Общие вопросы / бюро ГИПов / Международный финансовый центр в Минск-Мире. Проекты года - 2025!  

Авторский коллектив проектной организации «Дана Астра» с небывалым рвением отозвался на призыв поучаствовать в «Проекты года – 2025», завалив нас фото с объекта и  интересным рассказом о нюансах проектирования самого большого здания на данный момент в Беларуси!



Небольшая заметка! «Проекты года – 2025» — это конкурс, где мы показываем и рассказываем о конкретных успехах наших коллег на примере конкретного объекта (проекта), дистанцируясь от новостной шумихи, связанной с самой компанией.

Очень прошу меня понять и сосредоточиться на изучении / обсуждении инженерных фишек самого большого построенного на данный момент здания в Беларуси. Да, проектная высота «Газпром Центр» в Минске выше на 9 метров, но ему еще нужно физически дорасти!

Авторский коллектив проектной организации «Дана Астра»:
**ГИП объекта** — Соколов Дмитрий.
**ГАП объекта** — Темнова Катерина.
**Главные специалисты по архитектурным решениям** — Курилович Евгений, Епифанова Дарья, Костюкевич Ольга.
**Главные конструкторы** — Тупик Александр, Писарик Александр, Шпилёнок Андрей, Кучеров Сергей.
**Главные специалисты по инженерным разделам**— Колошич Алёна и Янович Вадим (раздел ЭО, ЭМ), Шундрик Денис (раздел ОВ), Гавриленко Владимир (раздел ВК).

Часть проектных разделов была выполнена сторонними организациями/специалистами в рамках договора-подряда.

Проектирование и строительство объекта ведется непосредственно с участием руководителей организации — Петара Петрова и Деяна Чотра.



Описание объекта:
Высотное 42-этажное здание располагается в центре 5-го квартала комплекса «Минск-Мир», в свою очередь высотка является центральной башней Международного финансового центра. МФЦ представляет собой комплекс зданий (3 из которых высотные), объединенных в подвальном этаже одним паркингом, площадью более 20 тыс. кв. м. Данный паркинг полностью подземный, поэтому мы не можем говорить о понятии «стилобат».

Комплекс зданий Международного финансового центра расположен в самом «сердце» застройки и является одним из самых значимых в экспериментальном многофункциональном комплексе «Минск-Мир».

Международный финансовый центр в «Минск-Мире» создавался на основе международного опыта, в том числе Дубайского финансового центра (DIFC), который является популярным финансовым генератором инвестиций, центром сосредоточения банков и специализированных кредитно-финансовых институтов, где размещены компании разных форматов и процветающая коммерческая зона является прекрасным местом и для тех, кому нужна недвижимость с возможностью круглосуточного проживания (анализ мирового коммерческого опыта показывает активный рост спроса на такую недвижимость в международных финансовых центрах).



В границах квартала 5 застройки «Минск-Мир« размещен уже работающий торговый центр «Авиа Молл» с открытым паркингом, пять зданий комплекса МФЦ и расположенный под ними подземный гараж-стоянка. Из каждого здания МФЦ предусмотрены входы, как непосредственно с уровня земли (эксплуатируемой кровли), так и из подземного уровня гаража-стоянки. На площади перед зданиями МФЦ в уровне тротуара разместится «сухой» фонтан с мультимедийной подсветкой и оригинальным оформлением. Инженерные и архитектурные решения по устройству чаши фонтана такой площади на эксплуатируемой кровле гаража-стоянки являются уникальными и сложнейшими как для проектировщиков, так и для строителей. Мы сохранили в подвале под чашей фонтана машино-места и не выделяли полноценный технический этаж. Аналогов такого инженерного сооружения в Беларуси нет. При разработке проектных решений по фонтану мы консультировались с рядом организаций: РУП «Стройтехнорм», ведущими производителями гидроизоляционных материалов и водоотводных изделий.

Здания МФЦ (14-и и 26-и этажные) включают в свой состав многофункциональные помещения (бизнес-апартаменты). В бизнес-апартаментах совмещены две функции: для ведения бизнеса и для проживания. На последних этажах высотой 6,3 метра предусмотрены двухуровневые апартаменты. Рационально спланированные помещения бизнес-апартаментов распределены в границах этажа вокруг центрального ядра (лестнично-лифтовой узел с общими санитарными узлами). Каждый из бизнес-апартаментов имеет максимальный фронт естественного освещения.



Самая высокая центральная высотка в 42 этажа является административным (офисным) зданием.

Три самых высоких здания комплекса МФЦ относятся к высотным зданиям, и требования к их проектированию и строительству отражены в разработанных РУП «Институт БелНИИС» и НИИ ПБ и ЧС МЧС Республики Беларусь специальных технических условиях. В составе СТУ выполнен расчет эвакуации, подтверждающий принятые проектные решения в части безопасной эксплуатации высотных зданий. Специальными техническими условиями определена также этапность и технология возведения каждого из зданий МФЦ, в том числе с учетом их взаимного влияния друг на друга и на прилегающую застройку.


Датчик СДП1 — это струнный магнитомеханический датчик перемещения (деформаций), предназначенный для контроля напряженно-деформированного состояния металлических и железобетонных строительных конструкций, часто используемый в составе систем мониторинга для постоянного контроля.

Ввиду того, что три здания МФЦ, включая 42-х этажное, относятся к высотным зданиям, и необходимо выполнять требование о ведении мониторинга за состоянием строительных конструкций на этапе строительства и далее в процессе эксплуатации, в конструкциях зданий устанавливаются специальные датчики (экстензометры, инклинометры, уровня грунтовых вод и др.).

В процессе проектирования по результатам инженерно-геологических изысканий были выявлены слои слабых грунтов под самым высоким зданием (42 этажа). Указанное обстоятельство повлекло за собой необходимость изменения планового положения указанного здания — оно было повернуто на 45 градусов относительно первоначального положения с внесением соответствующих изменений в генеральный план квартала и проектную документацию.

Высота 42-этажной башни в конструкциях составляет более 201 метра, в том числе 160 метров — видимая надземная часть, 5.35 м — подвальный этаж, 33 метра — самая длинная свая и 2.5 метра — плитный. В основании здания выполнено 272 буронабивных свай.

Общая площадь 42-этажного здания — 42 895 квадратных метров.

На последнем, 42-й этаже разместятся ресторан (на 109 посетителей) с панорамным видом и смотровая площадка. С высоты 42 будет открываться панорамный вид, как на весь Минск-Мир, так и на город. На кровле самого высокого здания расположена вертолетная площадка 20м в диаметре. Там же будет установлено мощное лазерное оборудование, которое порадует горожан впечатляющими лазерными шоу. Предусмотрен также синхронизированный медиафасад на всех башнях.

В наружной и внутренней отделке зданий применены современные материалы отечественного и импортного производства.

Фасады зданий МФЦ — сложных пластичных очертаний выполняется со сплошным тонированным остеклением в алюминиевом обрамлении. Во всех зданиях МФЦ предусмотрена модульная система светопрозрачных фасадов, прошедшая все необходимые испытания на соответствие требованиям специальных технических условий, в том числе технических нормативных актов Республики Беларусь.

Самое высокое здание имеет 13 лифтов, в том числе — 4 панорамных. Скорость панорамных лифтов составит 4 м/с.

Лифты во всех зданиях МФЦ будут оснащены интеллектуальной системой управления.

По периметру кровли высоток предусмотрено устройство сплошного монорельса (силовой трубы) с несущей способностью не менее 15 кН (1500 кгс) для крепления аварийно-спасательного снаряжения с обеспечением гарантированного доступа спасателей к любой точке фасада, а также возможности крепления систем группового спасения типа «карусель» для спуска людей с кровли и этажей непосредственно до уровня земли. На кровле высоток предусмотрено также оборудование (передвижные опорные механизмы-лебедки) для обслуживания при эксплуатации фасадов.

Под всем комплексом зданий МФЦ запроектирован подземный паркинг, объединяющий все здания в подземном уровне. В паркинге будут выполнены специализированные машино-места с возможностью подзарядки электромобилей, а также места для велосипедов и мойка автомобилей. Данный паркинг в комплексе с открытыми парковками на прилегающей территории полностью обеспечивает необходимость в машино-местах для посетителей и постояльцев МФЦ. Из подземного паркинга под зданиями МФЦ предусмотрен также проход в уже работающий торговый центр «Авиа Молл», из нижнего уровня которого можно попасть в переход на станцию метро «Аэродромная» не выходя на улицу. Там же в подземном этаже планируется к размещению банный комплекс общей площадью около 2000 кв.м. с бассейном длиной 25 метров. Из банного комплекса на специальном лифте можно будет попасть в тренажерный зал, который разместится на втором надземном этаже 42-этажной высотки и займет площадь почти в тысячу метров.

По высоте 42-этажное здание разделено на 3 пожарных отсека. Между отсеками запроектирован технический этаж, выделенный противопожарными преградами. Степень огнестойкости — особая. Пределы огнестойкости строительных конструкций определяются специальными техническими условиями.

Объекты проектируются с применением BIM-моделирования. Основные разделы выполнены нашими проектировщиками в программе Autodesk Revit. Над комплексом МФЦ трудится небольшой дружный коллектив с активным участием руководства компании. Проектные решения разработаны нами от эскизного проекта до ввода зданий в эксплуатацию.

Фотографии со строительной площадки:

📡СН «Станционные сооружения объектов электросвязи».
Постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2025 № 62 утверждены СН 4.04.07-2025 «Станционные сооружения объектов электросвязи».