Общие вопросы / бюро ГИПов / Можно ли вычленить реконструкцию отдельного помещения в здании, не модернизацию!  

Задал уже этот вопрос в теме одного из коллег, но, все-таки, продублирую в своей теме отдельно.

У меня сходный вопрос -нет времени (и голова уже не держит всех этих многолетних и постоянных! изменение и дополнений наших ТНПА...) разбираться в строй-законодательстве, -вот, тоже вопрос:
можно ли на объекте запроектировать реконструкцию (не модернизацию, т.е., изменение его назначения) отдельного, изолированного по всем пожарным, и иным, нормам помещения? Здание, да и помещение -небольшенькие, и новое назначение по технологии -простенькое.
Ну, там, Решение и ТУ, понятно, но вот -можно ли вычленить из здания реконструкцию отдельного помещения?

Модернизацию отдельного помещения, вроде, уже разрешили -а как с реконструкцией?
Да, а само архитектурное решение здания и генплан уже согласованы в установленном порядке.
Кто знает -отзовитесь! Срочно (как у меня и всегда) надо...

   Вид строительства назначается по отношению к объекту недвижимости, который также был создан в результате строительной деятельности (возведения).
   Если на минутку предположить, что вид строительства можно определять по отношению к части объекта недвижимости, то сразу же всплывают в воображении такие мотивы:
   - "реконструкция локально-вычислительной сети";
   - "возведение охранном-пожарной сигнализации";
   - "снос фрагмента верхнего этажа", а лучше "снос машино-места";
   - "модернизация дверного замка помещения № ... этажа ... крыла ...";
   - "капитальнейший ремонт балкона ... фасада... здания"
... ну, и прочие абсурдности.
     А вот тут очень интересно - как без получения разрешительной документации (с наименованием объекта) получилось согласовать ЧТО-ТО в УСТАНОВЛЕННОМ порядке. Все же, не очень в установленном порядке. И это было скорее намерение, а не проект.

Да не...Было решение о модернизации на зданьице в целом, проект выполнили и согласовали. А вот теперь уже возникло желание/необходимость перепрофилировать одно из помещений внутри, и это уже не попадает под определение "модернизация", т.к. меняется назначение помещения.
Я уточню вопрос -можно ли реконструировать помещение, не пересогласовавая там, фасады, генплан...Что ещё?
Т.е., пройти экспертизу только по этому помещению?
Есть ли какие в этом плане послабления в ТНПА? на сегодняшний день??

    В данном вопросе ТНПА точно не поможет, ибо там не могут такие вопросы регулироваться. Нужны НПА.
   Как я понял, хочется так изменить проект, чтобы он не соответствовал разрешительной документации, не пересогласовывая проект, и при этом это не помешало бы получить положительное заключение экспертизы и принять объект в эксплуатацию. Вряд ли.

Во-во! Только разрешительную документацию -там главное -это решение исполкома на перепрофилирование одного помещения -мы возьмем, но только процесс сдачи объекта (уже согласованного по всем правилам) отложим до реконструкции этого одного помещения. Я только хотел найти и обосновать вариант, чтобы не тратить время и бумаги на завершение процесса сдачи объекта, если можно его до сдачи немного подкорректировать. И экспертизу мы готовы пройти заново, но только по одному, измененному помещению.
Почему я задал этот вопрос -как стало недавно известно, модернизация одного отдельного помещения в составе здания уже возможна, как я понимаю.
Может быть, уже такое возможно и в случае с реконструкцией? А экспертиза -само собой, куды ж без неё, родимой...Вон, даже на расширение простого дверного проема на 30см -уже нужна экспертиза, как говорят товарищи.

   Что именно, "во-во" ? Разрешено делать модернизацию, а получится в итоге реконструкция? И все надзоры скажут "Отлично!" ? Это вряд ли.

Что такое реконструкция помещения в составе здания? Если это помещение не имеет свой техпаспорт, то реконструкцию Вы проводите здания, изменяя его объем и назначение.  Если изменяете только назначение отдельного помещения (коридор на склад) в составе здания то это  модернизация. Если у Вас зарегистрировано помещение как "изолированное" в составе здания и в регистрационных присвоен артикль D/****, то можно делать  реконструкцию такого помещения и меняется техпаспорт не такое помещение.

💪Аттестация! Кто предупрежден - тот вооружен!
Присоединяйтесь к беседе об эффективной подготовке к аттестации специалистов!