
в хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, строения для хранения
инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

Тут ничего не сказано про агроусадьбы. К тому же у агроусадьбы нет особого статуса земли или чего то подобного, сегодня это агроусадьба, а завтра нет, просто жилой дом с гостевым домиком, или сейчас это жилой дом с гостевым домиком,  а  завтра агроусадьба.
dementey ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Модератор - Супер профи  09 Декабря 2024
Репутация: 15  [+] , сообщений: 284 ,  ГИП, Belarus

 
Цитата А.Н.:
Цитата dementey:
Коллеги!
Помогите прояснить -  что такое гостевой домик (мне кажется что это относительно новая классификация сооружений).
В частности вопрос таков:  возможно ли реконструировать существующий одноквартирный блокированный жилой дом таким образом, чтоб построить рядом новый жилой дом с гаражом и все строения примыкают друг к другу как на прилагаемом скриншоте. Если это возможно, то не будет ли потом проблем с БРТИ при вводе в эксплуатацию?
можно, соблюдая противопожарные разрывы до соседних домов....!?
. Само собой разумеется, как без них
dementey ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Модератор - Супер профи  09 Декабря 2024
Репутация: 15  [+] , сообщений: 284 ,  ГИП, Belarus

 
Цитата Lancelot:
Цитата dementey:
с БРТИ при вводе в эксплуатацию
С ними проблем при вводе не будет. Будут потом. Они к этому отношения не имеют. Они работают с "фактическим набором" документов, в частности актом ввода, проектом. Для ответа на ваш вопрос для начала нужно понять, что у вас написано в решении (исполкома)? Реконструкция жилого дома?
Вообще никаких проблем. Квалифицируют ваш гостевой домик предположительно по постановлению Госкомитета по имуществу от 24 марта 2015 г. N 11 как:
2.76. хозяйственная постройка - капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения (сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые сооружения и иные подобные постройки);
(пп. 2.76 в ред. постановления Госкомимущества от 01.12.2021 N 30)
Сейчас главное, то что у вас в решении. По логике постановления №66 в решении должно звучать" Реконструкция жилого дома со строительством гаража, навеса, гостевого домика (хоз. постройки) по адресу.... + не забываем про утверждённый и согласованный проект.
 Уже есть одно решение на реконструкцию и электроотопление. И уже по этому решению была одна реконструкция  в части электроотопление. Полагаясь на то что у решения на реконструкцию нет срока планирую провести еще одну реконструкцию, но уже с гостевым домиком если таковой возможен и с хозпостройками и баней, и конечно же с согласованием проекта в местной архитектуре. Не вижу смысла получать второе решение на реконструкцию.
Ejik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  09 Декабря 2024
Репутация: 20  [+] , сообщений: 236 ,  ГАП, cтаж: 19 лет Belarus

 
Цитата Lancelot:
Сейчас главное, то что у вас в решении. По логике постановления №66 в решении должно звучать" Реконструкция жилого дома со строительством гаража, навеса, гостевого домика (хоз. постройки) по адресу.... + не забываем про утверждённый и согласованный проект.
Не совсем так. Нужно понимать, что в конечном итоге получится, я про объект строительства. В данном случае нужно будет два решения: 1. Реконструкция жилого дома под гостевой домик. 2. Строительство гостевого домика, гаража, навеса. Во-первых реконструкция и строительство - это разные административные процедуры; во-вторых так, как нет взаимосвязи помещений, то это будет как три отдельных объекта - 2 гостевых домика и гараж. Блокировку зданий на усадебном участке никто не запрещал.
Обратите внимание:  
💰МАиС + БСЦ: Правовое регулирование процедур закупок в строительстве.
МАиС совместно с РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает на семинар/вебинар: «Правовое регулирование процедур закупок в строительстве»",  который состоится 6 февраля 2025г.

 Страницы: [1]   

 Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5294 тем):
Подработки и вакансии (всего 32):

 
Не прошло и месяца! Директор СТН рассказал про новое декларирование.
Что меняется для разработчиков проектной документации, заказчиков и застройщиков, - рассказал генеральный директор РУП "СТРОЙТЕХНОРМ" Игорь Лишай.
Архитектурно-градостроительные советы c 5 февраля.
Утверждено Положение, которым определены функции, полномочия и порядок деятельности архитектурно-градостроительных советов (АГС, советы).
Актуализация санитарно-эпидемиологических требований.
Минздрав предлагает обсудить проект постановления об актуализации санитарно-эпидемиологических требований.
Тот самый Указ, упрощающий строительство 4-5 классов сложности.
Опубликован указ №46 "Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию". В соответствии с которым существенно упрощается строительств...

Так выглядели постановления СССР в 1985 году.

МАиС + БСЦ: Правовое регулирование процедур закупок в строительстве.

Декларирование безопасности объектов строительства.

Глава МАиС: разработана новая концепция ценообразования.

«Илмакс» и Мастер на одной стороне: все о Клубе ilmax i’profi.

Определение класса сложности объектов строительства по-новому!
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 412, всего 37372(+22) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация