Общие вопросы / бюро ГИПов / Как зарегистрировать дом на участке для квартиры в блокированном жилом доме?  

Здравствуйте.
Поделитесь пожалуйста опытом, встречались ли вам такие ситуации  и какие выходы видите из нее.

Ситуация. Есть блокированный жилой дом на две квартиры, квартиры выделены, земельные участки тоже  зарегистрированы под каждую квартиру.
В 2019 году  квартире 1, дают разрешение на строительство жилого дома с переводом квартиры в летнюю кухню. Разработан проект, его согласовали в архитектуре. Собственник согласно проекта возвел жилой дом, квартиру сделал не жилой. В разрешении не было прописано что требуется изменить целевое назначение.
Далее - тупик, БТИ ведомость то сделает, но дальше...

Ясно, что решение выдано незаконно, так как не учтены интересы соседа, и при изменении квартиры в летнюю кухню нарушается законодательство, а именно, блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир или двух и более квартир и вспомогательных помещений, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории, превращается в одноквартирный.
В таких случаях надо обоим брать решения или на снос квартир либо на перевод в летнюю кухню и на этом основании менять назначение земельного участка, а затем регистрировать дом.

В сложившейся ситуации выходом было бы  сделать реконструкцию квартиры, то есть какой-то коридор, через который можно пройти в дом. Но это все равно будет называться квартира.
Было предложено сделать  кирпичную стену между квартирами, чтобы посчитать ту квартиру домом и вынести какое-то решение, но дом старый ветхий.
Но тоже решения выносятся на основании заявления собственника, это частная собственность, горисполком не в праве сам выносить такие решения в отношении частной собственности.

Еще вариант который предлагался делить этот земельный участок, и менять назначение земли под домом, но и хотят все это провести как самовольное строительство то есть с оплатой большой за изменение целевого назначения участка.

Оптимальный вариант еще на мой взгляд договариваться с собственником второй квартиры, чтобы он написал заявление в исполком об реконструкции квартиры в жилой дом, и в решении прописали бы поменять целевое. Или же купить этот участок у соседа.

В суд идти тоже не вариант, в их городе были случаи когда решения просто отменили...

Какие ваши мысли?

Соседу проще отправить жалобу и аннулировать решение на пару с архитектором, чем
Поэтому если сосед в здравом уме, то скорее придётся вернуть в прежнее состоянии и зарегистрировать в таком виде не получится

Интересно, где приняли такое решение? Потому как я встречалась с таким мыслями от одного собственника квартиры в блокированном жилом доме, но однозначно ему дали ответ, что такое решение невозможно. Надо собственникам обоих квартир обращаться за одинаковыми решениями, и что важно, одновременно.

🚀Настолько оригинальная архитектура, что нам ее, похоже, не понять)))
Американское архитектурное бюро S9 Architecture превратило бывшую бойню начала XX века в Нэшвилле (штат Теннесси) в современный Neuhoff District — многофункциональный район на берегу реки Камберленд. На месте заброшенного комплекса мясокомбината теперь появился «вибрирующий микрорайон» с офисами, жильём, ресторанами, кафе и магазинами.