Общие вопросы / бюро ГИПов / Капремонт и модернизация жилого дома (определяем вид строительства)  

После введения изменения №4 в ТКП 45-1.04-206-2010, которое отменило  распространение данного ТКП на капитальный ремонт жилых зданий хотелось бы знать каким нормативом пользоваться при отнесении работ к виду строительства? Согласно Постановления №324 в редакции от 21.01.2019 №39 нет разделения по видам строительства. И получается, что переустройство крыши с совмещенной на чердачную  становится капитальным ремонтом?  Может кто-то сталкивался с таким  вопросом

А что вам мешает воспользоваться тем же ТКП 45-1.04-206-2010 прил.В? Вид работ такой же остался

Заказчик совместно с казначейством, читая Постановление 324 видят только работы по капитальному ремонту, относя туда все работы по модернизации (устройство ИТП, устройство цируляции ГВС, замена внутр.сетей электроснабжения с изменением нагрузок и т.д. и т.п.)считая, что данные работы относятся к капитальному ремонту. До изменения в ТКП206 все было объяснимо, а теперь стало не просто объяснить. Для них ТКП 206 стал не документом и рассматривать перечень работ из данного ТКП они не хотят, сылаясь на 324

Законом Республики  Беларусь  от  05.07.2004 г.  № 300-З «Об  архитектурной,  градостроительной  и  строительной  деятельности  в  Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З). В частности, в ч. 1 ст. 1 Закона № 300-З содержится определение термина: «строительная деятельность (строительство)», которое включает 7 видов строительства, в т.ч. и «капитальный ремонт». Определение термина «капитальный ремонт» содержится там же.
Нет, т.к. там и не может их быть. Это Постановление регламентирует проведение только одного вида строительства - капремонта.
А что смущает?
В соответствии с Примечанием к подп. 3.3.5 п. 3.3 разд. 3 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» модернизация является видом реконструкции. Не путаем «модернизацию» с «технической модернизацией»
Статьей 3 Закона Республики Беларусь от 04.05.2019 г. № 185-З «Об изменении законов по вопросам правового регулирования жилищных отношений» статья  1-1  Закона  № 300-З дополнена частью следующего содержания: «Особенности  проведения  капитального  ремонта,  текущего  ремонта  жилых помещений,  жилых  домов,  выполнения  работ  по  обследованию  состояния многоквартирных,  блокированных  и  одноквартирных  жилых  домов  и  их  придомовых территорий,  квартир  в  многоквартирных  и  блокированных  жилых  домах,  общежитий устанавливаются жилищным законодательством».
Соответственно, был разработан Проект постановления Совета Министров Республики Беларусь «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324»
https://forumpravo.by/forums/?forum=15&topic=13947
Но пока это только проект...

⚠️Изменены формы документов и правила проведения экспертизы.
Приказом РУП «Главгосстройэкспертиза» от 12.07.2025 № 134 внесены изменения в документы, регламентирующие единые методологические правила проведения госстройэкспертизы и формы документов.